泰國房產如何購買?

可以來泰國實地看房后，滿意了再在售樓處直接刷卡購買。

我們這邊提供接機服務+車接車送看房+看房途中網紅餐廳用餐。

如果您本人是在泰國看房后購買的，在泰國停留期間，我們還會協(xié)助你開設泰國的銀行賬戶。

也可以足不出戶，在家里直接購置，微信支付寶網銀都可以轉賬。

開發(fā)商購房合同會從泰國快遞到您在全球的任何一個住所。

我們會講解并指導客戶簽署購房合同，合同通常是泰文和英文雙語。

中國人在泰國買房有什么政策?

中國人或者說除了泰國人以外的外國人，只要有【護照➕錢】，就可以買住宅性質的公寓，以個人名義持有即可，永久產權。

如果買別墅，個人名義購買，只有30-90年的租賃權;注冊公司持有別墅，這樣才可以永久產權。

外國人購買的份額不能超過整個公寓小區(qū)的49%;

別墅注冊公司持有的話，沒有外國人份額限制。

個人名義購買公寓時，年齡最好不低于20周歲，有些開發(fā)商可以放寬至最小18歲。

房產證上面可以最多4個人，有些開發(fā)商可以放寬至5人，彼此之間可以沒有任何法律關系，如夫妻、母子等，所以幾個朋友合買一個公寓住宅房也可以。

怎么把錢付給泰國的開發(fā)商?

答：一般有三種方式。

一是在售樓處刷信用卡或者銀聯(lián)卡，手續(xù)費一般0-1.7%左右。

二是擁有海外銀行賬戶，把錢轉成海外銀行賬戶的美金后，通過網銀轉到泰國的開發(fā)商賬戶。

至于怎么轉，你們開戶時都會有銀行經理，他們會指導你操作方式。

另外客人購買后(開始購買指的是打定金)，我們一般當天或第二天跟客戶一起去泰國本地的銀行柜臺開設泰國的銀行賬戶，這個賬戶也可以轉購房款。

三是通過中間人/中間機構，客戶轉人民幣給他們，他們轉美金到泰國的銀行賬戶。

手續(xù)費一般2%-3%，這2%-3%主要是匯率差。

如果這個中間人是客戶自己的朋友，也可以一分錢手續(xù)費也沒有。

付款流程是怎樣的?

答：一般曼谷買房付款流程是這樣的，購買時定金10萬泰銖，7天/10天/30天內支付30%首付款，剩下的70%尾款是交房時支付。

這樣我們就可以理解了，比如樓盤是2年后交房的期房，現(xiàn)在購買，那么近期支付的錢就是房價的30%，剩下的70%是2年后交房時支付。

如果樓盤是現(xiàn)房，那么上面所說的“剩下的70%尾款交房時支付”，因為已經是現(xiàn)房了，現(xiàn)在就可以交房了，所以等于說100%全款就得在近期全部支付掉了。

現(xiàn)房開發(fā)商一般會要求購買后(開始購買指的是打定金)兩周/一個月/兩個月內支付完畢全款。

泰國的小區(qū)的公共設施收費嗎?

答：泰國中等檔次以上的小區(qū)一般都會有泳池、健身房、停車場、公共辦公空間、綠地花園這些，高檔些的樓盤還會有圖書館、迷你高爾夫球場、公共影音室影院等。

這些小區(qū)的公共配套，業(yè)主和租戶都是免費使用的。

但是房東都要繳納物業(yè)管理費哦，一般約人民幣8-15元每平每月。

因為泰國的房子，一般以一室兩室為主，尤其大多是一房，所以每年實際支出的物業(yè)管理費約人民幣2000-3200元人民幣左右。

但是，國內的健身房一年的費用都超過3000元了吧，上面的各項公共設施如停車場、漂亮的游泳池、健身房等等都是免費使用的哦，交了這兩三千的物業(yè)管理費，真的很劃算了。

泰國的房子交房標準是怎樣的?

答：精裝修交付，沒有碰到過有毛坯房的。

廚房和衛(wèi)生間都是配置好的。

大多數(shù)開發(fā)商贈送家具，少數(shù)還會贈送電器。

也會碰到開發(fā)商不贈送家具的情況哦，不是那么絕對。

泰國買了房子可以長期居住嗎?

答：是否能夠長期居住在泰國，跟簽證有關系。

即使不買房只租房，有了可合法停留泰國的簽證，依然可以在泰國居住。

帶上中國護照說走就走的落地簽，每次停留時間最長15天。

來泰國前辦理的普通旅游簽證，每次停留時間2-3個月

年齡滿50周歲，可以申請?zhí)﹪酿B(yǎng)老簽證，可以全年居住在泰國。養(yǎng)老簽證大多要求在泰國的銀行存80萬泰銖三個月(約18萬人民幣)，還有些辦理養(yǎng)老簽證的中介可以做到讓客戶一分錢不存。

還有其他數(shù)不盡的各種簽證類型，如學生簽、陪讀簽、工作簽、精英簽、投資簽、尊榮卡等等。。。。

如果大家在泰國房產上有不明白或者糾結的問題，歡迎向學校百科提問，我們會竭盡所能為您提供切實有用的購房建議。

聲明：本文圖片來源于網絡

好的，那么這就是學校百科網給大家分享的泰國買房經常遇到的問題，值得收藏！，希望大家看完這篇由小編精心整理的內容后，能對相關知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多泰國房產相關文章請訪問學校百科網