在海外置業(yè)的過程當中，由于對國外的房產市場缺乏了解，一些投資人士在辦理的過程中遇到了很多疑難問題。本文學校百科就為大家講解一下日本房產投資過程中的常見問答，希望助力您的海外房產投資之路。

日本房產投資問答：

1、外國人可以購買日本房產嗎?

可以,只要年滿20周歲，都可以購買。此前挪威主權投資基金、德國安聯(lián)保險、美國黑石集團，中國投資集團、復星集團、春秋航空等都買了日本房產進行投資!

2、外國人購房的稅費政策是怎么樣的?

日本是私有制的國家，產權是永久的。外國人購房的稅費政策與本國人二樣。

3、日本購房可以貸款嗎?

可以。有兩種方式：

1.個人名義貨款：有中國大陸以外年收入30萬以上的稅單、且購買的房產3000萬日元以上。

2.公司名義貸款：新設立公司且購買的房產在6000萬日元以上。

4、日本有遺產稅嗎?

有遺產稅,但是有起征點!

購買的資產在500萬人民幣以內不需要考慮遺產稅的問題。

5、日本購房需要本人到日本辦理手續(xù)嗎?

不需要，在國內即可辦理完成所有的手續(xù)。

6、日本的購房流程是怎么樣的?

提前準備好：香港賬戶、充足的資金。

流程概括：

選房

定房(繳納意向金、填寫購房申請書、支付10%簽約金)

簽約(申請后10天左右，代理簽約)

準備交房(辦理公證書、填寫律師委托書、支付剩余90%的尾款和稅費)

交房、辦理房產證(律師代理交房，辦理房產證)

7、日本的中介公司靠譜嗎?

一方面會對合作的日本中介公司進行嚴格把關。另一方面日本的中介公司設立標準很嚴格，需要繳納證金在不動產協(xié)會，并聘請自己的宅建士才可以設立。萬一發(fā)生了買賣糾紛,可直接到不動產協(xié)會投訴解決。

8、房東怎么確定房產證的真?zhèn)?

為了規(guī)范買賣雙方的權利義務，房產過戶登記只有律師(日本叫“司法書士”)才有資格去法務局辦理，買賣雙方、中介方都無權自行去辦理。辦理好房產證以后，房東可以通過法務局官網查詢藤本登記信息，也可以到法務局柜臺進行查詢。

9、日本房價漲不漲

2013年以后日本房價開始觸底反彈，2016年后開始進入上漲周期，東京房價年平均5%的漲幅。

目前日本房價只有歷史最高點的三分之一，依然處于低位。上漲空間很大，可見投資日本房產潛力無限。

聲明：本文圖片來源于網絡。

以上就是學校百科網的小編對日本房產投資問答，輕松解答您的疑慮以及它的詳細介紹與分析，相信大家看完之后都已經對這方面有了更詳細的認識與了解。