2019年是不尋常的一年，是菲律賓房產(chǎn)迎來(lái)井噴的一年，那么問(wèn)題來(lái)了，對(duì)于投資客戶來(lái)言，怎么選擇項(xiàng)目呢?以下幾點(diǎn)是小編總結(jié)的投資寶典中的一小部分。

投資菲律賓房產(chǎn)，該怎么避免入坑?

第一：大開(kāi)發(fā)商，實(shí)力強(qiáng)，出現(xiàn)爛尾樓的可能性小，減少了很大一部分的因不懂而被坑。

第二：位置。中心區(qū)域，流動(dòng)性強(qiáng)，降低了再次變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。或者有潛力的區(qū)域，政府有規(guī)劃建 設(shè)等，當(dāng)然了，目前是中心并且還有潛力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，這是最好的區(qū)域。

第三：投資回報(bào)。

A，出租回報(bào)，不僅看年租金回報(bào)率，還要看出租速度和空置情況，如果數(shù)字回報(bào)高，卻租不出去或者空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，也沒(méi)用。

B,升值空間，這個(gè)數(shù)據(jù)可以參考往年數(shù)據(jù)，以及對(duì)市場(chǎng)漲幅的分析。

第四：作為中國(guó)投資客，盡量請(qǐng)選擇中國(guó)人熱炒的區(qū)域，這樣在知名度和交易手續(xù)方面，一定是已經(jīng)有人摸著石頭過(guò)河過(guò)了，輕車熟路，to be honest，目前菲律賓市場(chǎng)屬于非常前期的市場(chǎng)，再次接手的很大可能還是中國(guó)人，所以，這種區(qū)域，更易于出手。

第五：高杠桿炒房， 這是很大部分投資客的邏輯，那么就要找低首付，遲交尾款的項(xiàng)目。

結(jié)合這幾點(diǎn)選出來(lái)的項(xiàng)目，應(yīng)該也會(huì)大差不離，錯(cuò)不到哪去，以上是大框架，具體的數(shù)據(jù)和情況分析，還是要有靠譜的經(jīng)紀(jì)人來(lái)提供的，所以，靠譜的經(jīng)紀(jì)人，也是很重要的一點(diǎn)!

以上總結(jié)是普通投資客投資菲律賓房產(chǎn)的邏輯，也可以說(shuō)是保守投資客的邏輯，但是也不乏有獨(dú)到的眼光，看中目前邊緣將來(lái)會(huì)成為中心的盤，我們都知道水漲船高，這類盤，長(zhǎng)期投資來(lái)看，也是比較客觀的。

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