近年來，日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著好的方向發(fā)展。在當(dāng)下利好的背景下，數(shù)以萬計(jì)的投資者開始將目光鎖定日本房產(chǎn)，不過，在如今疫情肆虐的當(dāng)下，日本房產(chǎn)投資前景怎么樣?一起來看一下專業(yè)人士的解讀。
日本房產(chǎn)投資前景怎么樣?
今年，每個(gè)人似乎都開始真正理解“人類命運(yùn)共同體”的含義。我們國家終于度過了最黑暗的時(shí)刻，但新冠狀病毒肺炎疫情在海外不斷加劇。
中國、日本和韓國之間的人員流動(dòng)也被切斷。國際奧委會(huì)和東京奧組發(fā)表聯(lián)合聲明稱，原定于2020年舉行的東京奧運(yùn)會(huì)被推遲，將于2021年夏季舉行。
這種流行病會(huì)影響日本房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎?答案是肯定的，但它是積極的還是消極的影響?讓我們來比較一下2011年東日本地震前后的土地價(jià)格。根據(jù)日本地價(jià)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，盡管2011年前后日本各地的地價(jià)都有所下降，但降幅并不大。
第二，2011年以后日本土地價(jià)格的下跌是否有可能全部歸咎于自然災(zāi)害?這是不可能的，因?yàn)楦鶕?jù)圖表中的信息，事實(shí)上，自2009年齊季以來，日本的地價(jià)一直呈下降趨勢(shì)。很快，在2017年，日本各地的土地價(jià)格已經(jīng)逐漸回升，今天仍在上漲。
因此在短期內(nèi)，毋庸置疑，流行病和自然災(zāi)害會(huì)對(duì)日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。然而，這一劣勢(shì)，與整個(gè)房地產(chǎn)投資周期相比，它是非常短的。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，當(dāng)明年的東京奧運(yùn)會(huì)如期舉行時(shí)，隨著大量游客前往日本旅游，日本的旅游業(yè)，以及酒店業(yè)和民宿業(yè)，其他行業(yè)的需求將保持強(qiáng)勁。未來十年，日本旅游業(yè)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展，酒店業(yè)和民宿業(yè)的差距將繼續(xù)擴(kuò)大。
未來日本房產(chǎn)的投資前景如何呢?房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)規(guī)律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長(zhǎng)期看人口。我們從這三點(diǎn)出發(fā)，來分析一下疫情對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
短期政策走向
新冠只是短暫事件，日本房產(chǎn)是否具有長(zhǎng)期投資價(jià)值，日本房產(chǎn)市場(chǎng)的政策變動(dòng)，中日關(guān)系是否向好，才應(yīng)該是投資者們真正應(yīng)該關(guān)心的。
日本房產(chǎn)市場(chǎng)開放性強(qiáng)，購房政策寬松，無法律法規(guī)限制外國人在日本購房購地，我們國內(nèi)的投資者在投資日本房產(chǎn)后也可以享受同日本人一樣的房屋永久居住權(quán)和土地使用權(quán)。
中期看貨幣
日元是國際上公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢(shì)發(fā)生，避險(xiǎn)貨幣便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。
在全球金融市場(chǎng)處于危機(jī)的情況下，日元卻繼續(xù)維持了強(qiáng)勁的表現(xiàn)，3月9日，受美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息 0.5 個(gè)百分點(diǎn)這一通操作的影響，日元直接漲至6.8，表現(xiàn)強(qiáng)勁。
長(zhǎng)期看人口
投資房產(chǎn)的第一要義是流動(dòng)性，也就是在投資買房的時(shí)候，就要考慮幾年后賣的問題，所以投資長(zhǎng)期來看，要看人口流入以及城市的經(jīng)濟(jì)情況。
雖然日本正處于老齡化，但是由于地方人口不斷涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，這種趨勢(shì)，就保證了東京大阪等大都市房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)定性。
日本房產(chǎn)投資投資現(xiàn)狀以及前景就為投資人士分析到這里。其它有關(guān)日本房產(chǎn)的最新資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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