芬蘭作為北歐高福利的永久中立國家，原則意義上來講并非移民國家。但是這并不是說沒有接受移民的可能。普通原則下，芬蘭接受的移民類型屬于在芬蘭工作和繳稅的A類簽證者。學校百科設計并制定了芬蘭創(chuàng)業(yè)自雇永居項目。了對于有意獲取芬蘭長居以致其他相關(guān)福利意愿的投資者，這是一個穩(wěn)妥的投資移民項目。

本項目主要投資范圍在大赫爾辛基范圍內(nèi)，雖然房價是全芬蘭最高的區(qū)域，但是具備有租賃穩(wěn)定，現(xiàn)金回報穩(wěn)妥的特點。適合于有一定現(xiàn)金量，并對于穩(wěn)定有強烈要求的投資人。芬蘭作為高信用評級國家，主權(quán)信用一直處于優(yōu)質(zhì)范圍。這也是同為歐盟以及歐元區(qū)內(nèi)的南歐各國無法比擬的。

本項目辦理周期為房屋購買周期加上簽證申請周期之總和。由于涉及到跨國不動產(chǎn)交易，房屋購買周期為2月左右。簽證申請周期為法定260個工作日以內(nèi)完結(jié)，審批由芬蘭內(nèi)政部移民局具體負責。

為了保證芬蘭移民部門在審理過程中不會出現(xiàn)紕漏，產(chǎn)生任何對投資人不利的結(jié)果。我們基于世界銀行數(shù)據(jù)【1】進行反向推算，按照4%現(xiàn)金回報率所得到的現(xiàn)金流，并根據(jù)芬蘭房屋價格進行的推演得到以下結(jié)果：

如果投資人在赫爾辛基地區(qū)購買公寓物業(yè)作為投資品，按照每套80套內(nèi)平方米計算，同時需要至少4套物業(yè)所產(chǎn)生的每月現(xiàn)金量滿足芬蘭人均GDP。

如果投資人不選擇赫爾辛基地區(qū)公寓物業(yè)作為投資品，我們以上所基于的數(shù)據(jù)將不適用此類投資者。我們將為此類型投資者進行獨立分析。

如果投資人不選擇任何物業(yè)作為投資品，這樣必須進行投資分析，資產(chǎn)清算和全方位的資產(chǎn)并購流程。

按揭貸款

因為海外投資者在芬蘭境內(nèi)沒有任何信用記錄，貸款額度最高為房屋總價的50%。歐元目前正在執(zhí)行量化寬松的低利率政策，超低利率對目前的購房者是個極大的優(yōu)勢。而且，在日后保有和維護過程中，貸款和所產(chǎn)生的利息還款，也可以降低和沖減幾項芬蘭的稅收。當然貸款利率為1%，有些特殊顧客可以拿到0.4%的利率。

所得稅-芬蘭目前的貸款沖減額度為每月4000歐元。

財產(chǎn)稅-50%額度的按揭貸款使得投資者在房屋這項記名資產(chǎn)上的凈資產(chǎn)為0，直接處于免稅線以下。

房屋的租賃

　芬蘭房產(chǎn)投資移民項目的投資者提供房屋在芬蘭的全權(quán)托管服務，保證投資人在房屋保有期間，即使人不在芬蘭或歐盟境內(nèi)，也可以對自己名下的不動產(chǎn)進行安全和妥善的管理。費用由租賃期的租金進行計算和扣除，不需要投資人在投入額外的資金。如果投資人自己想接手并操作租賃和其他物業(yè)管理事宜，這當然也是沒有任何問題的。

移民簽證的辦理

　為每一個簽署了需要進行移民簽證辦理的投資人家庭處理赴芬蘭居留簽證的申請工作。雖然在前面的文章中介紹過芬蘭的長居簽證是自動獲得，但是為了保證每一位投資人的家庭簽證的申請進行的順利和萬無一失，我們與投資人簽署的合約有效期最少為5年，保證有移民意愿的投資人及其家庭獲得芬蘭的長居簽證。

以上就是學校百科網(wǎng)的小編對北歐投資新方向—芬蘭投資移民以及北歐投資新方向—芬蘭投資移民的詳細介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。