最近到日本購(gòu)買房產(chǎn)的現(xiàn)象越發(fā)普遍，日本房產(chǎn)顯然成為了海外房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱門項(xiàng)目。海外房產(chǎn)是我們的重要業(yè)務(wù)板塊，我們?cè)谌粘９ぷ髦校瑫?huì)被客人問到很多關(guān)于日本房產(chǎn)投資的問題。小到細(xì)節(jié)，大到宏觀環(huán)境。當(dāng)然，去另一個(gè)國(guó)家或地區(qū)買房，了解購(gòu)房的方方面面，是非常必要且重要的。

現(xiàn)在，就來為大家總結(jié)一下，投資日本房產(chǎn)所必備的小知識(shí)

01外國(guó)人可以來日本買房嗎?

當(dāng)然可以!日本目前對(duì)于外國(guó)人買房并沒有限制。

外籍人士，除了幾乎無法在日系銀行貸款之外，在法律，稅項(xiàng)等層面，和日本國(guó)民沒有區(qū)別。

日本房產(chǎn)享有土地永久產(chǎn)權(quán)，因此外國(guó)人擁有的房產(chǎn)，可以由外國(guó)人繼續(xù)繼承。

02日本買房可以貸款嗎?

如果您是不持有日本永住身份的外籍人士，同時(shí)又是購(gòu)買投資類房產(chǎn)，那么建議全款購(gòu)買。

因?yàn)榫哂型顿Y價(jià)值的好房子一般優(yōu)先出售給全款購(gòu)買的客戶。換句話說，就是好房不等人。

另外，中國(guó)人想要在日本貸款買房，條件相對(duì)苛刻。哪怕是在日本工作居住數(shù)年的中國(guó)人，如果沒有拿到永住身份，基本上所有的日系銀行都會(huì)拒絕發(fā)貸。按目前的情況，無永住身份的中國(guó)人，在日工作滿三年，可以向少數(shù)在日本有分行的中國(guó)銀行，交通銀行等中資銀行提出申請(qǐng)，但是可能對(duì)信用，年薪等也有其他的要求，不可一概而論。

03日本哪里的房產(chǎn)值得買?

首選當(dāng)然是東京和大阪這兩大核心城市。

作為日本的第一和第二大城市，東京和大阪，城市人口密集，年輕人涌入，租房需求比較旺盛。同時(shí)，作為經(jīng)濟(jì)中心，和旅游中心，它們也是日本房產(chǎn)保值且升值空間最大的兩座城市。

其中，大阪目前的房產(chǎn)均價(jià)比東京便宜，租金回報(bào)率表現(xiàn)卻優(yōu)于東京。

綜上，投資大阪房產(chǎn)性價(jià)比是最高的。

04日本房產(chǎn)的回報(bào)率如何?

很多房產(chǎn)中介公司為了吸引中國(guó)客人去日本買房，會(huì)報(bào)出10%甚至以上的年回報(bào)率。看上去很誘人，并且確實(shí)也不是沒有這種房產(chǎn)，但一般看到這種房源，需要謹(jǐn)慎考量。

因?yàn)槭聦?shí)上，這樣的高回報(bào)率，在日本很少見。

以上圖為例，2018年大阪平均的租金年回報(bào)率大概在5.91%。一個(gè)出租公寓，一般表面回報(bào)率在6%，同時(shí)要考慮到每年房產(chǎn)稅，管理費(fèi)，所得稅等，實(shí)際回報(bào)率大概在4%到6%左右。

即使這樣，日本房產(chǎn)的回報(bào)率在全球范圍內(nèi)仍然屬于前列。

作為中長(zhǎng)期投資，日本房產(chǎn)的優(yōu)越性在于其較強(qiáng)的保值性。日元是世界三大避險(xiǎn)貨幣之一，人民幣或者美元都不具備避險(xiǎn)功能。對(duì)2019年通貨膨脹率已高達(dá)3%的中國(guó)而言，選擇購(gòu)買日本房產(chǎn)，屬于雙杠保險(xiǎn)。

在日本投資房產(chǎn)最大的價(jià)值是確保資產(chǎn)不貶值，并且通過出租，民宿經(jīng)營(yíng)等途徑賺取盈余。非常適合希望長(zhǎng)線投資的客人。

05怎么看物件信息表?(面積)

如果，您已經(jīng)決定要在日本進(jìn)行投資置業(yè)，那么了解具體房產(chǎn)信息的知識(shí)就一定少不了。因?yàn)槠邢?，今天先科普一下日本房產(chǎn)怎么看面積。

日本房產(chǎn)在面積方面一般會(huì)有3種名詞，即壁芯面積(專有面積)、內(nèi)法面積(登記薄面積)、課稅面積(延床面積/專有面積+共用部分)：

壁芯面積(專有面積)：指廣告紙上的宣傳面積，按照從墻壁厚度開始計(jì)算，是在開發(fā)商第一次出售時(shí)的交易面積。

內(nèi)法面積(登記薄面積)：指法務(wù)局謄本上的登記面積，按照從墻壁內(nèi)部開始計(jì)算，一般由登記人提供的面積(建筑面積)做登錄，并非實(shí)際測(cè)量。因此，壁芯面積可能會(huì)比內(nèi)法面積大一點(diǎn)，但一般不會(huì)超過10%。

課稅面積(延床面積/專有面積+共用部分)：指在資產(chǎn)評(píng)價(jià)證明上體現(xiàn)的面積。新房竣工時(shí)，政府會(huì)做建筑檢查，屬于竣工后的實(shí)際測(cè)量面積，根據(jù)建筑過程和測(cè)量方法不同，多少會(huì)出現(xiàn)測(cè)量誤差或不一致。因此，會(huì)按照這個(gè)實(shí)測(cè)面積來征收固定資產(chǎn)稅。這個(gè)數(shù)字不常流通，與內(nèi)法面積一致的情況也有存在。

在日本，分層房產(chǎn)的專有面積或建筑面積不會(huì)計(jì)算公用走廊及大門部分。陽臺(tái)的面積，也不計(jì)算在內(nèi)。也就是說，日本買公寓沒有公攤還送陽臺(tái)哦。

投資日本房地產(chǎn)的必備小知識(shí)就為大家介紹到這里了，希望大家都能夠在日本買到自己心儀的房產(chǎn)!更多關(guān)于日本房產(chǎn)的資訊，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科，或者與在線顧問進(jìn)行交流。

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