英國房產(chǎn)市場一直以來都備受外國投資者的青睞，尤其是經(jīng)濟、政治、文化中心——倫敦，擁有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，自然成為海外買家的首選。那么在倫敦買房，不同地段的房產(chǎn)有何優(yōu)劣呢?學(xué)校百科今天就來和大家聊聊這個問題~

一、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，房屋單價比較高，英國的工薪階層也很少在此購置房產(chǎn)。但是，成熟發(fā)達(dá)中心地段往往有著非常完善的設(shè)施：商場、超市、餐廳，博物館、音樂廳、公園、圖書館、教堂等一應(yīng)俱全，生活便利快捷。

所以，這里比較適合超高凈值人士投資自住，房價升值空間可能比正在開發(fā)或者建設(shè)中的地區(qū)要小，具有局限性。

　　二、學(xué)區(qū)房

全球的家長都關(guān)注子女的教育，所以學(xué)區(qū)房時永盛不衰的投資話題。所謂“學(xué)區(qū)”，顧名思義就是涵蓋成績排名靠前的中小學(xué)以及大學(xué)的、生活配套齊全的區(qū)域。

在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送。特別是對小學(xué)生家長，來說這點十分重要。而且，絕大多數(shù)公立學(xué)校都非常看重學(xué)區(qū)，就近錄取。

倫敦的西南/西/西北和北偏西區(qū)域的教育資源都比較集中，所以學(xué)區(qū)質(zhì)量都比較好，房價也比較高。而好學(xué)區(qū)吸引的都是重視教育的家庭，人文環(huán)境和居住環(huán)境也更好一些。

如果是出于對子女教育的考慮，購房之前不如先考慮目標(biāo)學(xué)校再做購房打算。如果目標(biāo)學(xué)校為知名公校，查閱該校歷年錄取區(qū)域，明確錄取范圍十分重要;如果打算就讀私校，計算上下學(xué)方便程度，校車經(jīng)過區(qū)域有助于購房區(qū)域的選擇。

三、金融區(qū)

倫敦的金融中心CBD主要有兩處。

一處是老金融城(Bank)，交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計的銀行及金融機構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。

另一處是新金融區(qū)(Canary Wharf)，在老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。

在金融機構(gòu)集中地區(qū)，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。但與這些金領(lǐng)白領(lǐng)工作地點相隔幾站地的地方，經(jīng)常是他們輻射居住區(qū)，金融行業(yè)的某些“單身貴族”是這些區(qū)域的主要居民。因此，這些區(qū)域的出租需求大，房租回報率高。

四、河景房

泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。

五、新興開發(fā)區(qū)塊

跟西倫敦相比，東倫敦還在開發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但升值潛力巨大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項目，作為潛力資產(chǎn)持有。而且，與西區(qū)高不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。

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