移民德國后您可能會面臨租房的問題，搬到一個新的國家可能是一個充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)歷，特別是在尋找合適的居住地方時。通過本德國租賃市場指南了解您作為租戶的權(quán)利，包括在德國尋找房屋和公寓租房的提示。
德國移民實用攻略：在德國租房的小貼士
有很多人在德國租房嗎?
雖然大多數(shù)國家強烈傾向于租房或購買房屋，但德國的選擇平衡，只有不到一半的人口租房。超過一半的人口居住在公寓中，使得獨立的家庭住宅更難找到，特別是在城市地區(qū)。
慕尼黑的租金最高，但Hans Bockler基金會2017年的一項研究發(fā)現(xiàn)，波恩是租房者在住房成本中所占工資比例最大的城市，占30.3%。
你應(yīng)該租還是買?
過去十年德國的房價和租金大幅上漲，這一趨勢沒有減弱的跡象。2017年，新合約的租金上漲4.5%，略低于2016年的4.9%。
對于希望購買房產(chǎn)的外籍人士沒有任何限制，對于許多計劃停留三年或更長時間的外籍人士來說這是一項極具吸引力的投資 - 即長期足以超過購買成本。
根據(jù)2017年最后一個季度，Statista的數(shù)據(jù)顯示，慕尼黑，法蘭克福，斯圖加特，因戈爾施塔特，弗賴堡，柏林和漢堡是每平方米租金成本最高的德國城市。
尋找在德國租房的房產(chǎn)
在尋找在德國租房的公寓時，您通常不需要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用，因為這些是出租公寓的人的負(fù)擔(dān)。
如果您想支付代理商幫助您找到房屋，這可以減輕您自己尋找房產(chǎn)的一些壓力 - 但需要付出代價。
尋找臨時住房和帶家具的公寓
公寓通常是非正式安排的，可以通過共享公寓的網(wǎng)站、論壇和留言板找到。如果你考慮租一套非正式的公寓，重要的是要記住，如果沒有合同，你會發(fā)現(xiàn)很難行使你作為租戶的權(quán)利。
分租在德國是合法的，可以作為臨時住宿的選擇。
找到房屋的好地方通常是你的朋友和熟人網(wǎng)絡(luò)以及大型組織的內(nèi)部留言板。幾個在線門戶網(wǎng)站允許您搜索帶家具的公寓和公寓股票。
在德國出租物業(yè)的描述
德國的房產(chǎn)廣告通常以居住面積為單位，并標(biāo)明臥室和浴室的數(shù)量。此外，一些網(wǎng)站還列出了房間總數(shù)(通常不包括浴室)、能源等級和建設(shè)年份。
許多德國房產(chǎn)都沒有家具，通常沒有窗簾，燈具和廚房用具。
公寓可能位于分開的前家庭住宅中，如農(nóng)場或聯(lián)排別墅，但專用公寓樓和塔樓也很常見。拆分的聯(lián)排別墅可能被稱為Mehrfamilienhaus，而Appartementhauser或Wohnblock更常見于專門建造的公寓，盡管這些術(shù)語在某種程度上是可以互換的。
Wohnsilo是對塔樓的一種貶義說法，即在8層或8層以上分布著數(shù)十或數(shù)百個單元的公寓樓。
申請在德國租賃房產(chǎn)
德國房地產(chǎn)市場具有競爭力，因此按順序獲取所有文檔非常重要。您應(yīng)該提交：
申請表格，通常在觀看時分發(fā);
您的帶照片的身份證和居留許可的復(fù)印件(如果您需要);
收入證明，通常是過去三個月的工資單;
您之前房東的證明，表明您沒有未到期的租金;
您的信用報告。
如果您沒有這些文件之一，例如因為您剛抵達德國，則應(yīng)在申請時說明理由。
您可以通過包括雇主的來信(代替收入證明)或要求朋友或親戚擔(dān)任擔(dān)保人(如果您沒有可靠的收入，例如作為擔(dān)保人)來增加您在競爭市場中取得成功的機會。
德國租賃協(xié)議
在德國，最低租約可能很長，房東要求初始租賃期為兩年的情況并不少見。
確保租賃協(xié)議包含所有相關(guān)細(xì)節(jié)，并且您了解在初始合同期結(jié)束前違反協(xié)議的條件。
大部分租約都是無限制的，這意味著一旦租約開始，房東只能通過法院驅(qū)逐租戶或至少提前三個月通知來終止租約。租戶可以對此通知提出質(zhì)疑，通常只有在房東有充分理由通知的情況下才能接受。同樣，租金增加應(yīng)該是合理的，除非他們遵循租賃協(xié)議中規(guī)定的方針。
有限的合同存在，房東有充分的理由在一段時間后無法繼續(xù)租賃房產(chǎn)，例如需要自己使用或計劃出售。這些很少延長或更新。
在這兩種情況下，承租人都可以根據(jù)合同發(fā)出通知。在初始合同期后，通常需要三個月的通知期。
在德國租房的費用
根據(jù)您居住在德國的哪個地方，您可以獲得多少錢，并且在每個城市，您可以通過尋找中心位置或更大的家庭財產(chǎn)，輕松地將估計的最小值增加一倍或三倍。
值得注意的是，房間通常較小(特別是按美國標(biāo)準(zhǔn))，兩間臥室的公寓面積不超過65平方米。
德國的平均租金通常被描述為每平方米的成本。
根據(jù)聯(lián)邦建筑，城市和空間研究所的數(shù)據(jù)，德國的公寓平均每平方米出租8歐元，價格從每平方米4歐元(西德爾/福格特蘭縣)到10歐元(柏林))到16歐元(慕尼黑)。
由于大量的國際投資以及經(jīng)濟相對較好地度過了金融危機，德國的房地產(chǎn)需求旺盛，租金全面上漲。由于立法限制現(xiàn)有租戶的租金增加，因此在安排新租約時價格往往會大幅上漲。
這意味著即使您從朋友那里接管租約或在同一棟樓內(nèi)租用相同的單位，新租約的租金也可能高得多。2015年，引入了租金管制法，但德國經(jīng)濟研究所于2018年發(fā)布的報告發(fā)現(xiàn)，它們只對一小部分租戶產(chǎn)生了影響。
德國的存款和公用事業(yè)
房東通常要求存款、，通常等于三個月的租金。它不應(yīng)超過這個數(shù)額，并且必須存入特殊的儲蓄賬戶。
公用事業(yè)費用通常不包括在租金中，但這應(yīng)該在租賃協(xié)議中列出。該房產(chǎn)通常被描述為Kaltmiete，字面意思是“冷租”，即沒有暖氣或公用設(shè)施。暖租將包括供暖和其他可能的費用，如管理費和其他公用事業(yè)。
進出
您進出時應(yīng)完成庫存和檢查，準(zhǔn)確描述房產(chǎn)的內(nèi)容和條件。租戶通常被允許裝飾，包括油漆墻，但預(yù)計會將物業(yè)歸還中性狀態(tài)(通常是白色的墻壁)，并在搬出前移除任何添加的物品(如地毯或窗簾)。
租戶的權(quán)利
德國法律普遍支持承租人。如果您有任何疑問，您可以聯(lián)系全國租戶協(xié)會，會找到您當(dāng)?shù)氐淖鈶魠f(xié)會。
房東有權(quán)在兩個月后驅(qū)逐租戶不付房租，但搬遷過程可能非常緩慢，在某些情況下需要超過六個月。
流行城市地區(qū)的租金大幅增加意味著一些房東和開發(fā)商對改變租戶有濃厚的興趣，以便他們可以增加租金。這導(dǎo)致使用了一些不道德的策略，包括未能妥善維護建筑物。還使用法律方法，包括支付租戶離開。
包括柏林在內(nèi)的一些城市對租金在一定時期內(nèi)可以增加的金額有嚴(yán)格限制，因此如果您在簽訂租賃協(xié)議后發(fā)現(xiàn)自己面臨突然的租金上漲，那么尋求建議非常重要。作為一般準(zhǔn)則，租金增加最多每年發(fā)生一次，三年內(nèi)最多增加20%。
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以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對德國移民實用攻略：在德國租房的小貼士以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識與了解。