近短時(shí)間，德國(guó)投資移民成為火熱的話題。條件適當(dāng)，每年有百分之四的收入不說(shuō)，還不用居住。那移民到德國(guó)后，會(huì)有人想在德國(guó)買(mǎi)房，畢竟要有自己的一個(gè)家嘛。今天小編來(lái)給大家講講德國(guó)購(gòu)房的流程。

對(duì)德國(guó)購(gòu)房和租房者來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)一路飆升，但在慕尼黑、漢堡、柏林等德國(guó)大城市，看房的人排成長(zhǎng)龍，很多人都咬咬牙買(mǎi)了房。

移民過(guò)去的同胞們，肯定在買(mǎi)房的事情上很頭大吧，因?yàn)椴涣私赓?gòu)房流程。今天小編來(lái)給大家講解一下德國(guó)的購(gòu)房流程！

一.看房

從看房階段到簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。

未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊(cè)（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,劃分聲明（Teilungserkl?rung）,結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)（Baubeschreibung）,平面圖（Grundrisse）,能源明細(xì)（Energienachweis）。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。


房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買(mǎi)者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。

在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買(mǎi)方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。

二. 簽合同

簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的最大兩個(gè)誤區(qū)就是：

1. 公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書(shū)）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。

往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。

2. 公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。


每家開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫(xiě)出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷(xiāo)，如果沒(méi)有規(guī)定的話，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。

三. 新房建造過(guò)程中

購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書(shū)面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷(xiāo)。

通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買(mǎi)方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。

四. 交房驗(yàn)收階段


千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。

那么問(wèn)題來(lái)了，房子真的建”好”了嗎？建筑構(gòu)件質(zhì)量合格嗎？建好的房子真的符合規(guī)范嗎？按圖施工了嗎？減料有沒(méi)有，偷工有沒(méi)有？瓷磚鋪的不平，開(kāi)放商說(shuō)不可能一點(diǎn)誤差沒(méi)有，這是真的嗎，依據(jù)是哪條法律，法規(guī)怎么規(guī)定的？

在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買(mǎi)賣(mài)雙方擁有不對(duì)等的建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。

一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買(mǎi)賣(mài)不等同于普通商品的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的最終交易與確認(rèn)，能做的最后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量最后的把關(guān)。

涉及到專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不是一朝一夕能夠透徹學(xué)習(xí)的，建議直接委托經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師，做全面的審核和最后的驗(yàn)收，維護(hù)大家作為購(gòu)房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。

講了這么多，有了解德國(guó)如何正確購(gòu)房了嗎？現(xiàn)在去德國(guó)最好的機(jī)會(huì)就擺在你的眼前哦，投資25萬(wàn)歐元就可以全家移民了，孩子就讀德國(guó)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，享受德國(guó)福利等。每年還有4%的收益，有德國(guó)情節(jié)的你們，快動(dòng)起來(lái)吧。

學(xué)校百科專(zhuān)家為您推薦

微信搜索公眾號(hào)：學(xué)校百科，隨時(shí)了解考試資訊，關(guān)注即可領(lǐng)取精選學(xué)習(xí)資料包！文章共2144字