然而，瑞典的房產(chǎn)投資者顯然沒(méi)有做到Virginia所說(shuō)的謹(jǐn)慎，如今，瑞典的房屋價(jià)格仍在飛速上漲。目前，斯德哥爾摩的房地產(chǎn)價(jià)格大約在6530美元/平方米，要知道倫敦也僅有6750美元/平方米。
與持續(xù)上升的房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的則是當(dāng)?shù)亓畠r(jià)的信貸。"長(zhǎng)此以往，我們可以推斷，瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)將被吹起一個(gè)巨大的泡沫。緩慢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，如此不和諧的共存是無(wú)法長(zhǎng)久的，一旦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫破碎，對(duì)于瑞典來(lái)說(shuō)將是嚴(yán)重的打擊。"Virginia說(shuō)。
供不應(yīng)求
"萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，一年不到的時(shí)間，讓瑞典房?jī)r(jià)虛高到這樣的地步。"瑞典當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Emilie對(duì)記者表示，以往46平方米的公寓價(jià)格在90萬(wàn)瑞典克朗左右。而且，這46平方米只是計(jì)價(jià)面積，實(shí)際的使用面積大概在50多平方米。"但是，現(xiàn)在你沒(méi)有300多萬(wàn)克朗(約人民幣219萬(wàn)元)，你就別想找到面積超過(guò)40平方米的房子"。
瑞典統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，受經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好影響，2012年，瑞典公寓住宅價(jià)格上漲了8%，家庭別墅價(jià)格上漲了2%。2013年，瑞典房?jī)r(jià)總體上漲4%。
據(jù)《瑞典日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前，瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)為賣(mài)方市場(chǎng)。根據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年第一季度，瑞典全國(guó)別墅平均價(jià)格為260萬(wàn)克朗，與去年同期相比增長(zhǎng)2%。北博滕省漲幅最高，達(dá)16%，其次分別是東約特蘭省、達(dá)拉納和西博滕。
具體來(lái)看，今年第一季度，斯德哥爾摩地區(qū)平均房?jī)r(jià)為480萬(wàn)克朗，比上年同期上漲11%，哥德堡和馬爾默平均房?jī)r(jià)分別為370萬(wàn)克朗和320萬(wàn)克朗，均同比上漲約7%。
在分析人士看來(lái)，瑞典房?jī)r(jià)漲得如此迅猛的原因在于過(guò)去的幾十年中，瑞典新房屋的建造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人口增長(zhǎng)速度，并帶來(lái)了勞動(dòng)力流動(dòng)性銳減、住房?jī)r(jià)格攀升、按揭貸款利率居高不下等令政府頭疼的問(wèn)題。
"瑞典復(fù)雜的建筑法規(guī)也是導(dǎo)致其住房短缺的原因之一。在瑞典，開(kāi)發(fā)商往往需要10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得規(guī)劃許可。冗長(zhǎng)的建筑審批程序和對(duì)零售市場(chǎng)的限制，都大大降低了瑞典房屋供應(yīng)的效率。"業(yè)內(nèi)人士指出。
根據(jù)瑞典房產(chǎn)協(xié)會(huì)的預(yù)測(cè)，到2030年為止，斯德哥爾摩的人口將增長(zhǎng)大約60萬(wàn)，而目前該城市的住房市場(chǎng)就已經(jīng)存在11萬(wàn)套房屋的缺口。如果瑞典一直陷在房產(chǎn)供不應(yīng)求的泥潭中，則每年將損失19.4億美元的潛在增長(zhǎng)。
據(jù)斯德哥爾摩相關(guān)機(jī)構(gòu)估計(jì)，瑞典未來(lái)10年至少需要每年建設(shè)1.6萬(wàn)棟房屋，才能滿(mǎn)足人口的增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2030年之前，將會(huì)有50萬(wàn)人搬入該地，更不用說(shuō)數(shù)量創(chuàng)歷史紀(jì)錄的尋求庇護(hù)者。
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