學(xué)校百科最近收到不少后臺(tái)咨詢(xún)，關(guān)于購(gòu)房移民不知道該如何做決策。不禁感嘆這幾年來(lái)各地的房?jī)r(jià)都不斷上漲。而這時(shí)，學(xué)校百科發(fā)現(xiàn)德國(guó)居然創(chuàng)造了多年來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定的奇跡，在全球此起彼伏的房地產(chǎn)大泡沫中獨(dú)善其身。那德國(guó)是怎么做到的呢?學(xué)校百科現(xiàn)在就帶你揭開(kāi)這個(gè)大秘密!
穩(wěn)健的金融制度
二戰(zhàn)之后，德國(guó)央行的主要目標(biāo)是保持物價(jià)穩(wěn)定，其次才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多年以來(lái)，德國(guó)的通脹控制能力都堪稱(chēng)全球典范。此外，德國(guó)還推行獨(dú)特的住房?jī)?chǔ)蓄政策，先存后貸、以存定貸、固定低息。
均衡的稅收制度
德國(guó)政府規(guī)定交易環(huán)節(jié)征收重稅。不動(dòng)產(chǎn)交易稅率高達(dá)3.5-6.5%，疊加各種費(fèi)用之后，交易成本可達(dá)10%甚至更高。此外，對(duì)交易獲利部分還要征收差價(jià)盈利所得稅。
也就是說(shuō)，在德國(guó)如果你想炒房的話(huà)，是根本行不通的。因?yàn)槟愕慕灰壮杀揪秃芨?，你的盈利部分還要征收高額稅率，這樣折騰下來(lái)，你自己根本就不會(huì)掙到什么錢(qián)。也正因?yàn)槿绱耍聡?guó)人也不會(huì)去炒房。
此外，因?yàn)榈聡?guó)有二套住房稅，引導(dǎo)居民不超額占用住房，減少住房空置，所以德國(guó)的住房空置率極低，只有3.2%。
完善的租賃制度
德國(guó)政府提倡租房，德國(guó)一半以上的人都是通過(guò)租房解決住房問(wèn)題。租房者受帶完備的法律保護(hù)，享受公共服務(wù)和一定的租房補(bǔ)貼。
在德國(guó)，法律規(guī)定房東不能隨便解約，房東解約僅限于租戶(hù)違約、自住需求等。租戶(hù)在房東轉(zhuǎn)讓住房是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。德國(guó)法律中還規(guī)定租金不可隨意上漲，房租三年內(nèi)漲幅不得超過(guò)20%，如果超過(guò)20%，租戶(hù)可以起訴;如果超過(guò)50%，房東會(huì)被認(rèn)為牟取暴利而構(gòu)成犯罪，可判入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由提高租金，也要經(jīng)過(guò)租戶(hù)同意才行。
德國(guó)購(gòu)房移民申請(qǐng)條件并不是非常的復(fù)雜，需滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)：
1、年齡不滿(mǎn)55周歲，建議超過(guò)24周歲，沒(méi)有犯罪記錄;
2、 學(xué)歷，本科及以上學(xué)歷即可，但只有畢業(yè)證沒(méi)有學(xué)位證是不行的;
3、雇主方面，需簽訂正規(guī)的勞動(dòng)合同，而且必須是高薪工作。
德國(guó)藍(lán)卡
藍(lán)卡的最長(zhǎng)有效期為4年，若遞交藍(lán)卡申請(qǐng)時(shí)，雇傭合同不滿(mǎn)4年，那么藍(lán)卡期限就是在雇傭合同的基礎(chǔ)上多加三個(gè)月。
德國(guó)去年推出《移民法》，這是德國(guó)第一部真正顧及了經(jīng)濟(jì)界對(duì)專(zhuān)業(yè)人才需求的法律條款。
與現(xiàn)有的法規(guī)政策不同，第一部移民法草案取消了對(duì)申請(qǐng)人行業(yè)和教育背景的嚴(yán)格限制。
規(guī)定在德國(guó)能夠找到職位的外國(guó)專(zhuān)業(yè)人員或高校畢業(yè)生，有權(quán)在德國(guó)的各個(gè)領(lǐng)域就職。前提是申請(qǐng)人具有相關(guān)資質(zhì)。
到目前為止，這種資質(zhì)通常來(lái)說(shuō)至少必須是大學(xué)畢業(yè)文憑。而新的移民法則向有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或職業(yè)教育背景的人打開(kāi)了移民德國(guó)的大門(mén)。
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