剛剛過(guò)去的三季度，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)給我們帶來(lái)了無(wú)限的驚喜，高速增長(zhǎng)的需求、不斷有買(mǎi)家出價(jià)，將市場(chǎng)重新帶回到2017年的全盛時(shí)期。

多倫多地產(chǎn)局(TREB)最新報(bào)告顯示，9月多倫多平均房屋售價(jià)比去年同期大幅躍升了5.8%，漲至$843,115加幣。創(chuàng)下2017年5月以來(lái)的最高水平。

多倫多9月房?jī)r(jià)對(duì)比

這樣的市場(chǎng)走勢(shì)，豪華住宅自然功不可沒(méi)。據(jù)了解，盡管現(xiàn)在的需求持續(xù)超出供應(yīng)，但是豪華住宅開(kāi)發(fā)商仍在展示中心舉辦奢華的發(fā)布會(huì)。無(wú)論是在Downtown，還是在Yorkville，豪華住宅都正在被搶購(gòu)。

RE/MAX Premier Inc.的經(jīng)紀(jì)人道娜博格(Dawna Borg)在幫客人搶購(gòu)一套面積1163平方英尺的三臥室套房時(shí)表示：“他們賣(mài)得像瘋了一樣，我們周日不得不回去，只是等待新的分配方案出來(lái)，但我們?nèi)匀粵](méi)有百分之百的把握得到我們想要的。”據(jù)悉這些房源售價(jià)達(dá)到197萬(wàn)加幣，但仍舊被瘋狂搶購(gòu)。

房地產(chǎn)中心的聯(lián)合創(chuàng)始人西米恩帕派利亞斯(Simeon Papailias)則表示“預(yù)售市場(chǎng)非?；鸨?，但轉(zhuǎn)售市場(chǎng)也有所回升，我一周需要工作90個(gè)小時(shí)······我們迎來(lái)了自2017年以來(lái)最好的一個(gè)月?！?/p>

多倫多豪宅市場(chǎng)的搶購(gòu)自然不是個(gè)例。在溫哥華，我們能偶看到同樣的情景。大溫哥華房地產(chǎn)局(REBGV)最新報(bào)告顯示，溫哥華住宅價(jià)格指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)接近$100萬(wàn)加元，9月的銷(xiāo)量更是大幅度增長(zhǎng)46.3%。此外卡爾加里的銷(xiāo)量則提升了8.2%。

于此形成鮮明對(duì)比的是，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)下滑。據(jù)悉，曼哈頓的公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格下跌了8%，創(chuàng)下2012年以來(lái)的最大跌幅。

可以說(shuō)，現(xiàn)在加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，供不應(yīng)求的局面促使更多的投資者加快進(jìn)入市場(chǎng)的速度，尤其是加拿大的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，高速發(fā)展的旅游業(yè)、穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)就業(yè)等都讓更多的投資者看到了曙光。據(jù)了解，近40%的多倫多公寓為投資者所有——其中許多實(shí)際上為空置或用作民宿使用——這極大地影響了當(dāng)?shù)氐墓?yīng)鏈。

隨著多倫多和溫哥華等核心城市人口大量增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房尚不能解決如此大的住房需求。在即將到來(lái)的大選中，自由黨和保守黨都做出了讓住房變得更便宜的承諾。但是由于空置率很低，在多倫多或者溫哥華找到合適的出租單元已經(jīng)成了一個(gè)挑戰(zhàn)。

加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特•霍格(Robert Hogue)上月在一份報(bào)告中表示：“盡管自2014年以來(lái)，專(zhuān)門(mén)建造的公寓數(shù)量增長(zhǎng)了4倍，但未來(lái)幾年的租房供應(yīng)不太可能接近需求?！?/p>

私募股權(quán)公司格雷布魯克資本(Greybrook Capita)的合伙人薩沙庫(kù)庫(kù)斯(Sasha Cucuz)說(shuō)，“市場(chǎng)需求面非常強(qiáng)勁，遲遲無(wú)法解決的供應(yīng)問(wèn)題，促使無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都面臨著不容置疑的上行壓力?！?/p>

加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱回暖并非偶然?；馃岬氖袌?chǎng)給了投資者一個(gè)有利的契機(jī)。尤其是在豪宅市場(chǎng)，異常激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境還是需要投資者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷出手，才能在這場(chǎng)：“大浪淘沙”中贏得先機(jī)。學(xué)校百科移民專(zhuān)家建議還在觀望的朋友們，不要再猶豫了，現(xiàn)在正是出手的大好時(shí)機(jī)!

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