伴隨著泰國房產(chǎn)進入到迅猛發(fā)展階段，愈來愈多的人選擇去泰國置業(yè)，加上現(xiàn)階段中國限購政策幅度這般之大，我們中國人選擇在泰國那樣的度假旅游強國項目投資的人愈來愈多。隨之而來的泰國買房問題也就來了。今天，小編就為大家奉上一篇關(guān)于在泰投資的知識貼，希望可以為您解疑答惑，幫您做出正確的選擇!
在泰國投資房產(chǎn)的前景
1.隨著泰國經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的來自外府的年輕人和畢業(yè)大學生選擇留在曼谷這樣的大城市工作和生活，對于房地產(chǎn)的剛性需求不斷增加。
2.泰國政府正在大力修建基礎(chǔ)設(shè)施，改善交通狀況。據(jù)報道，泰國政府確定了10條軌道交通線路規(guī)劃，大多數(shù)線路在2021年前就可以完成通車。屆時一定會帶動沿線經(jīng)濟的發(fā)展，周邊地段的房價也會水漲船高。
3.隨著東盟10國的開放，作為中心軸國的泰國，吸引著越來越多的投資者到這里投資。曼谷房價相比其他亞洲國家大城市(東京、香港等)較低，但配套設(shè)施齊全，檔次高，受到廣大投資者的追捧!
4.泰國的醫(yī)療水平、教育水平達到歐美發(fā)達國家的水平，但費用相比較低，吸引著大批外國人到這里定居、養(yǎng)老、買房。泰國醫(yī)療水平高，服務(wù)好，配置多國語言翻譯服務(wù);泰國的很多國際學校，實行開放式的觀念教育，中英泰多語言授課，比較注重孩子的教育成長。
在泰國投資房產(chǎn)的優(yōu)勢
1.第一點，也是最重要的一點----永久產(chǎn)權(quán)。雖然泰國法律規(guī)定，非泰國籍人士不能購買泰國土地，也就說，外國人不能以個人名義購買帶地的別墅，但外國人可以購買公寓，而且是對公寓享有永久產(chǎn)權(quán)。
2.在泰國投資房產(chǎn)，銷售增長率為每年10%--15%，出租回報率高達6%--8%;
3.購房手續(xù)簡單方便，轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租自由靈活。
4.泰國公寓沒有公攤面積，購房面積即為使用面積。
5.泰國公寓配套設(shè)施完善。泰國公寓的物業(yè)設(shè)施一般都會包括：停車位、健身房、游泳池、圖書館等，這些都是免費使用的。
6.泰國公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，部分更是贈送家電家具，從而真正做到直接拎包入住。
在泰國購買一手房手續(xù)如何辦理?
1.買賣雙方達成購房意向后，買方需要支付訂金，并確定房款支付時間。
2.買方支付訂金后會收到付款收據(jù)及文件，證明該樓房已為該客戶預(yù)留。
3.付款日，雙方簽訂購房協(xié)議，需要準備的文件，詳細列表如下：
賣方：
☑ 銷售方的身份證明文件:
泰國業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證
外國業(yè)主：護照及有效簽證
泰國公司業(yè)主：全套公司注冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內(nèi)，建議最好1月以內(nèi))，公司董事長身份證或護照。
☑ 無債務(wù)文件：
該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業(yè)獲取該文件。
☑ 授權(quán)委托代理書(如需要)，及代理人的身份證明文件。
買方：
☑ 買方的身份證明文件
☑ 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form (FETF證明文件)
☑ 授權(quán)委托代理書(如需要)，及代理人的身份證明文件。
在泰國買房還要交哪些費用?
1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業(yè)費，一般是35—50泰銖/平方米/月。期房不產(chǎn)生物業(yè)費，現(xiàn)房物業(yè)費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設(shè)施。
3.買方需要支付水費、電費及水電表安裝費。水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。
4.買房需要繳納2%的過戶稅(買賣雙方各付一半)。
在泰國買房，如何付款?
1.期房付款方式：
☑ 支付定金50,000泰銖;
☑ 買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽訂購房合同，買方須支付10%—25%的房款;
☑ 其余房款買方須按月或按季度分期付款直到交房過戶。
2.現(xiàn)房付款方式：
☑ 支付定金50,000泰銖;
☑ 買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購房合同，買方須支付30%的房款;
☑ 買方在簽訂購房合同之后完成交房過戶，支付其余房款。
3.匯款：外國人在泰國購買房產(chǎn)，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶;購房款到了泰國以后，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
匯款步驟：
☑ 購房人到泰國本地銀行開戶。
☑ 把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發(fā)給幫你匯款的人，匯到購房人的泰國本地銀行賬戶。
☑ 購房款全部到賬以后，到銀行開“國外匯款證明”。
☑ 過戶前一天去銀行開購房款的支票。
以上就是泰國買房注意事項的全部內(nèi)容了，若您還有其他疑問，歡迎留言聯(lián)系學校百科專業(yè)移民顧問!
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