投資土耳其房產(chǎn),來了一下關(guān)于土耳其房地產(chǎn)市場的事實(shí)


自2012年土耳其政府允許外國人在土耳其擁有房地產(chǎn)以來,土耳其房地產(chǎn)市場一直在蓬勃發(fā)展,特別是在過去兩年中,土耳其公民身份已被授予外國人以換取購買房產(chǎn)或一組價(jià)值250,000美元的房產(chǎn)并持有3年,如果他們愿意,可以再次出售。
在本文中,我們將提及有關(guān)土耳其房地產(chǎn)市場的事實(shí),許多有興趣在土耳其購買房產(chǎn)的人大多不知道:

關(guān)于土耳其房地產(chǎn)市場的事實(shí)

1-來自本地市場的國外需求量

許多客戶認(rèn)為土耳其的房地產(chǎn)市場,尤其是伊斯坦布爾的房地產(chǎn)市場,是一個(gè)外國人覆蓋率很高的市場,因此房地產(chǎn)開發(fā)商提供不切實(shí)際的報(bào)價(jià)來吸引外國人,這是不正確的,因?yàn)榉蓊~根據(jù)2020年3月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),土耳其房地產(chǎn)市場的外國人不超過3%。

因此,建造住宅或商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)是針對當(dāng)?shù)厥袌?,并針對?dāng)?shù)厥袌鲞M(jìn)行定價(jià)。當(dāng)然,土耳其公民在土耳其銀行提交的付款計(jì)劃中獲得了外國人自己不會(huì)收到的便利,因?yàn)橥鈬藨?yīng)該從屬于它的國家而不是從土耳其銀行獲得貸款。無論如何,在土耳其政府為外國人獲得土耳其公民身份提供便利后,外國投資者可以在通過其第一次投資獲得公民身份后利用土耳其銀行貸款。
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2-扭曲土耳其房地產(chǎn)市場形象

無論是出于政治、經(jīng)濟(jì)甚至宗教原因,世界上許多國家都試圖降低土耳其總體上的重要性,尤其是在土耳其的房地產(chǎn)投資,這也難怪,因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是其中之一。支持土耳其經(jīng)濟(jì)的部門,自然要專門打擊這個(gè)部門。當(dāng)然,此外還有土耳其著名的旅游部門和醫(yī)療部門,這里就不展開詳細(xì)介紹了。土耳其的醫(yī)療器械開發(fā)和治療價(jià)格甚至不到整個(gè)歐洲和北美的一半。

如果將伊斯坦布爾的房地產(chǎn)價(jià)格與紐約、倫敦、東京和巴黎等現(xiàn)代城市進(jìn)行比較,您會(huì)立即發(fā)現(xiàn)明顯的差異,不僅在價(jià)格上,而且在稅收上。

就可用的環(huán)境和社會(huì)而言,伊斯坦布爾的特點(diǎn)是為不同國籍的外國人提供了良好的環(huán)境,因此它尊重他們的信仰和儀式,因?yàn)槌藭r(shí)尚之外,我們還可以輕松地在伊斯坦布爾找到來自世界各國的廚房、書籍、學(xué)校和教育機(jī)構(gòu)。
投資土耳其房產(chǎn),來了一下關(guān)于土耳其房地產(chǎn)市場的事實(shí)


土耳其是一個(gè)尊重所有宗教的世俗國家,這使它成為不同國籍和宗教信仰的人進(jìn)入的沃土。這本身就是一個(gè)特點(diǎn),使其成為不尊重宗教的國家歪曲的目標(biāo)他人的信念和意見。

3-選擇合適的城市

我們總是向客戶提及在伊斯坦布爾生活和投資的重要性,具體原因如下:

A-伊斯坦布爾的人口超過2000萬,外國游客達(dá)到2500萬,因此它是一個(gè)與整個(gè)國家的人口規(guī)模相當(dāng)?shù)某鞘校⑶彝鈬藢λ拇嬖诤苁煜?br />
B-絕大多數(shù)想在土耳其購買房地產(chǎn)的人都會(huì)去伊斯坦布爾,因此我們在伊斯坦布爾發(fā)現(xiàn)了適合所有這些民族和文化的多樣性,從教育和醫(yī)療中心、廚房到時(shí)尚。

C-伊斯坦布爾包括博斯普魯斯海峽,伊斯坦布爾南臨馬爾馬拉海,北臨黑海,連接亞歐,土耳其沒有其他城市可以與伊斯坦布爾相媲美。

D-與土耳其其他城市相比,伊斯坦布爾的天氣溫和。北部和東部是非常寒冷的城市,南部是天氣炎熱的城市
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E-Istanbul是土耳其的商業(yè)之都,也是商人和國際品牌的聚集地

外國人在土耳其伊斯坦布爾以外的地方購買房產(chǎn)的唯一優(yōu)勢是價(jià)格差異,這是事實(shí),但我們不應(yīng)忘記以下幾點(diǎn):

+南部沿海城市夏季4個(gè)月天氣好,其余月份為嚴(yán)冬

+伊斯坦布爾的服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施、交通、政府和教育中心無法與任何其他房地產(chǎn)價(jià)格更便宜的城市相比

+其他城市無法以與伊斯坦布爾相同的速度輕松出售房產(chǎn)的增長、發(fā)展和可能性

4-伊斯坦布爾地區(qū)和街區(qū)的不同增長率

在您指定伊斯坦布爾市購買房產(chǎn)以居住或投資后(您和絕大多數(shù)外國人一樣),您仍然需要意識到伊斯坦布爾是一個(gè)非常大的城市,其中的房地產(chǎn)價(jià)格變化不大僅按地區(qū),但有時(shí)按一個(gè)街區(qū),例如您可以在新的Kagithane地區(qū)找到一處房產(chǎn),價(jià)格約為每平方米1,500美元,如果您只向Sisli步行半小時(shí),您會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格新項(xiàng)目每平方米的起價(jià)為3,000美元。

這不是伊斯坦布爾唯一的諷刺,類似的例子還有數(shù)百個(gè)。究其原因,伊斯坦布爾是一個(gè)快速擴(kuò)張、雜亂無章的城市,現(xiàn)在,在重建一些街區(qū)時(shí),它的投資價(jià)值非常高,不僅是重建項(xiàng)目,而且要靠近或遠(yuǎn)離博斯普魯斯海峽/塔克西姆廣場/歷史名城/金角等重要地標(biāo)。伊斯坦布爾包括地圖上彼此靠近但價(jià)值不同的不同選擇,例如可以直接看到博斯普魯斯海峽3個(gè)房間和一個(gè)大廳的公寓的平均價(jià)格為300萬美元,但如果我們遠(yuǎn)離同一個(gè)公寓距離博斯普魯斯海峽僅1公里,價(jià)格將低于100萬美元,,

再比如新貝伊奧魯?shù)貐^(qū)塔克西姆廣場附近的一套公寓,每平方米的價(jià)格可能達(dá)到10000美元等。如果我們遠(yuǎn)離熱門街區(qū)的塔克西姆廣場和獨(dú)立街,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格每平方米下降了五倍。

這里不能提到所有的例子,甚至沒有確定影響每平方米價(jià)格的所有伊斯坦布爾地標(biāo)。您只需要聯(lián)系我們的房地產(chǎn)顧問,他們將負(fù)責(zé)詳細(xì)說明您想要購買的地區(qū)的所有信息。

5-房地產(chǎn)定價(jià)和房地產(chǎn)咨詢公司的作用

很多客戶,在知道某個(gè)樓盤的價(jià)格后,會(huì)立刻判斷它貴??!你能去蘭博基尼shawcase說那些車比梅賽德斯還貴嗎?

很明顯,由于客戶缺乏對該物業(yè)的重要性及其在位置、裝修、服務(wù)等方面的特點(diǎn)的認(rèn)識,對物業(yè)的高價(jià)格的直接判斷是非常明顯的。

當(dāng)我們談?wù)撔马?xiàng)目和首次出售的房地產(chǎn)時(shí),房產(chǎn)是由負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的開發(fā)商而不是房地產(chǎn)公司定價(jià)的,這個(gè)信息盡管很重要,但絕大多數(shù)客戶和即使是那些預(yù)算很高的人也沒有意識到這一點(diǎn)。

難怪土耳其房地產(chǎn)市場很大,在舊房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售中,有時(shí)價(jià)格會(huì)被市場上的小型新公司操縱,這些公司尋求以犧牲聲譽(yù)為代價(jià)獲得收益,而老大公司則依附于非常重視與客戶建立牢固的關(guān)系,他們總是熱衷于在市場的實(shí)際價(jià)格范圍內(nèi)提供適合客戶要求的報(bào)價(jià)。

聲明:本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是投資土耳其房產(chǎn),來了一下關(guān)于土耳其房地產(chǎn)市場的事實(shí)的全部內(nèi)容了,希望對大家有所幫助。

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