據(jù)歐洲時報報道，截至目前，德國每年征收130億歐元的土地稅。這種稅款的計算方式還停留在50年以前的水平！
現(xiàn)在，德國決定改革土地稅的計算方式，這對房產所有人來說，還不知道是福是禍。
土地稅的計算方式源于半個世紀以前
本周五，聯(lián)邦議院將通過黑森州和下薩克森州的兩份法律草案，將原本每年130億歐元的土地稅總量調整到一個新水平。聯(lián)邦議院認為此舉是非常有必要的，因為現(xiàn)有計算方式在西德源于1964年，在東德甚至能追溯到1935年，也是夠久的。

下薩克森州財政部長皮特-約根·施耐德（社民黨）于周二表示：“國家從人民手中得到的土地稅基于半個世紀以前的計算方式，這樣不僅過時，而且不公平?！睋?jù)悉，大部分聯(lián)邦州支持更新土地稅的計算方式。
這些聯(lián)邦州希望在憲法法院判定之前推進此項改革。負責稅務事宜的德國最高稅務法院已經裁定這個老舊的計算方式不再合法，并提交給了最高法院。施耐德表示，要趕在(敏感詞被屏蔽)宣布該條法律無效之前進行改革，屆時所有的地產將被重新評估。
這條草案中提到，第一步即重新評估德國國內3500萬塊地皮及農林業(yè)用地，盡管這一步將會耗費數(shù)年時間。

黑森州財政部長托馬斯·夏弗爾（基民盟）表示，新的計算方式更偏重于整體估計，不過真正有價值的因素也會被納入考慮。比如針對還沒有建筑物的地皮就采用土地標準價值估算，針對有建筑物的土地則會把房屋本身的價值包括進去，而且還需考慮房屋的類型以及建造的年份。稅率將建立在更新后的土地價值之上，當然各州和鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照各自的情況可以有酌情調控的支配空間。
德國縣議會負責人漢斯-君特·漢尼克則指出，雖然此項改革的目的在于革除不公平的稅收，但改革不一定能保證對每個公民來說都是毫無負擔的。
德國人為什么情愿租房而不愿買房？
德國是一個傳統(tǒng)聯(lián)邦制與土地私有制國家。與德國繁榮的經濟相比，德國房地產市場卻一直不溫不火，德國是全球產權房擁有率最低的國家之一。據(jù)了解，近6成德國人住在人均居住面積33平方米的出租房里，悠哉游哉地享受著高品質的生活。

為啥不買房？因為德國人認為，花錢去全世界旅游，要比購置一套不動產更有意義，他們才不要當房奴呢。如果買了房子，手里的現(xiàn)金流就會被封死，那也意味著人被禁錮在同一個地方，他們可受不了。
德國人的觀念是：哪里工作好，咱就往哪去，所以他們更情愿選擇租房，以便保障自己的流動性。據(jù)德國法律，租客對所租房屋的各項權利屬于受憲法保護的財產權。房東如果不是經過訴訟途徑，是不得強迫房客搬出去的。所以原則上來說，租客可以在自己租的房子里住一輩子。說白了就是：只要我喜歡，住到爬不動樓梯都可以！

其實對比來看，德國房地產的性價比明顯要高于中國，但是超過一半的德國人還是不愿意買房。是不是有點傲嬌？
不過他們傲嬌得理直氣壯。德國政府嚴格監(jiān)管土地銷售，由于德國土地私有化，人民可以自己建房或者合作建房，開發(fā)商很難壟斷市場、操縱地價。德國《住宅建設法》規(guī)定，房子建設時一定要考慮公益和福利，這就給德國的房地產制度定了基調，那就是要考慮中低收入群體。簡而言之：為“窮人”服務。
德國銀行很少被允許發(fā)放相當于房產80%以上價值的貸款，因此，潛在房產購買者首先需要至少兩成的現(xiàn)金。不過吶，德國并不是一個儲蓄型國家，所以兩成首付對他們來說，就相當于一筆巨款！而購買之后還要繳納高額的綜合稅率，德國人覺得真心傷不起。

賣房都收這么多

德國房地產稅除了保有環(huán)節(jié)征收的土地稅和房產土地稅，在房地產流轉環(huán)節(jié)也要征收不少稅款：土地交易稅、遺產稅、贈與稅、差價盈利稅與資本利得稅。

1.土地交易稅
用于出售的房產首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。假如通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。新購住房未滿7年轉讓，綜合稅率更高達50%。
2.遺產稅與贈與稅
德國還對住房繼承人和受贈人征收遺產稅或贈與稅，按照遺產繼承人與被繼承人的親屬關系的不同，實行不同的全額累計稅率，當前最高稅率為50%。
3.差價盈利稅
德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段。如果房地產的投機商在不動產買賣交易中獲得盈利，則需要繳納15%的差價盈利稅。
4.資本利得稅
自2009年1月1日起，德國政府對投資者的房租收入征收25%的資本利得稅。

對于德國人來說，房子對家和對幸福感沒有直接的影響。

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