房地產(chǎn)營(yíng)銷人員證書是全國(guó)城建培訓(xùn)中心頒發(fā)的，證書受到國(guó)家承認(rèn)企業(yè)認(rèn)可，是從業(yè)人員上崗就業(yè)的必備要素，有需要報(bào)考房地產(chǎn)營(yíng)銷人員證書的考生，可以到八角藤考證機(jī)構(gòu)提交報(bào)考材料。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷人員影響房地產(chǎn)價(jià)格因素

　　1)價(jià)格構(gòu)成=土地成本價(jià)+建筑安裝成本+利潤(rùn)+管理成本(國(guó)民生產(chǎn)總值、DTP指數(shù)、房地產(chǎn)政策、法律法規(guī));

　　2)影響房地產(chǎn)的因素:開(kāi)發(fā)商實(shí)力、經(jīng)濟(jì)態(tài)度、區(qū)位、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升值、政府規(guī)劃、潛力、客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)供求、品牌、銷售技巧、自然環(huán)境不可復(fù)制;

　　3)影響各單元價(jià)格的因素:層高、單元類型、朝向、景觀、外部功能、面積、建筑結(jié)構(gòu);

　　4)多層:7層以下，金、銀、銅四層五層或六層;高層:7層以上，越高價(jià)格越高，景觀越好;

　　5)影響力店:升值潛力、地段、交通、配套、市場(chǎng)、定位(業(yè)態(tài)定位)、消費(fèi)群體、品牌、人流、物業(yè)管理。對(duì)于每家店鋪的影響因素:地段、面積(面積小、消費(fèi)群體大、價(jià)格高)、樓層、鋪裝類型(柱式、凸式、塊式)、配套設(shè)施。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷人員辦理銀行按揭合同需出示

　　1)流動(dòng)人口身份證、結(jié)婚證或未婚證明復(fù)印件3份;

　　2)首次購(gòu)房付款(不低于30%，第二次購(gòu)房者首付款不低于40%)買方已支付的購(gòu)房收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　3)買方或者其配偶所在單位的收入證明;

　　4)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買合同;

　　5)銀行開(kāi)立的3個(gè)月按揭付款的活期存折;

　　6)個(gè)人住房貸款合同、貸款票據(jù);

　　7)委托銀行代扣代繳購(gòu)房付款協(xié)議;

　　8)住房按揭承諾書;

　　9)貸款申請(qǐng)。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷人員遞資料準(zhǔn)確時(shí)間

　　1)當(dāng)你解釋完重要內(nèi)容后，再提交信息，請(qǐng)他理解;

　　2)當(dāng)你遞給他你的名片時(shí)，一起遞給他;

　　3)如果客戶已經(jīng)取了信息，你逐條跟蹤他的信息內(nèi)容，然后關(guān)閉并交給他。