按季度計(jì)算，全國(guó)房?jī)r(jià)在2021年第一季度上漲了4.3%，但經(jīng)通脹調(diào)整后實(shí)際上沒(méi)有變化。
在土耳其的主要城市：
在土耳其最大的城市和最昂貴的住房市場(chǎng)伊斯坦布爾，截至2021年第一季度的一年中，平均房?jī)r(jià)上漲了20.8%，達(dá)到每平方米6,312土耳其里拉（782美元）。經(jīng)通脹調(diào)整后，房?jī)r(jià)同比小幅上漲4.5%。
在該國(guó)首都安卡拉，房?jī)r(jià)在2021年第一季度同比上漲28.3%（通脹調(diào)整后為11%），平均每平方米為2,972土耳其里拉（368美元）。
在該國(guó)第三大城市伊茲密爾，房?jī)r(jià)在2021年第一季度同比上漲近40%（通脹調(diào)整后為21%）至每平方米4,911土耳其里拉（608美元）。
土耳其的住房市場(chǎng)主要受到當(dāng)?shù)匦枨蟮耐苿?dòng)。由于與冠狀病毒相關(guān)的限制措施，去年外國(guó)投資下降。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)的數(shù)據(jù)，2020年土耳其的房屋銷(xiāo)售總量增長(zhǎng)了11.2%，達(dá)到近150萬(wàn)套，而2019年和2018年的同比下降分別為1.9%和2.4%。伊斯坦布爾的房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)了11.5%，安卡拉的房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)了18.6%。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，由于冠狀病毒的限制，2020年外國(guó)房屋購(gòu)買(mǎi)量同比下降10.2%至41,298套，在2017-19年期間每年增長(zhǎng)超過(guò)38%。
為了進(jìn)一步鼓勵(lì)外國(guó)購(gòu)買(mǎi)，2021年3月，土耳其里拉兌美元匯率比一個(gè)月前下跌近8%，至每1美元土耳其里拉7.68土耳其里拉，此前埃爾多安出人意料地解雇了央行行長(zhǎng)納奇·阿格巴爾，除了過(guò)去三年貨幣貶值50%之外。對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，貨幣貶值意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格非常有吸引力，吸引了許多來(lái)自海灣地區(qū)的買(mǎi)家。
“以美元計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值很低，”孟買(mǎi)愛(ài)德大學(xué)RICS建筑環(huán)境學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)院的PritiPandey說(shuō)?！巴炼湔疀Q定將豪宅稅的征收時(shí)間推遲一年至2021年，這對(duì)房屋需求產(chǎn)生了積極影響，盡管Covid形勢(shì)確實(shí)對(duì)投資采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。”
然而，由于利率仍然居高不下，且豪宅稅現(xiàn)已生效，土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)今年將放緩。
土耳其的經(jīng)濟(jì)在2020年增長(zhǎng)了1.8%，成為全球少數(shù)幾個(gè)避免因COVID-19大流行而出現(xiàn)收縮的國(guó)家之一。增長(zhǎng)主要是由2020年中期信貸激增推動(dòng)的，國(guó)有銀行的貸款在2020年幾乎比去年同期翻了一番。
預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將加速，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測(cè)將增長(zhǎng)6%——比世界銀行估計(jì)的5%增長(zhǎng)略樂(lè)觀(guān)。
在土耳其的主要城市：
在占交易份額18%的伊斯坦布爾，房屋銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)11.5%至265,098套。
在占市場(chǎng)份額10%的安卡拉，房屋銷(xiāo)售數(shù)量同比增長(zhǎng)18.6%至157,095套。
在占市場(chǎng)6%的伊茲密爾，房屋銷(xiāo)售同比飆升18%至93,457套。
在占據(jù)3.7%市場(chǎng)份額的布爾薩，房屋銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)10.6%至55,222套。
在占據(jù)4.3%份額的安塔利亞，房屋銷(xiāo)售數(shù)量同比下降2.1%至63,898套。
外國(guó)房屋所有權(quán)規(guī)則放寬
直到2002年，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)才首次向外國(guó)買(mǎi)家開(kāi)放。但他們只被允許在少數(shù)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，根據(jù)“互惠條款”，只有允許土耳其公民享有互惠權(quán)利的國(guó)家的國(guó)民——如英國(guó)、德國(guó)和荷蘭——才被允許購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2005年，這些區(qū)域被廢除，但互惠仍然存在。
互惠要求終于在2012年8月被廢除，從那時(shí)起，來(lái)自183個(gè)國(guó)家的國(guó)民被允許在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。中國(guó)、俄羅斯、印度和海灣阿拉伯國(guó)家的國(guó)民以前因互惠規(guī)則而被禁止，現(xiàn)在被允許。外國(guó)人可以在未經(jīng)特別許可的情況下購(gòu)買(mǎi)的土地面積從2.5公頃增加到33公頃。
數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外國(guó)人在土耳其成功收購(gòu)了房產(chǎn)，尤其是在馬爾馬拉和地中海地區(qū)，土耳其的主要金融和旅游中心。
伊斯坦布爾亞洲承包商協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人MelihTavuk?uo?lu表示：“監(jiān)管放寬對(duì)外國(guó)人獲得土耳其公民身份的要求、土耳其里拉兌其他貨幣的波動(dòng)以及對(duì)外國(guó)人的增值稅豁免有助于刺激銷(xiāo)售。”
自2017年1月以來(lái)，土耳其通過(guò)各種方式授予外國(guó)人公民身份，其中包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少100萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)。2018年9月出臺(tái)了新規(guī)定，削減了土耳其公民所需的投資金額：
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少250,000美元的房地產(chǎn)即可獲得公民身份。
或50萬(wàn)美元的固定資本投資
或者在土耳其銀行賬戶(hù)中至少保留50萬(wàn)美元至少三年，低于之前的300萬(wàn)美元上限；
或者創(chuàng)造50個(gè)工作崗位，低于100個(gè)工作崗位。
2017年，政府推出了其他措施來(lái)吸引外國(guó)購(gòu)房者：
土地注冊(cè)處的地契費(fèi)用從2%減少至1.5%，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付（或總共約3%）。
購(gòu)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)但不住在土耳其的業(yè)主免征增值稅，條件是他們用外幣支付房產(chǎn)。購(gòu)房者還必須在購(gòu)買(mǎi)后持有該房產(chǎn)12個(gè)月。
“承諾出售協(xié)議”的印花稅從0.95%降至0%。
然而，在2020年，在一些公眾壓力下，有傳言稱(chēng)政府計(jì)劃將房地產(chǎn)投資要求提高到50萬(wàn)美元。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于土耳其房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)2021，土耳其房?jī)r(jià)下降或是機(jī)遇！的全部?jī)?nèi)容，更多土耳其房?jī)r(jià) 土耳其房?jī)r(jià)下降 土耳其房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)!