在過去的二十年里，土耳其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。盡管歐洲、美洲和世界許多地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務普遍下滑，但萊坊2017年的數(shù)據(jù)顯示，土耳其的年度價格增長指數(shù)排名世界第六，同比增長年增長超過11%，澳大利亞和印度負責人。
伊斯坦布爾被普華永道和德勤咨詢公司譽為歐洲最具吸引力的房地產(chǎn)投資城市。土耳其總體上在全球房地產(chǎn)投資最賺錢的國家中排名第三。土耳其成為歐盟成員國的潛力推動了外國投資者對房地產(chǎn)的增長和興趣。這加速了世界各地的度假屋所有者和投資者在土耳其購買房產(chǎn)。
更重要的是對幾項法律的立法修訂，包括財產(chǎn)所有權登記法、抵押法、居住權和稅法的重新起草，這些都直接影響到海外投資者如何在土耳其購買和開發(fā)房地產(chǎn)。這些修正案刺激了土耳其房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力。
穩(wěn)定的經(jīng)濟和活躍的人口
動態(tài)的人口因素和良好的經(jīng)濟數(shù)據(jù)使土耳其越來越成為有興趣開展業(yè)務和購買房地產(chǎn)的外國投資者的選擇。近年來，隨著越來越多的跨國公司和外國人對商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的需求，對住宅和辦公室的需求有所增加。隨著經(jīng)濟的穩(wěn)定，投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心大大增加。土耳其已將該行業(yè)國際化和制度化，同時它還為加入歐盟的房地產(chǎn)交易制定了透明度和高質量標準。
土耳其2017年GDP為8510億美元，60%的人口年齡在40歲以下，已成為外國直接投資的主要目標。
銀行和抵押貸款公司也增加了貸款，2018年發(fā)放了超過1000億美元。土耳其也是2018年游客人數(shù)最多的國家之一，有近4600萬游客到訪，使該國成為地球上第六大最受歡迎的目的地。大量游客表明土耳其在度假屋購買和租賃領域的巨大潛力。這歸因于所有這些游客都需要在某個地方停留，無論是家庭還是酒店。
土耳其是一個經(jīng)濟區(qū)域中心，提供超現(xiàn)代的購物中心，方便前往該國從事貿易和其他服務的超過15億人。這增加了對該國基礎設施和設施的需求。
土耳其房地產(chǎn)的SWOT分析
優(yōu)勢
土耳其是歐洲領先的GDP增長預測投資國。
強有力的金融和銀行監(jiān)管。
享譽全球的建筑公司。
使用抵押貸款設施。
政府每年都會增加更多的買家激勵措施。
強勁的國內房地產(chǎn)需求
土耳其經(jīng)濟前景
自過去十年以來，土耳其的GDP出現(xiàn)了巨大的增長。從2002年到2016年，它的GDP年均增長率約為4%。
人均收入從2002年的3,500美元增長到2017年的27,500美元。這表明該國處于上升趨勢，公民的財富有所改善。
2009年影響世界市場和經(jīng)濟的全球信貸緊縮也影響了土耳其，由于外國投資和收益下降，增長放緩。然而，這并沒有長期阻礙該國，土耳其經(jīng)濟在2010年和2011年分別實現(xiàn)了9.2%和8.5%的增長率。過去幾年增長放緩，部分原因是貨幣貶值。2017年經(jīng)濟增長7.4%，而2018年增長2.6%。
使土耳其經(jīng)濟保持穩(wěn)定的一些因素包括隨著該國加入歐盟圓桌會議的其他歐洲國家而實施的健全的金融和結構性政策。這提高了效率、透明度和對高標準實踐的遵守。土耳其央行強有力的貨幣政策在穩(wěn)定通脹和建立宏觀經(jīng)濟平衡方面也發(fā)揮了重要作用。
土耳其政府還采取了嚴格的財政紀律，將預算赤字從2001年的17%的高位降至2019年的1.8%。對外貿易也是土耳其政府發(fā)展經(jīng)濟的關鍵工具。放開外匯交易，放寬進口限制。這使土耳其的出口在2018年大幅增加至1680億美元，與2002年的360億美元相比有了巨大的飛躍。
外國直接投資在提振土耳其經(jīng)濟方面也發(fā)揮了關鍵作用。人口年輕化、勞動力知識淵博、稅收優(yōu)惠和龐大的國內市場等人口因素，都使土耳其經(jīng)濟達到了今天的水平。2018年對外直接投資額增至1680億美元；這有力地表明了投資者對土耳其的信心。
旅游業(yè)也是外國收入的重要來源。土耳其擁有大量游客，并一直吸引著世界上游客最多的國家之一。自然美景、保留和獨特的歷史景點以及熱情好客的酒店業(yè)都增加了旅游的胃口。2018年，有4600萬游客到訪該國，實現(xiàn)外國收入超過300億美元。
私有化和土耳其海外業(yè)務在改善土耳其經(jīng)濟轉機方面也發(fā)揮了重要作用。
為什么要在土耳其投資房地產(chǎn)？
蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟：2017年GDP超過8500億美元，年實際GDP增長預測超過5%，世界第20大經(jīng)濟體出口達到1680億美元，使土耳其成為投資房地產(chǎn)的理想國家。
年輕而充滿活力的人口：土耳其約有8000萬人口，其中超過60%的人口在40歲以下。年輕一代具備創(chuàng)業(yè)和支持土耳其經(jīng)濟擴張的良好條件。此外，該國不斷變化的習俗和傳統(tǒng)意味著年輕人更早離開父母的家并自行建立，創(chuàng)造了國內對房地產(chǎn)的需求，并增加了對優(yōu)質住宿和住房的需求。土耳其中央房地產(chǎn)協(xié)會估計，土耳其約有250萬處房產(chǎn)短缺。
低稅收和激勵措施：土耳其在各個領域提供激勵措施，同時將公司稅從33%降低到20%。
龐大的國內市場：由于受過教育的富有專業(yè)人士的人口不斷增長，土耳其在當?shù)負碛蟹浅４蟮氖袌觥?018年游客人數(shù)達到4600萬人次。這為房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)造了理想的投資機會。
良好的基礎設施：發(fā)達的空中、陸地和海上運輸、先進的能源部門以及高度發(fā)達的交通和通訊技術基礎設施，使土耳其遠遠領先于其他新興國家，成為安全和有利可圖的投資地點。
通過在土耳其投資獲得公民身份
2018年，政府宣布降低通過投資獲得土耳其公民身份的門檻?，F(xiàn)在，買家可以通過購買250,000美元的土耳其房產(chǎn)獲得土耳其公民身份，這使該計劃成為世界上最實惠的計劃之一。自該計劃啟動以來，成千上萬的買家在購買房地產(chǎn)后申請了土耳其公民身份。有關更多信息，請參閱我們的博客文章：房地產(chǎn)投資指南中的土耳其公民身份。
土耳其以法國、英國、俄羅斯、希臘和美國為基準
將土耳其與其他發(fā)達國家和新興國家進行比較可以讓您深入分析為什么它是房地產(chǎn)開發(fā)商和海外個人購房者的理想投資目的地。英國、美國、法國、俄羅斯和希臘是一些與土耳其競爭投資機會的國家。
在金融和銀行業(yè)，土耳其擁有最嚴格的銀行監(jiān)管之一，而希臘的監(jiān)管最少。它在金融和銀行監(jiān)管以及熟練勞動力方面領先于法國和俄羅斯，僅略低于英國。這帶來了更高的投資者信心，并支持外國直接投資。土耳其對進出土耳其的資金流動沒有任何限制，這一事實有助于資金流動更加容易和安全。與金磚國家（巴西、俄羅斯、印度、中國和南非）相比，土耳其還擁有最好的銀行業(yè)和金融人力技能。大多數(shù)人口是青年，他們在各個領域都受過良好的訓練，并具有很強的技術技能。
與美國、俄羅斯、法國和希臘相比，土耳其在全球化、靈活性和適應性方面也處于領先地位。它為其他國家的投資敞開了大門，這反過來又使其獲得了更多的外國資本和直接投資。對全球化的態(tài)度是國際貿易比基準國家更可行。
與美國、俄羅斯、英國和希臘相比，在土耳其開展業(yè)務和注冊房地產(chǎn)所有權（見下圖）也是最容易的。新土耳其商法典(NewTCC)使注冊公司和創(chuàng)業(yè)變得容易。新TCC代碼第6102號采用符合國際標準的企業(yè)方法。只有一個股東，您現(xiàn)在可以注冊股份公司或有限責任公司。新TCC還消除了外國人在其公司注冊之前獲得少數(shù)股東的需要。您也可以在一天內注冊您的公司，只要您向貿易登記處申請所有文件，它就會成為法人實體。
很明顯，投資土耳其房地產(chǎn)比在美國、法國、希臘、俄羅斯和其他歐盟國家更有利可圖。土耳其共和國已盡一切努力讓房地產(chǎn)投資者盡可能簡單地參與和支持該國的發(fā)展。與歐盟任何其他國家和全球大多數(shù)其他國家相比，您在土耳其的投資回報可能更高。
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