泰國(guó)房產(chǎn)如何購(gòu)買(mǎi)?

可以來(lái)泰國(guó)實(shí)地看房后，滿意了再在售樓處直接刷卡購(gòu)買(mǎi)。

我們這邊提供接機(jī)服務(wù)+車(chē)接車(chē)送看房+看房途中網(wǎng)紅餐廳用餐。

如果您本人是在泰國(guó)看房后購(gòu)買(mǎi)的，在泰國(guó)停留期間，我們還會(huì)協(xié)助你開(kāi)設(shè)泰國(guó)的銀行賬戶。

也可以足不出戶，在家里直接購(gòu)置，微信支付寶網(wǎng)銀都可以轉(zhuǎn)賬。

開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同會(huì)從泰國(guó)快遞到您在全球的任何一個(gè)住所。

我們會(huì)講解并指導(dǎo)客戶簽署購(gòu)房合同，合同通常是泰文和英文雙語(yǔ)。

中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房有什么政策?

中國(guó)人或者說(shuō)除了泰國(guó)人以外的外國(guó)人，只要有【護(hù)照➕錢(qián)】，就可以買(mǎi)住宅性質(zhì)的公寓，以個(gè)人名義持有即可，永久產(chǎn)權(quán)。

如果買(mǎi)別墅，個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，只有30-90年的租賃權(quán);注冊(cè)公司持有別墅，這樣才可以永久產(chǎn)權(quán)。

外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的份額不能超過(guò)整個(gè)公寓小區(qū)的49%;

別墅注冊(cè)公司持有的話，沒(méi)有外國(guó)人份額限制。

個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，年齡最好不低于20周歲，有些開(kāi)發(fā)商可以放寬至最小18歲。

房產(chǎn)證上面可以最多4個(gè)人，有些開(kāi)發(fā)商可以放寬至5人，彼此之間可以沒(méi)有任何法律關(guān)系，如夫妻、母子等，所以幾個(gè)朋友合買(mǎi)一個(gè)公寓住宅房也可以。

怎么把錢(qián)付給泰國(guó)的開(kāi)發(fā)商?

答：一般有三種方式。

一是在售樓處刷信用卡或者銀聯(lián)卡，手續(xù)費(fèi)一般0-1.7%左右。

二是擁有海外銀行賬戶，把錢(qián)轉(zhuǎn)成海外銀行賬戶的美金后，通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)到泰國(guó)的開(kāi)發(fā)商賬戶。

至于怎么轉(zhuǎn)，你們開(kāi)戶時(shí)都會(huì)有銀行經(jīng)理，他們會(huì)指導(dǎo)你操作方式。

另外客人購(gòu)買(mǎi)后(開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)指的是打定金)，我們一般當(dāng)天或第二天跟客戶一起去泰國(guó)本地的銀行柜臺(tái)開(kāi)設(shè)泰國(guó)的銀行賬戶，這個(gè)賬戶也可以轉(zhuǎn)購(gòu)房款。

三是通過(guò)中間人/中間機(jī)構(gòu)，客戶轉(zhuǎn)人民幣給他們，他們轉(zhuǎn)美金到泰國(guó)的銀行賬戶。

手續(xù)費(fèi)一般2%-3%，這2%-3%主要是匯率差。

如果這個(gè)中間人是客戶自己的朋友，也可以一分錢(qián)手續(xù)費(fèi)也沒(méi)有。

付款流程是怎樣的?

答：一般曼谷買(mǎi)房付款流程是這樣的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)定金10萬(wàn)泰銖，7天/10天/30天內(nèi)支付30%首付款，剩下的70%尾款是交房時(shí)支付。

這樣我們就可以理解了，比如樓盤(pán)是2年后交房的期房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，那么近期支付的錢(qián)就是房?jī)r(jià)的30%，剩下的70%是2年后交房時(shí)支付。

如果樓盤(pán)是現(xiàn)房，那么上面所說(shuō)的“剩下的70%尾款交房時(shí)支付”，因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房了，現(xiàn)在就可以交房了，所以等于說(shuō)100%全款就得在近期全部支付掉了。

現(xiàn)房開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)后(開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)指的是打定金)兩周/一個(gè)月/兩個(gè)月內(nèi)支付完畢全款。

泰國(guó)的小區(qū)的公共設(shè)施收費(fèi)嗎?

答：泰國(guó)中等檔次以上的小區(qū)一般都會(huì)有泳池、健身房、停車(chē)場(chǎng)、公共辦公空間、綠地花園這些，高檔些的樓盤(pán)還會(huì)有圖書(shū)館、迷你高爾夫球場(chǎng)、公共影音室影院等。

這些小區(qū)的公共配套，業(yè)主和租戶都是免費(fèi)使用的。

但是房東都要繳納物業(yè)管理費(fèi)哦，一般約人民幣8-15元每平每月。

因?yàn)樘﹪?guó)的房子，一般以一室兩室為主，尤其大多是一房，所以每年實(shí)際支出的物業(yè)管理費(fèi)約人民幣2000-3200元人民幣左右。

但是，國(guó)內(nèi)的健身房一年的費(fèi)用都超過(guò)3000元了吧，上面的各項(xiàng)公共設(shè)施如停車(chē)場(chǎng)、漂亮的游泳池、健身房等等都是免費(fèi)使用的哦，交了這兩三千的物業(yè)管理費(fèi)，真的很劃算了。

泰國(guó)的房子交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

答：精裝修交付，沒(méi)有碰到過(guò)有毛坯房的。

廚房和衛(wèi)生間都是配置好的。

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送家具，少數(shù)還會(huì)贈(zèng)送電器。

也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商不贈(zèng)送家具的情況哦，不是那么絕對(duì)。

泰國(guó)買(mǎi)了房子可以長(zhǎng)期居住嗎?

答：是否能夠長(zhǎng)期居住在泰國(guó)，跟簽證有關(guān)系。

即使不買(mǎi)房只租房，有了可合法停留泰國(guó)的簽證，依然可以在泰國(guó)居住。

帶上中國(guó)護(hù)照說(shuō)走就走的落地簽，每次停留時(shí)間最長(zhǎng)15天。

來(lái)泰國(guó)前辦理的普通旅游簽證，每次停留時(shí)間2-3個(gè)月

年齡滿50周歲，可以申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)的養(yǎng)老簽證，可以全年居住在泰國(guó)。養(yǎng)老簽證大多要求在泰國(guó)的銀行存80萬(wàn)泰銖三個(gè)月(約18萬(wàn)人民幣)，還有些辦理養(yǎng)老簽證的中介可以做到讓客戶一分錢(qián)不存。

還有其他數(shù)不盡的各種簽證類(lèi)型，如學(xué)生簽、陪讀簽、工作簽、精英簽、投資簽、尊榮卡等等。。。。

如果大家在泰國(guó)房產(chǎn)上有不明白或者糾結(jié)的問(wèn)題，歡迎向?qū)W校百科提問(wèn)，我們會(huì)竭盡所能為您提供切實(shí)有用的購(gòu)房建議。

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