由于東京奧運會開辦在即，不少外國人對日房產(chǎn)投資也是逐步增加，自用或是投資，吸引了美國、中國、澳大利亞等外國人來購買日本房產(chǎn)。東京的高檔公寓或是辦公樓，北海道的避暑小別墅等都被外國人所青睞。

外國人可以購買日本的房產(chǎn)嗎?

可以的!!

日本的房產(chǎn)，外國人和日本人一樣能夠擁有產(chǎn)權，如果是買的一戶建的話，除了擁有的房子本身，還有這塊土地。

房產(chǎn)的產(chǎn)權是沒有時間限制的，可以自由的進行買賣，也可以繼承下去。購買時所交的稅費也是和日本人一樣，無需多繳其他稅費。

各個國家對于外國人購入房產(chǎn)都有不同的法規(guī)，下面就舉幾個例子。

不能以外國人的名義購入房產(chǎn)的國家印度尼西亞、緬甸、南太平洋島國、部分歐洲國家

可以用外國人的名義保有房屋，但不可購買土地新加坡、菲律賓、泰國、中國(只有期限使用權)等

可以用外國人名義購買新建房屋以及土地澳大利亞

外國人只能購買高額地產(chǎn)馬來西亞(兩百萬人民幣以上的房屋)

而日本完全沒有像上述一樣針對外國人的房產(chǎn)規(guī)定，無論是否擁有日本國籍和永住權、或是簽證種類都沒有明確的要求。一旦購買，就能認可你的房屋產(chǎn)權，以及土地的產(chǎn)權。

產(chǎn)權的登記

一旦簽訂購買協(xié)議并且成功支付購買金后，這筆買賣就成立了，接下來就需要去所有權登記處(日本法務局)進行登記。

房產(chǎn)的產(chǎn)權登記成功后，會給所有者出示一份《房產(chǎn)產(chǎn)權證明書》。

報備義務

居住在海外但購買了日本房產(chǎn)的外國人(后文寫作非居住者)，必須根據(jù)日本《外為法》的資本貿(mào)易規(guī)定，在購買房產(chǎn)后二十日以內(nèi)，按照規(guī)定的報告格式，報告房產(chǎn)主名字以及交易價格。經(jīng)由日本銀行向日本財務大臣報告。

以下情況，無需報告。

1.非居住者本人以及非居住人的親屬或其從業(yè)者，以自住為目的房產(chǎn)。

2.在日本從事非盈利的行業(yè)的非居住者，為了進行業(yè)務購買的房產(chǎn)。

3.從其他非居住者處購買的房產(chǎn)。

日本購房步驟

針對外國人的購房資訊已有了初步的了解，接下來就看看在日本購房步驟上，又有哪些不同之處呢?

一、確定購房目的 做好投資預算首先大家要先確定自己的購房目的。購房目的無非是用來自住，或是用來投資。投資類型則一般又分為長期投資(如月租型公寓)、以及民宿短租。確認目的后再根據(jù)需求來確定預算。

二、看房選房 著手準備相關申請資料選到心儀的房源，確定購房成本預算后，就可以考慮支付方式。若是全款購房的話，海外購房者需提供：身份證或護照、公證書、及購房款。因為日本非常注重信譽，在這里我們建議，有條件的情況下，選擇全額支付最為妥當。以免貸款購房，產(chǎn)生個人不良信息記錄。

三、提交購房申請選中房產(chǎn)后，要提交購房申請，并將其遞交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家，屆時雙方可以協(xié)商價格、過戶時間及其他交易細節(jié)等。

四、簽約購房簽約通常會在提交購房申請后一周至兩周左右的時間內(nèi)進行。簽署正式購房合同之前，會由日本房產(chǎn)市場的專業(yè)人士對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之后才能簽約。簽約后的七天內(nèi)要交付10%的定金打入賣方賬戶，而尾款需在過戶前付清。

五、房屋交易過戶在賣方確認收到尾款后，即完成產(chǎn)權交付手續(xù)。根據(jù)不同情況，由確定價格到完成產(chǎn)權交付所需時間也不同。屆時，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，產(chǎn)權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。

還有一個疑問是大多數(shù)購房人都會問道，日本買房可以獲得日本永住權嗎?以投資為目的購買日本房產(chǎn)，是不能獲得永住權的!想要獲得日本永住權，需要取得長期在留資格，同時在日本期間，信譽良好，按法納稅才有資格申請永住權和入籍噢~

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

好了，這就是小編給大家分享的投資日本房產(chǎn)，您一定需要這份實用手冊全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。