移民法案
土耳其在2018年9月修改了移民法案：
在當?shù)刭徺I25萬美金以上房產(chǎn)（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。
對比之前法案規(guī)定的100萬美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護照，土耳其房產(chǎn)“一夜爆紅”。
2019年7月，土耳其出售了10.2萬套房子。
第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國人購買了4192套，比去年同期增加了46.7%。
截止2019年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經(jīng)獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國投資者，也刺激了當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場。
需要強調(diào)的是，土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是不沖突的兩類移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照（國籍），本質(zhì)上有很大的區(qū)別。
永久居留卡
希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他，這些地方的買房/國債移民，拿到手的是居留（臨時居留轉(zhuǎn)永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申請者自己來決定。拿到這個居留卡的好處，是可以在當?shù)鼐幼?，享受當?shù)氐纳睢⒔逃Y源，也可以暫時不選擇在當?shù)鼐幼?，但可以作為一條備選，出行方便，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養(yǎng)老、休閑度假或孩子上學，都能滿足。
這類移民主要的作用，是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側(cè)重的，更多是這個國家本身的生活品質(zhì)。
護照移民
土耳其買房移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。事實上，國內(nèi)拿這個身份的，基本沒有多少是要去當?shù)鼐幼?，居住的功能很弱，移民不移居?br />
而這類護照的作用，多是高凈值人群用于稅務優(yōu)化、出行、子女教育，或者申請美國E2簽證。比如利用第二公民身份進行資產(chǎn)配置、稅務優(yōu)化；比如享受這本護照的出行便利；比如子女上國際學校，要求是外籍，有了土耳其護照就可以符合要求。
土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產(chǎn)還是比較有投資屬性的。相對來說，土耳其25萬美元買房入籍，不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉(zhuǎn)賣，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。
功能性如何體現(xiàn)
土耳其買房入籍，主要是功能性護照，間接幫助申請人達到一些目的，一般是針對有特定需求的人。
1、海外開戶/資產(chǎn)配置/稅務優(yōu)化：土耳其護照可以用來開戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進行資產(chǎn)配置與稅務優(yōu)化。
高凈值人群可實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)劃，將自己的資產(chǎn)放在這些國家的身份來開設的銀行賬戶內(nèi)，從而降低自身資產(chǎn)透明度，實現(xiàn)自己的資產(chǎn)規(guī)劃以及財富管理。目前土耳其護照可以用來在香港、新加坡、美國等地開戶，用這個身份把資產(chǎn)裝進去，降低資產(chǎn)透明度，對于高凈值投資者來說又是一重保險，用更名后的土耳其全新身份來進行資產(chǎn)規(guī)劃管理，更加安全保障。
同時目前土耳其臨時居留卡可以搭配中國護照進行開戶，目前香港、新加坡、格魯吉亞、泰國開戶均認可!一是因為土耳其是大國，中國人非常愛去的旅游國家，國際地位強大， 二是銀行更易認可土耳其!所以，辦理土耳其護照相當于一份財富管理的利器，土耳其目前也沒有外匯管制，資金進出比較方便。
2、出行：土耳其護照可以免簽/落地簽全球117個國家地區(qū)，包括日本，中國港/澳/臺地區(qū)，新加坡，韓國等國家地區(qū)。
3、子女就讀國際學校：現(xiàn)階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，持土耳其護照，受認證程度相對高很多，用來進行申請國際學校也是個不錯的選擇。
4、申請美國E2簽證：土耳其和美國有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國投資一個符合規(guī)定的公司，可以申請美國的E2簽證。E2簽證條約國里，以土耳其身份申請的獲批數(shù)量一騎絕塵。
5、曲線移民英國：土耳其和英簽署了ECAA協(xié)定——允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。
以較低的成本投入，在經(jīng)濟韌性強的新興大國獲得高價值房產(chǎn)，更可以一舉獲得歐洲大國護照——這勢必將推動越來越多的投資者涌入土耳其。如今，多元化的資產(chǎn)配置勢在必行，將房地產(chǎn)列入投資組合中，可以增加投資的穩(wěn)定性!而土耳其房產(chǎn)正是不可多得的美金資產(chǎn)，可以幫助投資者更好實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的有利布局 !作為歐、亞、非三大洲重要的中轉(zhuǎn)地和交通樞紐，土耳其戰(zhàn)略地位十分重要，它為有意拓展海外市場的土耳其護照持有人提供了立足點，以及快速進入該地區(qū)商業(yè)中心發(fā)展的絕佳機會！
土耳其購房移民入籍項目
土耳其政府在2017年1月2日發(fā)布官方公報：在土耳其投資購買100萬美元及以上房地產(chǎn)，并持有至少3年，可獲得土耳其國籍。
在2018年9月18日的政府公報中，將投資房地產(chǎn)購房的金額由100萬美元降至25萬美元，直減75%。
在新法案下，僅需25萬美元起購置不動產(chǎn)，在世界所有購房移民項目中，國家最大而投資金額最低。
房產(chǎn)投資時間短，租金收益高，回報穩(wěn)定，3年后可出售，無需永久持有。
購買土耳其25萬美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護照！
申請條件
1、無語言，學歷要求
2、18歲以上
3、完成25萬美金法定投資
4、副申請人：配偶+18歲以下子女
投資標準
投資土耳其境內(nèi)25萬美金以上房產(chǎn)（一套或多套），3年后可出售
整體費用
投資款：25萬美金起
律師費：單人申請— 3 萬美元；家庭申請（四人及以下）— 3.5 萬美元，每多一名未成年子女加收500美元
第三方費用：房產(chǎn)稅——房價3%，翻譯公證費以實際發(fā)生為準。
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