眾所周知，柬埔寨房產(chǎn)在近些年越來越受到投資者的喜愛，關(guān)于投資柬埔寨房產(chǎn)的優(yōu)勢可不止三兩點(diǎn)那么簡單，學(xué)校百科針對柬埔寨房產(chǎn)特意做出以下五點(diǎn)專業(yè)分析：

一、GDP連續(xù)6年平均增速超過7%

1、柬埔寨由于起點(diǎn)低，因此在經(jīng)濟(jì)上一直被人們忽視。但是從增速上看，它卻是整個(gè)東南亞經(jīng)濟(jì)增長最快的國家，近六年來GDP平均增速超過7%，經(jīng)濟(jì)增速排名全球第六，跑贏整個(gè)東盟。

2、柬埔寨經(jīng)濟(jì)依然持續(xù)高速發(fā)展。2016年，柬埔寨人均GDP增長了9.2%，至1270美元，達(dá)到金融危機(jī)后的最快增速，與此同時(shí)，國內(nèi)的通貨膨脹也得到了很好的控制。

　　二、人口紅利：人口平均年齡為27歲

1、柬埔寨2018年的人口約為1625萬人。

2、人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%；

3、整個(gè)國家的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)非常完美的“正金字塔形”，人口年輕化程度較高，勞動(dòng)力充足。

4、巨大的人口紅利對柬埔寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。

5、由此推算，未來15年里，柬埔寨至少需要80萬個(gè)住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個(gè)，柬埔寨目前樓市將長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

6、外籍人口持續(xù)增長，公寓供不應(yīng)求；

7、截止2017年5月，僅中國人持有柬埔寨商務(wù)簽證的就超16萬;

8、截止2018年7月，七個(gè)月時(shí)間中國簽證21萬，預(yù)計(jì)全年40萬；

三、超高租售比:年化6-10%

1、房產(chǎn)增值這塊就不說了，前三年每年的增幅在15-20%

2、取租金的中位數(shù)8%，在12年不漲租金的情況下，將賺多少租金？

四、熱門城市，旅游業(yè)高增長

1、柬埔寨是東南亞歷史悠久的文明古國，旅游資源豐富，不僅擁有沙灘、海岸美景、熱帶雨林等迷人的自然風(fēng)光，而且歷史文化遺產(chǎn)古老獨(dú)特，特別是吳哥文化更是吸引了世界各地游客。

2、旅游業(yè)已成為柬埔寨國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占GDP百分比最高國家之一。

3、2018年柬埔寨共接待620萬人次的外國游客，比2017年的560萬人次增長11%。中國游客排名第一，達(dá)190萬人次。2020年到柬埔寨旅游觀光的外國游客人次將增長至700多萬，為國家?guī)?0億美元外匯收入，創(chuàng)造100萬個(gè)就業(yè)崗位；2030年將達(dá)1500萬人次，為國家創(chuàng)收100億美元，創(chuàng)造200萬個(gè)就業(yè)崗位。

五、亞洲最優(yōu)不動(dòng)產(chǎn)稅率

1、根據(jù)柬埔寨《外國人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進(jìn)行房屋租賃及買賣，享有權(quán)無年限限制，為永久。

2、購買房產(chǎn)需要繳納的費(fèi)用 如下：

a. 房屋交易稅：柬國政府公告價(jià)（一般為成交價(jià)的50%左右）的4%。交房時(shí)一次性支付

b. 房產(chǎn)稅：以物業(yè)價(jià)值的80%減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額)，得出的數(shù)字再乘以0.1%房產(chǎn)價(jià)值的0.1%。每年支付

c. 租金收入所得稅： 年度租金收入的10%

d. VAT(類似新加坡的GST):10% 轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時(shí)，如果買家是VAT注冊公司，則需要支付VAT。 個(gè)人無須支付。

e. Legal Fee： 100美元律師費(fèi)(必要的時(shí)候才需要支付)

以上就是小編整理的柬埔寨房產(chǎn)紅利五大因素分析全部內(nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多柬埔寨房產(chǎn)相關(guān)話題