5月份，加拿大房產(chǎn)銷售繼續(xù)改善，接近歷史正常水平，這給房價帶來了上漲動力。BC省市場銷售和價格的大幅下降，也導(dǎo)致HPI指數(shù)出現(xiàn)了10年來的最大跌幅。

由于5月份銷售恢復(fù)正常，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(CREA)更新了對今年和明年的樓市預(yù)測。

加拿大房產(chǎn)趨于賣家市場

據(jù)CREA的數(shù)據(jù)顯示，5月份的銷量較4月份增長1.9%，較2018年同期增長6.7%。這是自2018年1月以來的銷量最高的一個月，較今年2月份的6年最低點增長了8.9%。

5月份的銷售數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了自2016年夏季以來的最大同比增幅，實際上將5月份的銷售活動恢復(fù)到了10年平均水平。

加拿大2/3地區(qū)的市場銷量都出現(xiàn)了增長，其中多倫多地區(qū)掛牌房屋的需求占最大份額，占比超過一半。

待售新房的供應(yīng)量也略有下降，與上個月相比，新上市的房屋數(shù)量減少了1.2%。再加上銷量的增長，這使得市場環(huán)境更接近對賣家有利的趨勢，全國平均房價因此上漲1.8%，至50.8萬。

然而，衡量房屋銷售總價值的房價指數(shù)(Home Price Index HPI)連續(xù)第5個月下跌，較2018年5月下跌0.6%。這也許表明，在加拿大樓市火熱的地區(qū)上，價格較高的獨立屋仍然無法符合買家的財務(wù)需求，因此公寓、城市屋等相對平價的房屋銷售占比例將會上升。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會更新預(yù)測

CREA預(yù)計，這一銷售增長勢頭將持續(xù)到2020年，并已將此前預(yù)測的今年銷售下降1.6%改為增長1.2%，即46.3萬套房屋將成功交易。到2020年，這一數(shù)字還將增加4.4%。然而，全國平均房價今年將小幅下跌0.6%，明年將再次上漲0.9%，至49萬。

雖然銷售額的上升令人鼓舞，CREA同時表明，全國各地的改善并不均衡，加拿大東部和西部的價格趨勢差距越來越大。CREA預(yù)計，BC省、阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的房價將繼續(xù)下跌;而安大略省、魁北克省和其他沿海省份的房價將繼續(xù)上漲。

抵押貸款壓力測試?yán)^續(xù)打壓市場

與去年一樣，CREA將這些不斷下跌市場的源頭歸咎于政府出臺的抵押貸款壓力測試(mortgage stress test)。

該測試要求借款人通過比銀行獲得的貸款利率高出約2%的抵押貸款測試。這就削弱了買家的購買力，尤其是在那些就業(yè)和移民無法振興房地產(chǎn)需求的地區(qū)。

CREA首席經(jīng)濟學(xué)家Gregory Klump說，這(抵押貸款測試)導(dǎo)致低迷市場的供需失衡，應(yīng)該會促使政策制定者重新審視。

Klump表示，“抵押貸款壓力測試?yán)^續(xù)給房屋市場的購房者帶來挑戰(zhàn)，他們有大量房屋可供選擇，但測試迫使他們存錢以支付更高的首付。希望壓力測試能夠進(jìn)行微調(diào)，使購房者能夠在不導(dǎo)致房價飆升的情況下更早獲得抵押貸款融資的資格?！?/p>

加拿大房產(chǎn)逐漸走向賣方市場

總體而言，由于幾個市場的需求超過了新房供應(yīng)，全國住房市場對購房者來說變得更加火熱。全國售掛比(衡量市場競爭水平的指標(biāo))為57.4%，高于上月的55.7%。

CREA將售掛比界定了一個范圍，當(dāng)售掛比在40%-60%之間時，是平衡市場，低于40%為買方市場，高于60%為賣方市場。盡管5月份的市場狀況接近賣方市場，但總體上仍保持平衡，3/4的市場仍處于平衡狀態(tài)。不過，目前的購買環(huán)境比往常要緊湊一點，高于53.5%的長期平均水平。

每月庫存(Months of inventory)代表著賣掉市場上所有房屋所需要的總時間，5月份這個數(shù)值為5.1個月，低于4月份的5.3個月和2月份的5.6個月。然而，現(xiàn)存房屋的供應(yīng)在全國各地分布不均，草原省份、Newfoundland和Labrador都有過剩的可售房屋，但是在安大略和Maritimes這種情況則不那么常見。

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