銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請表;
2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。
留學(xué)生可以在澳洲買房嗎
對于這個問題，當(dāng)然是可以的，澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學(xué)生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產(chǎn)的，對于還在校讀書，沒有工作的情況，留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。
大部分澳洲留學(xué)生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用于建房，可以購買新房和樓花用于自住和出租。
留學(xué)生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對于二手房，其實并不是那么容易購買，要說留學(xué)生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)的。而且購買的二手房只能用于自住使用?！吨袊嗽诎闹蘅梢再I二手房嗎》
留學(xué)生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達(dá)到一箭雙雕的事情，但事實上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產(chǎn)去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術(shù)移民、商業(yè)投資移民、雇主擔(dān)保移民、家庭團(tuán)聚移民。
所以說留學(xué)生是可以在澳洲買房子的，留學(xué)生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業(yè)的澳洲購房顧問為你解答。澳洲留學(xué)生買二手房的注意事項有哪些？資料顯示，中國留學(xué)生來澳念書的人數(shù)提升地尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買套二手房。下面是我分享的澳洲留學(xué)生買二手房的注意事項，一起來看看吧。
澳洲留學(xué)生買二手房的注意事項
相關(guān)規(guī)定
首先，讓我們來解讀一下相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)澳洲《1975年外國收購與兼并法》規(guī)定，“臨時居民”為居住在澳洲并且符合以下條件的人士：
持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上的臨時簽證;
已遞交永久居留申請并且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最后決定為止的過渡性簽證。
條件限制
澳大利亞外國投資與審查委員會的官網(wǎng)明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，并受到下述條件限制：
該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所;
該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時需要保證在物業(yè)成交時期內(nèi)是空房并無任何人居住;
在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)出售此物業(yè)。需要強調(diào)的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見，擁有12個月以上學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。
在購買二手房前，該學(xué)生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請并支付相應(yīng)申請費，在獲得批準(zhǔn)函后才可合法購買二手房。
具體申請方式，請務(wù)必在購房前聯(lián)絡(luò)自己的律師準(zhǔn)備相應(yīng)材料。
二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。
同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。
目前，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)函內(nèi)會注明購買該物業(yè)的最高價限制，如果最后拍得的價格超過FIRB批準(zhǔn)函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準(zhǔn)備工作。
如果學(xué)生買房準(zhǔn)備要辦貸款，那么在購買前請務(wù)必聯(lián)絡(luò)好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進(jìn)行購買。
因為銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學(xué)生購買二手房必須準(zhǔn)備好充足的資金才行。
留學(xué)生購買二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴(yán)格來說，購買了二手物業(yè)后必須搬進(jìn)去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。
在學(xué)生簽證到期或?qū)W生離開澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來說，如果該學(xué)生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。
值得注意的是，學(xué)生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。
澳洲留學(xué)生活費介紹
房租作為生活費的大頭，占了學(xué)生海外生活費的大頭，大家都知道地區(qū)不同，費用就不同，其中東南沿黃金海岸線的城市，生活水平相對較高，所需的費用也會比較多。
墨爾本地區(qū)的生活費用
墨爾本是澳大利亞維多利亞的首府，但是墨爾本是一個消費價值合理的城市﹐有著高水平的生活和大量的住宿環(huán)境。一般學(xué)生需要12000澳元一年***不包括學(xué)費***來支付生活費用。
悉尼地區(qū)的生活費用
說道悉尼我們大家都耳熟能詳，其實在悉尼生活的消費水平取決于你的生活方式。住在悉尼的學(xué)生每年至少需要大約15000澳元的生活支出，作為澳洲的一線城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高于墨爾本和布里斯本，所以生活費也會高一點。
其他地區(qū)的生活費用
在新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年
在昆士蘭州/西澳州/首都地區(qū)：8000-12000澳幣/年
在南澳/塔斯馬尼亞/北領(lǐng)地區(qū)：6000-10000澳幣/年
在澳洲留學(xué)是可以打工的，擁有允許打工學(xué)生簽證，每周可以打工25小時***最多***，最低工資每小時10澳幣，這也是賺取生活費的一種途徑。
澳洲留學(xué)生省錢小妙招
1.合理安排住宿
悉尼中國城附近公寓的單人間260—290澳元/周;townhall 附近單間275—300澳元/周;學(xué)區(qū)附近的房子250—280澳元/周;海景房單間300澳元/周。
租房淡季一般在學(xué)生放假的7-8月，12-1月。例如合租的雙人間在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周僅140澳元。住在悉尼周邊乘火車到CITY需10-40分鐘，單人間的價格140-160澳元/周。CITY里一些年代比較久遠(yuǎn)的房子單間每周170-180澳元，冬天陰冷、夏天有蟲。當(dāng)然，女生為安全著想，還是選擇條件好一點的住宿比較好。
2.改變購物習(xí)慣
澳大利亞留學(xué)省錢購買二手家俱，這個適用于在澳大利亞租房的童鞋，二手家俱可以說實用又省錢，因為我們畢竟只是暫時住在這里，所以完全沒必要買全新的家俱，澳大利亞各大城市都有不錯的二手家俱店，你也可以去我們推薦過的二手市場淘一淘。
還有二手書籍，很多澳洲大學(xué)的BookShop二手書區(qū)以及學(xué)校的廣告板上和BBS上都有二手書出售，而這些書絕對都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸運的話，還會得到附贈的課堂筆記，想想就很贊，有同學(xué)就曾有過用了學(xué)長的書而順利的憑借他的筆記考了高分的經(jīng)歷呢。不過在購買二手書的時候一定要注意出版時間，因為不同的版本很可能有所改動，所以盡量買離的近的版本。
中國城的水果市場在每天收市時，都會以1澳元的價格大甩賣，東西很新鮮。悉尼中餐館一道菜就要10多澳元。而中國城蔬菜市場的價格很公道，例如土豆超市特價為3.68澳元/千克，在菜市只賣1.5澳元，在收攤前還能遇上1澳元一籃子的傾銷價。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。將近30澳元，打折后只要18.9澳元。鎖定華人超市，比如一種辣醬，華人超市的價格為2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI： 15澳元兩雙鞋，更便宜的只要10澳元兩雙。不過經(jīng)常斷碼。
COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件質(zhì)地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免稅店，可以去一些華人開的。同樣的商品價錢要差上2/3。比如綿羊油，澳洲免稅店8澳元/瓶，華人免稅店只要2.5澳元。周末跳蚤市場，價格不貴還能殺價。如悉尼中國城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能買上一件外套。
3.節(jié)省交通費用
在很多城市，對于國際留學(xué)生都有一定的優(yōu)惠，比如說在看電影、音樂劇、交通或者購買書籍等方面，你的學(xué)生證明會讓你享受不錯的優(yōu)惠政策。因此，一定要善用你的學(xué)生身份哦。
住在郊區(qū)：將學(xué)校的課盡量選在集中的幾天，買往返的車票，在9點之后出行，有優(yōu)惠票。高中生一周五天都有課就建議買周票，從邦迪海灘到CITY的單次往返價格為6澳元，如果買周票，不限次數(shù)往返價為28澳元。
住在CITY：可以乘坐555路免費公交車，或者干脆步行30分鐘到達(dá)目的地。
我們很多童鞋都是選擇自己開車上學(xué)的，那么油費必然是我們考慮的意向內(nèi)容，在澳大利亞汽油經(jīng)常會在周二和周三上午比其它時間便宜一些。在周二或周三加油有可能每升節(jié)省5—10分錢，不要小看這點錢哦，積少才能成多。
4.使用團(tuán)購
在國內(nèi)，我們可以利用各種優(yōu)惠券，團(tuán)購更是盛行。在澳大利亞，你依舊可以如此，Why pay full price是澳大利亞最大的折扣券下載網(wǎng)站，在這里你可以找到各種商家，找到你想要光顧的商家下載并列印優(yōu)惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到團(tuán)購券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不錯的選擇，有的網(wǎng)站還提供了交流區(qū)，分享優(yōu)惠和購物心得。
看電影學(xué)生可能會有打折，但是還有一個常識，那么就是大部分的電影院都會在周二打折，這個不僅在國內(nèi)這樣，在澳大利亞同樣如此，在周二電影票會比其他天便宜。澳大利亞留學(xué)生如何買房？澳大利亞的美食有哪些呢？澳大利亞的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龍蝦、澳洲牡蠣、肉派等。
1、袋鼠肉：肉口感類似于牛肉，脂肪含量低、蛋白質(zhì)含量高、肉質(zhì)偏硬、有特別的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味誘人。
2、皇帝蟹：體積巨大、蟹肉結(jié)實、爽口無比。尤其是蟹腿和蟹殼，蟹腳是皇帝蟹最鮮美之處。澳洲買房注意事項 買別墅好還是買公寓好?
從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，過去40年以來，根據(jù)地區(qū)不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達(dá)到10%～12%。當(dāng)然，中國人骨子里都是喜歡做“地主”的，有地皮的就是“老大”。
在傳統(tǒng)思想左右下，多數(shù)人都覺得買房子當(dāng)然是要買占地面積大的，別墅的占地面積通常比公寓要大得多，整塊土地都是屬于自己的。然而，買房不僅僅要看占地，無論是公寓還是別墅，所在位置和未來的發(fā)展空間同樣重要，房子周邊的環(huán)境，交通，學(xué)校，醫(yī)院，購物等配套設(shè)施都是提升房地產(chǎn)價值的重要組成因素。
有這樣一個例子，前不久曾有一對中年夫妻咨詢澳洲買房的事宜。夫妻倆想在澳洲的悉尼買套房子，但問題是老公想買花園別墅，老婆卻想買高級公寓，老公說：“買別墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆卻說：“你這個老土，去國外買房子，還要跑去郊區(qū)，難道去澳洲做農(nóng)民不成? 肯定是住市中心的公寓有派頭了，又方便”。夫妻兩人看中的物業(yè)，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我們常說的一手的期樓。其中一套價格是70多萬澳幣，位于CBD(中央商務(wù)區(qū))內(nèi)的高級公寓房，使用面積60多平方米，兩室一廳,公寓樓下就是商場, 購物、出行都非常便利。而另外一套房價格是90多萬澳幣，是距離市中心20公里左右的花園別墅，建筑面積有200多方，土地面積400多方，雖說是“郊區(qū)”，但其實開車到市中心上班，只需半小時左右。
首先，我們來比較一下這兩套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，樓下即超市，不但上班方便，商業(yè)配套齊全，繁華熱鬧，即便是用來投資，也容易租出去。市中心通常都是商業(yè)，教育，金融，購物及娛樂的聚集地，交通自然也是四通八達(dá)，無論是上學(xué)還是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD為中心，方圓30公里內(nèi)的地方通常也被稱為市區(qū)，開車最多30分鐘左右。澳洲本地人其實都喜歡住在離市中心5～30公里的地方。
而且，每個社區(qū)，通常都規(guī)劃好了齊全周到的配套設(shè)施(商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等)，無論是CBD還是其他地區(qū)，生活的便捷程度幾乎是一樣的。由此可見，無論是市區(qū)的公寓還是郊區(qū)的別墅都各有千秋。
其次，可以對比一下物業(yè)管理費用。 在澳大利亞悉尼購買一套2房公寓，每年需繳納約3000多澳元的物業(yè)管理費，但可以享受公寓內(nèi)免費的泳池及其他健身設(shè)施；如果買的是花園別墅，雖無須繳納物業(yè)管理費，但每家每戶的業(yè)主有責(zé)任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請專業(yè)人士，或是自己親自親為。如此比較，其實花費也差不多，各有利弊。
再者，我們從銀行貸款的角度分析一下這兩套房。如果是現(xiàn)房，買公寓房，銀行對于貸款的政策相對較嚴(yán)，首付必須三成；如果是買別墅，銀行貸款會相對寬松，因為有土地在那里，降低了放貸的風(fēng)險，所以最低首付可能只兩成。但如果是買樓花（期房）的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通?？梢赃_(dá)到8成，并無區(qū)別，因此買別墅和買公寓都一樣，只不過由于別墅的總價值較高，10%的首付款自然也會高些。
最后，從投資的角度看，市區(qū)公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區(qū)的房子面積大，租金高，較穩(wěn)定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學(xué)生，新移民，及單身白領(lǐng)這些人，所以市區(qū)的公寓通?？蛇x擇購物便利，交通發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)或?qū)W校附近，郊區(qū)的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學(xué)府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。
專家表示，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。如此比較，買公寓和買別墅其實都不錯，見仁見智罷了。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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不過，購買這兩類房產(chǎn)的規(guī)定有所不同：
1)留學(xué)生購買新房沒有任何限制。澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房。留學(xué)生購買的新房不僅可以用來自己居住，還可以分租給其他同學(xué)。即便將來離境，也不用強制賣出。
2)留學(xué)生只能購買一套用于自住的二手房，不能用作投資。如果簽證到期離境前一個月必須將房產(chǎn)賣掉。在新州和維州購買留學(xué)生居住的二手房產(chǎn)是有價格限制的。留學(xué)生購買二手房需要申請F(tuán)IRB文件，說明居住目的。政府是否批準(zhǔn)，具有不確定性（取決于你填寫表格和批準(zhǔn)人的衡量尺度）。
需要注意的是，留學(xué)生在澳洲買房基本上是不能貸款的。除非你能證明你在簽證規(guī)定時限的打工期有固定的收入，除了支持你的消費，還有剩余用來還款。如果需要貸款，可以寫父母的名字。（最好咨詢貸款中介，有些中介可以根據(jù)具體情況做出貸款建議）
溫馨提醒：如果未來打算長期留澳居住，買房時最好別寫自己的名字，而是寫父母的名字，因為拿到綠卡后買房還可以申請政府的首次置業(yè)補貼。 免費獲取《留學(xué)申請攻略》 一鍵領(lǐng)取