香港樓價升到上天，就連分析師也覺得瘋狂！

中國買家回流　星洲樓價1年可升10%

法巴亞太區(qū)房地產(chǎn)研究部主管李偉烈，出席新加坡一個場合的時候，分析了港星樓市“雙城記”。他表示，由於收入增幅顯著增長，以及海外買家特別是中國買家回流，推動新加坡樓價見底回升，預(yù)期未來12至15個月，星洲樓價可以上揚(yáng)10%。

供樓負(fù)擔(dān)升至15倍　香港“贏”星洲

彭博資料顯示，新加坡樓價已經(jīng)連跌了15季，是1975年有紀(jì)錄以來最長跌市，從2013年高位計，樓價下跌了12%。李偉烈指出，當(dāng)?shù)氐墓秦?fù)擔(dān)比率過去10年由12倍下降至10倍。

反觀香港，本港樓價節(jié)節(jié)上升，今年較早時候仍然創(chuàng)新高，過去10年供樓負(fù)擔(dān)比率由11倍上升至15倍，“跑贏”競爭對手新加坡。

香港供樓負(fù)擔(dān)比率，由10年前的11倍上升至15倍

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李偉烈感嘆道：“香港是一個瘋狂的市場，樓價看來永遠(yuǎn)不會回落的。”

香港資產(chǎn)規(guī)模細(xì)　中國資金易炒起樓價

港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，香港為甚麼不行？李偉烈點出「中國資金”就是問題所在：“如果一個地方資產(chǎn)規(guī)模很小，游資出入就會快速推動資產(chǎn)價格?！?

他補(bǔ)充說，中國政府限制資本外流，令資金“滯留”香港。

李偉烈認(rèn)為，未來10年全球資產(chǎn)價格都會被中國資金炒起，特別是一些資產(chǎn)規(guī)模細(xì)小的市場，價格就更易波動。

買樓并非以借貸為主　未見樓市泡沫

雖然樓價“反地心吸力”，但李偉烈卻認(rèn)為，本港樓市并沒有泡沫。他指出，雖然價格上漲，供樓負(fù)擔(dān)能力惡化，但大多數(shù)交易都是支付現(xiàn)金，樓價并非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現(xiàn)泡沫，因此樓價還有可能緩慢上升。

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