在國外房產市場發(fā)展迅猛的大前提下，那些購置房產可以得到移民身份的國家更是成為了投資移民者眼中的“香餑餑”，西班牙購房移民項目就受到了眾多移民者的青睞，那么，西班牙房產前景如何呢？一起來看一下本文的介紹。

目前，西班牙房產正受到海外資金的密切關注，從去年10月份開始，西班牙連續(xù)6個月在房屋交易量上都有持續(xù)上漲，尤其是大都市區(qū)域，新房銷量上漲約30%，二手房上漲約25%。根據西班牙經濟研究院預測，2018年西班牙房地產投資將持續(xù)增長4%以上。事實上，從2016年開始，西班牙就走上了房產復蘇之路，房價和銷量都出現(xiàn)井噴式增長。截至2018年第一季度，馬德里房價同比上漲了10.15%，處于歐洲國家前列。

西班牙房產前景可期，正是購房移民的大好機會

當房地產泡沫在2006- 2007年達到頂峰時，西班牙開發(fā)商建造的別墅和公寓數量甚至超過了英國、法國、意大利和德國的總和。2008年至2010年間，包括西班牙、冰島、迪拜、愛爾蘭和佛羅里達在內的所有國家都經歷了全球規(guī)模最大、持續(xù)時間最長的房地產市場崩盤。與往常一樣，過度的債務和過度的杠桿是這些國家房地產市場雪崩的主要原因。2009年至2013年，西班牙經濟陷入嚴重衰退，年輕人失業(yè)率飆升至40%，數十家住房銀行破產。然而，西班牙實施了痛苦的銀行業(yè)和勞動力市場改革，在結構性改革/財政緊縮中削減了銀行杠桿比率，并修改了法律以吸引機構投資者。統(tǒng)計數據顯示，西班牙2007年新建住房不低于64萬套，而2018年僅為4萬套，因此西班牙每年的住房短缺至少為18萬套。

2014-15年，太陽海岸/布拉瓦海岸未開發(fā)土地價格開始上漲，最糟糕的時期已經過去。薩雷布的公寓樓和別墅價格翻了一番，有些甚至漲了兩倍。在房地產領域，成功不在于位置，而在于把握住房地產周期，在最宏觀的悲觀時刻，供求關系剛剛開始改變。2019年秋季，西班牙的房地產價格已經從2009年的低點上漲了至少30%到40%，但西班牙整整一代年輕人都面臨著長期的住房短缺。

埃及人、巴基斯坦人，甚至是海灣國家的國民都在西班牙購買房產，使用“黃金簽證”來獲得歐盟公民身份。目前，馬德里和巴利阿里群島是世界上最熱門的房地產市場機會之一。受相關政策影響，西班牙的物價不再像2012- 2013年那樣低廉。自2018年初以來，馬德里的主要房價上漲了15%至18%，但仍遠低于巴黎或柏林，更不用說英國退歐前倫敦西區(qū)的房價了。因此，可以預見，西班牙的房地產價格將在很長一段時間內持續(xù)上漲。

據官方統(tǒng)計，去年外國人在西班牙買房數量超過了6.1萬套，這樣大大超過了2016年的5.3萬套，如首都馬德里有9.2%的房產被外國人所購，其中，羅馬尼亞人占外國人購房總數的11.6%，其次是英國人和中國人。不得不說，除了西班牙房產所具備的投資價值，由西班牙移民政府推出的購買50萬歐元房產即可獲得西班牙身份的“黃金居留簽證”的優(yōu)勢，也是西班牙房產成交量快速上漲的主要原因之一。

西班牙購房移民項目介紹：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購房產類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產數量：一套或多套總價為50萬歐元的房產或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請條件

主申請人： 投資購買50萬歐或以上價格的房產，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險

附屬申請人： 1)配偶 2)未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學校就讀 3)主申請人的父母，需提供無經濟來源證明。

文中內容就是對西班牙房產市場以及購房移民項目的具體講解。毋庸置疑，在房產市場前景廣闊的背景下，當下正是購房移民的良機。

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