買(mǎi)房子是一項(xiàng)復(fù)雜而專(zhuān)業(yè)的工作，充分的準(zhǔn)備工作將使這個(gè)過(guò)程變得容易得多。以下是中國(guó)投資者首次在英國(guó)買(mǎi)房可能會(huì)出現(xiàn)的六大問(wèn)題，了解這些會(huì)讓您的海外置業(yè)過(guò)程更加順利。

英國(guó)房產(chǎn)小科普：中國(guó)投資者在英國(guó)買(mǎi)房的六大問(wèn)題

1、不靠譜的買(mǎi)房代理

首次購(gòu)房，明顯缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。找到一個(gè)好的購(gòu)房代理是非常重要的。應(yīng)該注意的是，最好不要第一次直接與銷(xiāo)售代理進(jìn)行交易。這就像離婚，你不應(yīng)該向你配偶的律師尋求幫助。

2、不知道自己的承受能力

首次置業(yè)，興奮的購(gòu)房者花很多時(shí)間尋找房子，比較廚房或庭院。事實(shí)是，在此之前，更重要的是要找到一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)來(lái)了解他們的貸款能力。如果你不知道自己的經(jīng)濟(jì)能力，你就不知道你的房子會(huì)有多貴。即使你看它，你可能不在你自己的價(jià)格范圍內(nèi)。

此外，銀行聲稱(chēng)買(mǎi)方能夠支付貸款的主張往往與買(mǎi)方能夠支付的實(shí)際債務(wù)不同。為了真正了解您的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)承受能力，您需要對(duì)實(shí)際支出進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。首先，計(jì)算每月費(fèi)用，包括每月租金、汽車(chē)費(fèi)用、其他貸款費(fèi)用、信用卡支付金額、食品費(fèi)用、醫(yī)療保險(xiǎn)和退休儲(chǔ)蓄。然后，計(jì)算每年的費(fèi)用，如節(jié)假日、保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)稅等。最后，會(huì)計(jì)措施是買(mǎi)方是否真的能夠負(fù)擔(dān)所有上述費(fèi)用，包括抵押貸款。

3、沒(méi)有得到銀行的預(yù)先批準(zhǔn)

如果信用記錄不好或收入不穩(wěn)定，買(mǎi)方估計(jì)的住房貸款金額與銀行批準(zhǔn)的貸款金額相差甚遠(yuǎn)。如果買(mǎi)方未預(yù)先批準(zhǔn)貸款，將無(wú)法保證房屋交易的順利完成，也可能損失大量的住房押金。

4、低估業(yè)主的成本

首次置業(yè)，購(gòu)房者很容易低估購(gòu)房成本。事實(shí)上，購(gòu)房不僅是首付、交付、傭金等，還包括房屋的維修、保養(yǎng)和裝修。如果你低估了成本，造成經(jīng)濟(jì)困難，生活就會(huì)不方便。在理想的條件下，房?jī)r(jià)的一部分是預(yù)收一部分的房屋維修費(fèi)，這樣可以更好地做好準(zhǔn)備。需要注意的是，如果資金不足，不要一住就進(jìn)行大規(guī)模的裝修，把房子變成你的最?lèi)?ài)。提前計(jì)劃，并在未來(lái)幾年逐步升級(jí)房子，資金會(huì)比較寬松。

5、沒(méi)有預(yù)料物業(yè)稅

房產(chǎn)稅是一項(xiàng)巨大的支出。在居住期間將繼續(xù)增加。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者必須提前做好費(fèi)用預(yù)算，以防將來(lái)出現(xiàn)過(guò)度的財(cái)務(wù)緊張。

6、沒(méi)有考慮房子的未來(lái)

住房是一項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)，地段的質(zhì)量對(duì)房屋增值有很大影響。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要注意以下問(wèn)題：

住宅小區(qū)是否有發(fā)展計(jì)劃?

街道前面的街道將來(lái)會(huì)變得更繁忙還是成為主要街道?

附近有公路建設(shè)規(guī)劃嗎?附近有大片未開(kāi)發(fā)的土地嗎?將來(lái)會(huì)建造什么?

小面積住宅價(jià)格下降了嗎?

簡(jiǎn)而言之，買(mǎi)房需要一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃。如果你是第一次進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先要做的是選擇一個(gè)聲譽(yù)良好的房地產(chǎn)代理。

在英國(guó)買(mǎi)房可能會(huì)進(jìn)入的誤區(qū)就為中國(guó)投資人士介紹到這里。除了上述所羅列的內(nèi)容之外，在英國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)還有很多，如果您還有其他疑問(wèn)，可以咨詢(xún)學(xué)校百科在線(xiàn)顧問(wèn)。

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