意大利的房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程雖然復(fù)雜得令人沮喪，但其目的是保護(hù)所有相關(guān)方的利益，而且其結(jié)構(gòu)也是為了保護(hù)房地產(chǎn)價(jià)值。因此，在任何交易完成之前，都要非常小心地確定適用于有關(guān)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)。

在意大利移民買房需要涉及三個(gè)主要方面:買方、賣方和公證人。盡管法律沒(méi)有要求，但也可能強(qiáng)烈推薦其他當(dāng)事人，包括房地產(chǎn)中介、律師、幾何師(測(cè)量員)、翻譯或其他人，我們將討論每個(gè)人所扮演的角色。

一、買方

買方除了是房地產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)必要組成部分外，還負(fù)有一定的責(zé)任和履行對(duì)房地產(chǎn)收購(gòu)至關(guān)重要的職能。一般來(lái)說(shuō)，由買方選擇公證人并支付費(fèi)用，公證人將負(fù)責(zé)文件的驗(yàn)證。購(gòu)買者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財(cái)務(wù)資格。

二、賣方

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，賣方必須能夠證明他/她對(duì)正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)狀。

三、公證人

公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報(bào)酬，但實(shí)際上是作為獨(dú)立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來(lái)訴訟的所有原因。

公證人將確認(rèn)買方/賣方身份，并確保每個(gè)人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權(quán)或通行權(quán)以及對(duì)所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)或留置權(quán)時(shí)履行盡職調(diào)查。公證人還將計(jì)算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見(jiàn)證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

四、房地產(chǎn)代理

在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達(dá)成協(xié)議。因此，代理費(fèi)通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費(fèi)用。

五、律師

對(duì)于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來(lái)說(shuō)，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時(shí)必須經(jīng)得起所有法律審查。

六、測(cè)量員

房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測(cè)量員是個(gè)多才多藝的人，負(fù)責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。

七、翻譯

外國(guó)投資者，甚至說(shuō)流利意大利語(yǔ)的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語(yǔ)。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項(xiàng)服務(wù)，或者買方可以獨(dú)立聘請(qǐng)翻譯。

八、其他

根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會(huì)計(jì)師、測(cè)量員、建筑師和各行各業(yè)的人。

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