剛剛過去的三季度，加拿大房地產(chǎn)市場給我們帶來了無限的驚喜，高速增長的需求、不斷有買家出價，將市場重新帶回到2017年的全盛時期。

多倫多地產(chǎn)局(TREB)最新報告顯示，9月多倫多平均房屋售價比去年同期大幅躍升了5.8%，漲至$843,115加幣。創(chuàng)下2017年5月以來的最高水平。

多倫多9月房價對比

這樣的市場走勢，豪華住宅自然功不可沒。據(jù)了解，盡管現(xiàn)在的需求持續(xù)超出供應，但是豪華住宅開發(fā)商仍在展示中心舉辦奢華的發(fā)布會。無論是在Downtown，還是在Yorkville，豪華住宅都正在被搶購。

RE/MAX Premier Inc.的經(jīng)紀人道娜博格(Dawna Borg)在幫客人搶購一套面積1163平方英尺的三臥室套房時表示：“他們賣得像瘋了一樣，我們周日不得不回去，只是等待新的分配方案出來，但我們?nèi)匀粵]有百分之百的把握得到我們想要的?！睋?jù)悉這些房源售價達到197萬加幣，但仍舊被瘋狂搶購。

房地產(chǎn)中心的聯(lián)合創(chuàng)始人西米恩帕派利亞斯(Simeon Papailias)則表示“預售市場非?；鸨?，但轉(zhuǎn)售市場也有所回升，我一周需要工作90個小時······我們迎來了自2017年以來最好的一個月?！?/p>

多倫多豪宅市場的搶購自然不是個例。在溫哥華，我們能偶看到同樣的情景。大溫哥華房地產(chǎn)局(REBGV)最新報告顯示，溫哥華住宅價格指數(shù)綜合基準價格已經(jīng)接近$100萬加元，9月的銷量更是大幅度增長46.3%。此外卡爾加里的銷量則提升了8.2%。

于此形成鮮明對比的是，美國的房地產(chǎn)市場在持續(xù)下滑。據(jù)悉，曼哈頓的公寓轉(zhuǎn)售價格下跌了8%，創(chuàng)下2012年以來的最大跌幅。

可以說，現(xiàn)在加拿大房產(chǎn)市場已經(jīng)全面回暖，供不應求的局面促使更多的投資者加快進入市場的速度，尤其是加拿大的經(jīng)濟已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展階段，高速發(fā)展的旅游業(yè)、穩(wěn)定的國內(nèi)就業(yè)等都讓更多的投資者看到了曙光。據(jù)了解，近40%的多倫多公寓為投資者所有——其中許多實際上為空置或用作民宿使用——這極大地影響了當?shù)氐墓湣?/p>

隨著多倫多和溫哥華等核心城市人口大量增長，經(jīng)濟適用房尚不能解決如此大的住房需求。在即將到來的大選中，自由黨和保守黨都做出了讓住房變得更便宜的承諾。但是由于空置率很低，在多倫多或者溫哥華找到合適的出租單元已經(jīng)成了一個挑戰(zhàn)。

加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)高級經(jīng)濟學家羅伯特•霍格(Robert Hogue)上月在一份報告中表示：“盡管自2014年以來，專門建造的公寓數(shù)量增長了4倍，但未來幾年的租房供應不太可能接近需求。”

私募股權(quán)公司格雷布魯克資本(Greybrook Capita)的合伙人薩沙庫庫斯(Sasha Cucuz)說，“市場需求面非常強勁，遲遲無法解決的供應問題，促使無論是租金還是房價都面臨著不容置疑的上行壓力?！?/p>

加拿大房產(chǎn)市場的火熱回暖并非偶然?；馃岬氖袌鼋o了投資者一個有利的契機。尤其是在豪宅市場，異常激烈的競爭環(huán)境還是需要投資者看準時機果斷出手，才能在這場：“大浪淘沙”中贏得先機。學校百科移民專家建議還在觀望的朋友們，不要再猶豫了，現(xiàn)在正是出手的大好時機!

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