德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與許多其他國(guó)家非常不同。租賃在德國(guó)很受歡迎，與瑞士一樣，德國(guó)在歐盟的房主比例最低。當(dāng)?shù)聡?guó)人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，通常是終生的，一般來(lái)說(shuō)，他們對(duì)經(jīng)常更換房屋或開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不感興趣。根據(jù)目前的全球趨勢(shì)，德國(guó)的抵押貸款利率很低，并且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)可能會(huì)保持這種狀態(tài)。德國(guó)的房屋通常都很小，但都采用優(yōu)質(zhì)材料并嚴(yán)格管理。

一般來(lái)說(shuō)，德國(guó)城市的房?jī)r(jià)較高，而農(nóng)村地區(qū)的房?jī)r(jià)較低。雖然柏林是個(gè)例外，但德國(guó)西部通常也比東部貴。目前平均房?jī)r(jià)從125,000歐元到500,000歐元不等，具體取決于房產(chǎn)的大小。您通常需要支付購(gòu)買價(jià)格的20%作為首付款，德國(guó)的抵押貸款通常會(huì)在10年或20年內(nèi)達(dá)成協(xié)議。您不太可能在德國(guó)找到專業(yè)的英語(yǔ)抵押貸款服務(wù)，但大多數(shù)金融專業(yè)人士至少會(huì)說(shuō)一個(gè)基本的英語(yǔ)水平。

在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的大致流程

1、選擇律師

在考慮在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您的第一步應(yīng)該是尋求律師和稅務(wù)顧問(wèn)的指導(dǎo)，他們可以帶您完成您需要遵循的流程。要找到有信譽(yù)的律師，您應(yīng)該提出以下問(wèn)題：

他們的結(jié)算結(jié)構(gòu)是什么?

他們是否獲得完全許可，以及他們成為德國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員的時(shí)間有多長(zhǎng)?

他們的資格是什么?

他們說(shuō)流利的英語(yǔ)和德語(yǔ)，能用英語(yǔ)提供文件嗎?

他們的專業(yè)領(lǐng)域是什么?

它們?nèi)绾我约昂螘r(shí)可以聯(lián)系?

2、尋找房產(chǎn)

在德國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不使用For Sale標(biāo)志，以便搜索您通常需要直接咨詢代理商的房產(chǎn)，或在報(bào)紙和專用網(wǎng)站上查看廣告。Local de是為居住在德國(guó)的人們提供的英語(yǔ)新聞服務(wù)，包括待售物業(yè)的廣告。

3、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

無(wú)論您在哪里尋找潛在的房產(chǎn)，您很可能仍需要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或買方代理人的服務(wù)。德國(guó)的所有代理商都必須擁有市政許可證，還值得檢查您的代理商是否是歐洲房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或德國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成員。

代理商可能會(huì)要求您簽署獨(dú)家合同，但如果可能，應(yīng)該避免這種情況。應(yīng)付給德國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金不受監(jiān)管，費(fèi)率可能差異很大。傭金也可以向買方，賣方或雙方收取。在您要求代理人代表您開(kāi)展任何工作之前，建議您查看完整的詳細(xì)信息。

除代理傭金外，購(gòu)買房產(chǎn)的總成本將高達(dá)購(gòu)買價(jià)格的10%左右。這包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，約為3.5%至6%，公證費(fèi)，約為1.5%至2%，以及任何其他額外的行政費(fèi)用。

4、簽署合同

一旦買方和賣方就購(gòu)買價(jià)格達(dá)成協(xié)議，合同必須在公證人在場(chǎng)的情況下簽署。您和任何其他共同所有人應(yīng)攜帶您的護(hù)照作為身份證明。公證人負(fù)責(zé)檢查土地登記冊(cè)，以確保出售房產(chǎn)和登記所有權(quán)變更沒(méi)有限制。買方可以選擇自己的公證人使用，因此建議找一位能用英語(yǔ)解釋一切的公證人。話雖如此，法律規(guī)定合同的閱讀必須以德語(yǔ)進(jìn)行，因此您可能還需要聘請(qǐng)翻譯來(lái)幫助完成購(gòu)買流程。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，通常需要遵循這四大步驟的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。（文章共1679字）