好的，您已決定在土耳其購買房產(chǎn)，但您不想支付現(xiàn)金。您已決定獲得貸款-要么是為了購買更大的房產(chǎn)，要么是為了更輕松地進行預(yù)算，或者如果您購買的是投資房產(chǎn)，甚至可能是為了稅收效率。
那么，您如何確保購買融資？
您有多種選擇。例如，您可以將您在居住國已經(jīng)擁有的房產(chǎn)進行再抵押。這可能是一條輕松的路線，并且具有融資不依賴于特定交易的優(yōu)勢。您可以在您的房產(chǎn)搜索之前重新抵押-然后當(dāng)您看到合適的時您可以快速移動。
但自2007年以來，外國人也能夠在土耳其獲得抵押貸款。這是個好消息，因為國外很少有銀行會借給土耳其房產(chǎn)。
了解土耳其抵押貸款的基礎(chǔ)知識
首先，讓我們看看銀行會借給你什么。大多數(shù)貸方準(zhǔn)備將貸款價值提高到70%——很少有人會放貸更多，有些人將貸款限制在65%。大多數(shù)情況下，他們的最低貸款規(guī)模在75,000美元左右（大約為67,500歐元，但您必須習(xí)慣土耳其的美元價格），盡管有些人準(zhǔn)備減少貸款。（這意味著您正在尋找價值約99,000歐元的房產(chǎn)。）
但還有另一個因素需要考慮。貸款人會堅持自己對房產(chǎn)進行估價——完全正確，因為這是他們的貸款擔(dān)保。通常，銀行的估值比市場價格低10-15%，所以實際上，你也需要考慮這一點。這意味著您不僅需要支付30%的現(xiàn)金押金，還需要支付估值的差額——您需要支付購買價格的40-45%的現(xiàn)金。
土耳其抵押貸款的另一個條件是負(fù)擔(dān)能力測試。您的貸款還款額不應(yīng)超過您月收入的45%。在計算負(fù)擔(dān)能力時，通常不考慮租金收入，并且從不考慮所購買房產(chǎn)的潛在租金收入。
與歐元區(qū)或美國相比，利率相當(dāng)高。目前，土耳其利率約為13%。（您可能會看到報價低至0.9%的抵押貸款利率-但這是月利率，而不是年利率?。┮恍┑盅嘿J款經(jīng)紀(jì)人還能夠從土耳其以外的銀行獲得交易，這些交易的利率較低，但您仍然可能支付6-7%的費用，而在英國則為2%到4%。
幾乎所有向外國人提供的貸款都是固定利率的，而不是可變的，它們是還款抵押貸款——沒有只付利息的貸款。抵押貸款期限也相對較短，首選10至15年——您不會獲得可以在法國等地獲得的25年抵押貸款。
選擇您的銀行
大多數(shù)向外國人提供的貸款也以外幣計價，盡管匯豐銀行等少數(shù)貸方提供土耳其里拉貸款。
您可以直接前往向外國人提供抵押貸款的土耳其銀行之一，例如Akbank、Denizbank或GarantiBBVA。但是每家銀行都有自己的偏好，而管理員可能會很麻煩——例如，銀行可能需要您的工資單或公司賬戶的公證翻譯。使用抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可能會更好，他們將能夠為您找到最好的交易并幫助確保所有文書工作都井井有條。（順便說一句，您需要在申請之前獲得土耳其稅號。您還需要它來開設(shè)銀行賬戶，所以這可能是您應(yīng)該首先解決的管理問題之一。）
一個好消息是，您無需親自到場即可獲得抵押貸款。擁有經(jīng)過公證的授權(quán)書的法定代表人可以代表您。
最好不要等到找到您想要的房產(chǎn)后再申請，而是在您的房產(chǎn)搜索過程中盡早獲得預(yù)先批準(zhǔn)。一旦你評估了你的預(yù)算和你正在尋找的房產(chǎn)類型，你就可以開始談?wù)撠攧?wù)了。一旦你獲得了原則上的承諾，你就處于一個更好的位置。您不會因文書工作而受阻，您可以快速行動以搶購便宜貨或確保獲得夢想家園的鑰匙。
無法提供抵押貸款時的其他選擇
但是，抵押貸款并不是您在土耳其的唯一融資選擇。由于傳統(tǒng)上土耳其是一個現(xiàn)金房地產(chǎn)市場，融資選擇有限——而且外國人直到2007年才能獲得資金——許多開發(fā)商提供結(jié)構(gòu)化付款計劃。它們不像抵押貸款那樣長期，但可以讓您在5年內(nèi)支付購買價格，分散您的付款以減少對您的銀行賬戶的一次性影響或讓您有時間重新調(diào)整您的投資組合。與抵押貸款不同，開發(fā)商不收取利息。
如果您在主要度假區(qū)或其中一個大城市購買，您會發(fā)現(xiàn)兩種選擇。另一方面，如果你想買一套老房子，你可能無法找到融資——但話又說回來，價格太低了，你可能不需要！
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