德國的房地產(chǎn)市場與許多其他國家非常不同。租賃在德國很受歡迎，與瑞士一樣，德國在歐盟的房主比例最低。當(dāng)?shù)聡速徺I房產(chǎn)時，通常是終生的，一般來說，他們對經(jīng)常更換房屋或開發(fā)房產(chǎn)不感興趣。根據(jù)目前的全球趨勢，德國的抵押貸款利率很低，并且在可預(yù)見的未來可能會保持這種狀態(tài)。德國的房屋通常都很小，但都采用優(yōu)質(zhì)材料并嚴(yán)格管理。

一般來說，德國城市的房價較高，而農(nóng)村地區(qū)的房價較低。雖然柏林是個例外，但德國西部通常也比東部貴。目前平均房價從125,000歐元到500,000歐元不等，具體取決于房產(chǎn)的大小。您通常需要支付購買價格的20%作為首付款，德國的抵押貸款通常會在10年或20年內(nèi)達(dá)成協(xié)議。您不太可能在德國找到專業(yè)的英語抵押貸款服務(wù)，但大多數(shù)金融專業(yè)人士至少會說一個基本的英語水平。

在德國購買房產(chǎn)的大致流程

1、選擇律師

在考慮在德國購買房產(chǎn)時，您的第一步應(yīng)該是尋求律師和稅務(wù)顧問的指導(dǎo)，他們可以帶您完成您需要遵循的流程。要找到有信譽(yù)的律師，您應(yīng)該提出以下問題：

他們的結(jié)算結(jié)構(gòu)是什么?

他們是否獲得完全許可，以及他們成為德國律師協(xié)會會員的時間有多長?

他們的資格是什么?

他們說流利的英語和德語，能用英語提供文件嗎?

他們的專業(yè)領(lǐng)域是什么?

它們?nèi)绾我约昂螘r可以聯(lián)系?

2、尋找房產(chǎn)

在德國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不使用For Sale標(biāo)志，以便搜索您通常需要直接咨詢代理商的房產(chǎn)，或在報紙和專用網(wǎng)站上查看廣告。Local de是為居住在德國的人們提供的英語新聞服務(wù)，包括待售物業(yè)的廣告。

3、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

無論您在哪里尋找潛在的房產(chǎn)，您很可能仍需要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或買方代理人的服務(wù)。德國的所有代理商都必須擁有市政許可證，還值得檢查您的代理商是否是歐洲房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會或德國房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會的成員。

代理商可能會要求您簽署獨(dú)家合同，但如果可能，應(yīng)該避免這種情況。應(yīng)付給德國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金不受監(jiān)管，費(fèi)率可能差異很大。傭金也可以向買方，賣方或雙方收取。在您要求代理人代表您開展任何工作之前，建議您查看完整的詳細(xì)信息。

除代理傭金外，購買房產(chǎn)的總成本將高達(dá)購買價格的10%左右。這包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，約為3.5%至6%，公證費(fèi)，約為1.5%至2%，以及任何其他額外的行政費(fèi)用。

4、簽署合同

一旦買方和賣方就購買價格達(dá)成協(xié)議，合同必須在公證人在場的情況下簽署。您和任何其他共同所有人應(yīng)攜帶您的護(hù)照作為身份證明。公證人負(fù)責(zé)檢查土地登記冊，以確保出售房產(chǎn)和登記所有權(quán)變更沒有限制。買方可以選擇自己的公證人使用，因此建議找一位能用英語解釋一切的公證人。話雖如此，法律規(guī)定合同的閱讀必須以德語進(jìn)行，因此您可能還需要聘請翻譯來幫助完成購買流程。

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以上就是小編為大家?guī)淼?strong>在德國購買房產(chǎn)，通常需要遵循這四大步驟的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注。（文章共1679字）