雖然大多數(shù)國(guó)家強(qiáng)烈傾向于購(gòu)買房屋，但德國(guó)人的選擇相對(duì)平衡，只有不到一半的人口擁有自己的房屋，這是歐洲僅次于瑞士的第二低房?jī)r(jià)。想投資德國(guó)房產(chǎn)或者移民德國(guó)后擁有自己的房產(chǎn)?這份德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的指南解釋了如何實(shí)現(xiàn)這些夢(mèng)想，包括德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)以及在哪里尋找新的德國(guó)房屋等內(nèi)容。

德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)大幅上漲

自金融危機(jī)以來(lái)，德國(guó)的房?jī)r(jià)大幅上漲，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了一些評(píng)論員已經(jīng)警告過(guò)主要城市可能出現(xiàn)泡沫的程度。例如，房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank聲稱，2017年柏林的房?jī)r(jià)上漲了五分之一(20.5%)，成為全球市場(chǎng)上最快的城市。這些增長(zhǎng)有多可持續(xù)還有待觀察 - 德國(guó)央行于2018年初公布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)和城市的房產(chǎn)價(jià)格可能高達(dá)15-20%。

這并不意味著你應(yīng)該推遲購(gòu)買房屋，因?yàn)橛行┑胤饺匀豢梢载?fù)擔(dān)得起。德國(guó)消費(fèi)者組織在2017年公布的數(shù)據(jù)顯示，馬格德堡和科特布斯的買家可以以20萬(wàn)歐元的價(jià)格購(gòu)買130平方米的家庭住宅，但同樣的錢他們將在科隆或杜塞爾多夫獲得一套小型兩居室公寓，而且只有慕尼黑的宿舍。

價(jià)格增長(zhǎng)背后的因素之一是供需不平衡，一些專家聲稱，每年在德國(guó)建造的28萬(wàn)套新房，這個(gè)數(shù)字還不夠高。德國(guó)房地產(chǎn)被本地和海外投資者視為穩(wěn)定，可靠的投資，但某些地區(qū)的收益率可能較低。

此外，投資者可獲得的部分稅收減免現(xiàn)已被取消。此外，25%的資本利得稅適用于任何擁有不到10年的財(cái)產(chǎn)，這意味著對(duì)于許多外國(guó)人來(lái)說(shuō)，在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)只對(duì)長(zhǎng)期住宿有吸引力。在購(gòu)買價(jià)格之上，交易成本也可以是買家的7-12%(賣家約2-4%)。

據(jù)了解，在德國(guó)租房非常受歡迎，有一半以上的德國(guó)人住在出租房。這在主要城市最為常見(jiàn)，柏林的房屋擁有率僅為15%。

如何購(gòu)買德國(guó)房產(chǎn)?

對(duì)在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人沒(méi)有任何限制。即使您是非居民而非歐盟國(guó)家，您也可以在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。物業(yè)可以私下出售或通過(guò)地產(chǎn)代理出售。在任何一種情況下，通常由買方負(fù)責(zé)找到他們感興趣的房產(chǎn)，然后接近房主或其代理人。這也意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常由賣方支付，但情況并非總是如此。由于代理商的費(fèi)用通常是購(gòu)買價(jià)格的3-7%，因此檢查誰(shuí)付款是很重要的。您可以通過(guò)其國(guó)家組織IVD找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

與大多數(shù)歐洲國(guó)家一樣，您可以在報(bào)紙上找到廣告或在房地產(chǎn)代理網(wǎng)站或在線房產(chǎn)門戶網(wǎng)站上搜索房屋。待售物業(yè)可能會(huì)在窗戶或公告牌中標(biāo)明廣告的狀態(tài)，但這在德國(guó)相對(duì)較少，所以不要指望每個(gè)待售的房屋，即使是在你每天走路的街道上。

德國(guó)人通常希望購(gòu)買房產(chǎn)并長(zhǎng)期居住或終身居住，因此在做出決定時(shí)花時(shí)間而不是匆忙進(jìn)入是很重要的。在有吸引力或競(jìng)爭(zhēng)激烈的地區(qū)，營(yíng)業(yè)額可能很低，所以在理想的世界里你應(yīng)該給自己一年或更長(zhǎng)時(shí)間才能找到并購(gòu)買完美的德國(guó)房產(chǎn)。

德國(guó)的房屋必須滿足關(guān)于屋頂，窗戶，供暖和其他設(shè)施的某些最低法律要求。在購(gòu)買之前，您應(yīng)該獲得一些相關(guān)信息，但不能保證您能全面了解。考慮到這一點(diǎn)，支付完整的結(jié)構(gòu)調(diào)查是有意義的，這將概述房屋的任何問(wèn)題。您可以聘請(qǐng)建筑師或測(cè)量師進(jìn)行調(diào)查。

購(gòu)買德國(guó)房產(chǎn)的流程

預(yù)計(jì)會(huì)花很多時(shí)間尋找房屋，但是一旦找到房產(chǎn)，可能需要一個(gè)多月才能完成交易。步驟通常如下：

調(diào)查抵押貸款并原則上獲得報(bào)價(jià)

尋找合適的房產(chǎn)

開(kāi)個(gè)價(jià)

公證人(NOTAR)將制定的銷售合同

完成抵押貸款

簽訂合同

公證人登記銷售

四周后，您必須支付房產(chǎn)銷售稅

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

上面就是小編為大家?guī)?lái)的投資德國(guó)房產(chǎn)怎么樣？德國(guó)房?jī)r(jià)漲幅明顯，購(gòu)置房產(chǎn)正是良機(jī)的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。