隨著海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，東南亞已經(jīng)是一個(gè)不容忽視的市場(chǎng)。菲律賓已在2019年展現(xiàn)出獨(dú)特的發(fā)展?jié)摿屯顿Y優(yōu)勢(shì)。但在決定對(duì)菲律賓房地產(chǎn)進(jìn)行投資之前，投資者需要了解幾件事。
投資菲律賓房產(chǎn)，這幾方面要考慮清楚
01你的預(yù)算是多少?
菲律賓買(mǎi)房，一般有全款、分期付款、貸款三種付款方式。在當(dāng)?shù)貨](méi)有穩(wěn)定的工作不一定有貸款資格，外國(guó)人貸款又有諸多限制，因此，很多人在國(guó)外買(mǎi)房不會(huì)選擇貸款。
雖然菲律賓支持貸款買(mǎi)房，但外國(guó)人買(mǎi)房很難有資格申請(qǐng)貸款，而且貸款利率相對(duì)較高。此外，菲律賓的大部分住宅貸款都是浮動(dòng)利率。同時(shí)也很難找到一家具有豐富外債經(jīng)驗(yàn)的銀行。買(mǎi)房子不劃算。
菲律賓房地產(chǎn)以小戶型為主，總價(jià)不高，有更多的人選擇全額。一次性全額付款需要足夠的財(cái)政支持。如果貸款不劃算，分期付款是麻煩的。全額支付也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。一次性支付房費(fèi)一般可以享受較好的折扣。
菲律賓的項(xiàng)目也支持分期付款。每個(gè)項(xiàng)目的首付款比例、分期付款方式、付款時(shí)間各不相同。首付越高，還款越晚。首付越低，以后支付的壓力越大。
所以投資還是要量力而行，在目前菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)中我們可以合理地使用資金杠桿，但不能不計(jì)后果。
02你投資的目的是什么?
海外買(mǎi)房有的是為了投資，有的是為了長(zhǎng)期自住，有的是為了度假養(yǎng)老，也有的是為了孩子讀書(shū)。
投資收益主要包括租金收益和增值收益。至于租金收入，你必須選擇一個(gè)好位置。對(duì)于增值收入，你必須選擇潛在的區(qū)域;選擇度假養(yǎng)老，旅游地產(chǎn)更適合;為了讓孩子學(xué)習(xí)，你必須選擇一個(gè)學(xué)區(qū);如果你在國(guó)外生活了很長(zhǎng)一段時(shí)間，你應(yīng)該多考慮房子的質(zhì)量和配套設(shè)施的成熟度。
衡量房地產(chǎn)價(jià)值的因素很多，但無(wú)論高質(zhì)量的項(xiàng)目如何也不能涵蓋所有的功能，只有找到買(mǎi)房的目的，才能及時(shí)找到合適的房子。
03零首付比需首付的更適合炒房?
這個(gè)就回歸到第一個(gè)問(wèn)題，那就是不少中介經(jīng)常會(huì)這么告訴你，我們要花最少的錢(qián)干最大的事兒，利用杠桿來(lái)炒房，抓住曾經(jīng)錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)，過(guò)幾年你手里有個(gè)幾套房子就不用愁了。
但是這個(gè)時(shí)候我們需要冷靜，因?yàn)閷?duì)于零首付的樓盤(pán)往往是上手容易出手難，中介是賺到了服務(wù)費(fèi)，但是最終你卻落了一堆煩心事。為什么呢?
因?yàn)楫?dāng)一個(gè)零首付的樓盤(pán)里有幾百個(gè)投機(jī)炒房客，幾年后都是利用資金杠桿炒房而沒(méi)有尾款并急需拋售的時(shí)候，誰(shuí)來(lái)接這個(gè)盤(pán)?另外因?yàn)檫@些投機(jī)炒房者根本沒(méi)有資金來(lái)支付尾款，到最后慌張的只想拿回已經(jīng)給出去的部分，這時(shí)候如果你同樣也炒的是這個(gè)零首付的樓盤(pán)，那你覺(jué)得你的利潤(rùn)何在?
所以建議利用資金優(yōu)勢(shì)，躲避底層投機(jī)者，支付一定比例的首付，在有潛力的區(qū)域進(jìn)行中長(zhǎng)線的投資操作，才是明智的舉措。我們要做一個(gè)真正的投資者而不是投機(jī)者，這在菲律賓大馬尼拉這樣的不斷改革發(fā)展正處于初期階段的地方，機(jī)會(huì)大把!
04不要貪小便宜而吃了大虧
不少投資者都有這樣的想法，我網(wǎng)上看看，多打聽(tīng)打聽(tīng)，多問(wèn)問(wèn)朋友就好像自己是投資的專(zhuān)家了。這是非常愚蠢的一種行為。千萬(wàn)不要覺(jué)得自己比開(kāi)發(fā)商聰明!吃大虧的往往是貪小便宜的。
開(kāi)發(fā)商一定是比你聰明的，否則就是你去開(kāi)發(fā)，人家掏錢(qián)去買(mǎi)了。
如果一個(gè)樓盤(pán)明顯低于周邊均價(jià)，你仔細(xì)觀察和分析后必然會(huì)發(fā)現(xiàn)貓膩，不是建在地震帶的紅色區(qū)域上，就是周邊有工廠，倉(cāng)庫(kù)，很難遷走的當(dāng)?shù)厝?，同樣一個(gè)區(qū)域內(nèi)，走路十分鐘能到達(dá)的地方，很多時(shí)候也是一邊天堂一邊地獄。
天下沒(méi)有免費(fèi)午餐，不要貪小便宜，要自己親自考察，多思考，多分析。并結(jié)合以往成功的投資經(jīng)驗(yàn)。投資在真正未來(lái)有潛力有前景的地段和區(qū)域內(nèi)。
隨著海外房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，東南亞已經(jīng)是一塊不容忽視的市場(chǎng)了。而菲律賓在2019年中已然展現(xiàn)出其獨(dú)特的發(fā)展?jié)摿屯顿Y優(yōu)勢(shì)。但有幾件事，在邁出菲律賓房產(chǎn)投資的步伐前，投資者還是有必要了解清楚的。
05要一定要挑好投資是時(shí)機(jī)
一定要挑好你的投資時(shí)機(jī)，這個(gè)投資時(shí)機(jī)是指你什么時(shí)候進(jìn)以及什么時(shí)候出，這些都是非常非常關(guān)鍵的。
例如，菲律賓在未來(lái)5年仍然是一個(gè)不錯(cuò)投資地點(diǎn)，主要是在租賃市場(chǎng)。5年后，它的目標(biāo)是當(dāng)?shù)氐膭傂孕枨笫袌?chǎng)和年輕人。這是兩個(gè)完全不同的投資機(jī)會(huì)。決定你要買(mǎi)什么樣的公寓。如果你看重租賃市場(chǎng)，很簡(jiǎn)單。你可以買(mǎi)個(gè)房間。如果你只根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求來(lái)估價(jià)，那么一間房就欠了一些合適的。
如果你只想做簡(jiǎn)單的資產(chǎn)配置和維護(hù)價(jià)值,我建議你買(mǎi)一個(gè)高端公寓的中心區(qū)金邊市區(qū),因?yàn)樗淖饨鹗找媸欠浅？犊?沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),保持價(jià)值的能力是很強(qiáng)的。當(dāng)然，如果你想挖一個(gè)更大的財(cái)富博奕博，買(mǎi)一些計(jì)劃外的房子，快進(jìn)快出。我們的說(shuō)法是根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度支付相應(yīng)的房款，同樣的價(jià)格。
在決定投資菲律賓房產(chǎn)之前，上述內(nèi)容是您需要著重考慮的。如果您對(duì)菲律賓房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科顧問(wèn)了解更多內(nèi)容。
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以上就是投資菲律賓房產(chǎn)，這幾方面要考慮清楚的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。