隨著海外房產(chǎn)投資的大熱，中國投資者對迪拜房產(chǎn)青睞有加，越來越多的中國投資者涌入迪拜房地產(chǎn)市場，為迪拜的市場注入了新的活力。作為全球知名的房地產(chǎn)開發(fā)市場，迪拜房產(chǎn)以高投資回報，穩(wěn)定的投資收益等眾多優(yōu)勢吸引了全球目光。但是，投資者難免對迪拜房產(chǎn)有諸多疑問。學(xué)校百科專家解答投資迪拜房產(chǎn)的常見問題。

Q1:外國人在迪拜購房限購/限賣嗎？
A1:外國人在迪拜購房不限購/不限賣。

Q2:迪拜房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多久？
A2：迪拜商業(yè)房產(chǎn)多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)。

Q3：外國人在迪拜可以購買什么性質(zhì)的房產(chǎn)？
A3：外國人在迪拜可以購買各種性質(zhì)的房產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厝藳]有區(qū)別。

Q4：迪拜房產(chǎn)有無公攤面積？
A4：迪拜房產(chǎn)按實際使用面積計算，無公攤面積。

Q5：在迪拜購買新房需要交納什么稅費(fèi)？
A5:購房者需要向迪拜土地局支付總房價4%的注冊費(fèi)+3000迪拉姆（822美金）的手續(xù)費(fèi)，無其他稅費(fèi)。

Q6：外國人在迪拜買房是否可以辦理銀行貸款？
A6：外國人可以在迪拜貸款買房，銀行可提供房款總額的50%的購房貸款。辦理貸款需要材料齊全，及6個月的銀行流水。

Q7：迪拜二手房交易的稅費(fèi)是多少？
A7：迪拜二手房交易沒有稅費(fèi)，只需要向迪拜土地局支付總房價4%的注冊費(fèi)，手續(xù)費(fèi)為548-1096美金（根據(jù)房產(chǎn)價值），由買家支付。

Q8：迪拜有沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅？
A8：迪拜沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。

Q9:迪拜房產(chǎn)的租金回報率如何？
A9：迪拜房產(chǎn)的租金回報率基本穩(wěn)定在7-12%。

Q10：迪拜房產(chǎn)配套的物業(yè)設(shè)施有哪些？
A10：一般公寓配套的物業(yè)設(shè)施有：停車位（免費(fèi)贈送）、健身房、游泳池、兒童游玩區(qū)、辦公區(qū)、會客室等，并且這些都是免費(fèi)使用的。

Q11:在迪拜買房如何付款？
A11:期房付款方式：首付5%—20%，轉(zhuǎn)賬至房產(chǎn)開發(fā)商向迪拜土地局申請的監(jiān)管賬戶，并支付4%的注冊費(fèi)，其余按工程進(jìn)度付款，交房時支付剩下的40%—60%房款?，F(xiàn)房付款方式：買賣雙方協(xié)商價格后，即日或7天之內(nèi)簽約預(yù)訂合同，買方須支付賣方10%的房款；2.買方需在45天內(nèi)簽訂購房合同，完成交房過戶，并支付剩余房款。

Q12:迪拜新房的交房標(biāo)準(zhǔn)？
A12:大多迪拜新房不配裝修及家具。而艾靈頓推出的新房均為精裝修交房，家具和家電配置齊全。

Q13:迪拜購買公寓會有哪些產(chǎn)權(quán)證書？
A13:迪拜是三證合一，只有一張房產(chǎn)證。購買期房1-3個月內(nèi)會收到土地局頒發(fā)的臨時房產(chǎn)證。一旦您的物業(yè)交付完成，臨時房產(chǎn)證將替換為完整正式的房產(chǎn)證。購買二手房或者期房交房后，業(yè)主會拿到迪拜土地局簽發(fā)的正式房產(chǎn)證。

Q14：迪拜有房產(chǎn)交易中心嗎？
A14:有，房產(chǎn)交易中心機(jī)構(gòu)都由迪拜土地局授權(quán)，受其監(jiān)管。

Q15:購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
A15:購房合同多為英語簽訂。注冊房產(chǎn)證的時候，迪拜土地局會仔細(xì)審核合同，確保沒有霸王條款。

Q16:迪拜購房何時領(lǐng)房產(chǎn)證？
A16:期房合同簽訂后的1-3個月可以辦理臨時房產(chǎn)證，交房并辦完所有手續(xù)后1個月左右拿到正式房產(chǎn)證?，F(xiàn)房現(xiàn)場拿房產(chǎn)證。

Q17:是否可以移民迪拜？
A17:迪拜是非移民國家，但是購買100萬迪拉姆以上的房產(chǎn)可以辦理長居簽證，辦理長居簽證后可以享受當(dāng)?shù)蒯t(yī)保和教育。當(dāng)取得居住證，您可以為您的家人申請簽證，為您的孩子辦理入學(xué)，雇傭保姆/司機(jī)，享有包括醫(yī)療福利，免稅福利等等一切當(dāng)?shù)鼐用裢雀＠?br />
Q18:2020迪拜世博會為房產(chǎn)投資將帶來什么實質(zhì)性的好處？
A18:旅游和常住人口的增加帶來巨大的房產(chǎn)需求，房產(chǎn)的需求直接影響到房價、租金的上升。

Q19:2020迪拜世博會后迪拜經(jīng)濟(jì)是否會下滑？迪拜政府有沒有相應(yīng)措施？
A19:2020迪拜世博園將作為國際會展中心繼續(xù)投入使用，對經(jīng)濟(jì)影響不大。

Q20:迪拜房產(chǎn)的租售比為什么高？是什么原因抬升了迪拜的租金水平？
A20:迪拜與香港，紐約，倫敦等同為國際城市，以外來人口為主。每年大量增長的流動人口加之發(fā)達(dá)的旅游業(yè)/貿(mào)易以及金融行業(yè)帶來巨大的房產(chǎn)租賃需求。

Q21:迪拜有宗教問題嗎？
A21:迪拜是一個國際多元化的城市，有來自200多個國家的人口，宗教問題并不明顯。

Q22:迪拜有學(xué)區(qū)房嗎？
A22:迪拜的國際學(xué)校都是先報名后考試，不按學(xué)區(qū)分配。但是在學(xué)校周邊的房產(chǎn)出租率非常高，租金高。

Q23:迪拜投資房產(chǎn)會有開發(fā)商跑路等問題嗎？
A23:首先在支付環(huán)節(jié)，開發(fā)商/代理商都無法接觸客戶的錢。其次在開發(fā)商賬戶環(huán)節(jié)，項目資金不會直接入開發(fā)商賬戶，客戶買房資金會進(jìn)入迪拜土地局監(jiān)管的項目賬戶。項目賬戶為監(jiān)管賬戶，開發(fā)商無權(quán)動用資金，開發(fā)商只能按照開發(fā)進(jìn)度去銀行申請撥款，撥款前必須由土地局審核工程進(jìn)度。所以迪拜現(xiàn)在沒有開發(fā)商卷款潛逃的事件發(fā)生。

Q24:迪拜的教育有什么優(yōu)勢嗎？
A24:迪拜教育水平高，以英式教育和美式教育為主，所用教材全部與歐美同步，教師也都是來自英美國家。英美的大學(xué)在迪拜都有配額，相比國內(nèi)幾千萬考生，迪拜每年不到5萬的考生，孩子考取世界名校的機(jī)會更大。

Q25:迪拜買房后有沒有隱形稅費(fèi)或者其他費(fèi)用？
A25:迪拜買房后沒有任何稅費(fèi)，新房也只需要很低的維護(hù)費(fèi)用。

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