東南亞房產(chǎn)特別是泰國房產(chǎn)在廣大投資者心目中的分量是不容小視的，在決定購買泰國房產(chǎn)后，大家還需要對購房的相關事項進行了解，其中購房流程便是不可忽視的重要部分。本文將詳細解讀泰國房產(chǎn)交易流程，一起來看一下吧!
泰國房產(chǎn)購買交易流程解讀，助力您的海外購房之路
泰國土地由于是私有不是國有，所以房產(chǎn)購買過程就是一個商品交易的過程。大體就是：一手交錢一手交貨，土地局登記備案。那么我們購買一個商品時會考慮哪些問題呢?主要會考慮以下五個問題：
一、要不要買這個商品?即：泰國房產(chǎn)的優(yōu)劣于是私有不是國有，所以房產(chǎn)購買過程就是一個商品交易的過程。大體就是：一手交錢一手交貨，土地局登記備勢
二、能不能買這個商品?即：泰國房產(chǎn)購買法律規(guī)則
三、買個什么樣的商品?
即：房產(chǎn)形態(tài)、預算范圍、位置要求
四、怎么買這個商品?
即：泰國房產(chǎn)交易過戶流程
五、商品購買后注意事項?
即：泰國房產(chǎn)購買后注意事項
當你收集信息或者和房產(chǎn)中介、開發(fā)商等溝通時，主要也是圍繞這五點進行的。
所以請充分了解、判斷這五方面的信息，然后再作出決策。
今天這篇文章主要聊一聊第四部分：四、我怎么買這個商品?即：泰國房產(chǎn)交易過戶流程
泰國房產(chǎn)交易過戶流程
首先，還是大前提，泰國土地私有，購買房產(chǎn)就相當于購買一件商品。
只不過，像衣服、手機這些價格低的商品，一手交錢一手交貨后就結束了;
但購買房產(chǎn)，由于是大宗特殊商品，所以你給業(yè)主/開發(fā)商付完錢，拿到地契、房子后，需要加一步去土地局登記過戶的環(huán)節(jié)。
所以總體來說泰國買房的流程就是：一手交錢，一手交貨，然后土地局登記過戶。
其次，不管是購買新房/二手房，公寓/別墅/土地/酒店等交易過戶流程上面的邏輯一樣，只是具體操作時略有不同。
主要分為以下四個步驟：
第一步：付定金
第二步：付首付+簽買賣合同
第三步：開泰國銀行賬戶+轉錢
第四步：付尾款+土地局過戶
1、付定金
房子看好后，就可以馬上付定金了。
基本是5萬泰銖——房款的10%。
一般開發(fā)商，會要求付的少一些，大概5-10萬泰銖;
一般個人業(yè)主，大部分業(yè)主會要求多付一些，這個具體看房款多少和業(yè)主情況。
2、付首付+簽合同
付完定金后1周-1個月內(nèi)，付首付;
具體間隔時間長短看各賣家的要求;
付完定金后，賣家就不能在接受別的買家;如果買家沒有按規(guī)則時間內(nèi)付首付，定金不退。
首付一般在20%-50%;
首付比例多少，看賣家情況;
付完首付后就可以簽買賣合同，可以同步進行。
3、開泰國銀行賬戶+轉錢
簽完買賣合同，帶上合同在開發(fā)商/中介的協(xié)助下，可以在泰國開一個銀行賬戶;
外國人旅游簽自己沒法開戶。
開完泰國銀行賬戶，就可以把房款往自己的泰國賬戶轉了，你也可以直接轉到開發(fā)商/業(yè)主賬戶，但最好，還是先轉到自己賬戶。
4、付尾款+土地局過戶
根據(jù)買賣雙方協(xié)商的結果，在規(guī)定時間內(nèi)支付尾款;
支付尾款的當天，或者之后的1-2個工作日就可以安排去土地局辦理過戶手續(xù);
在土地局辦理過戶手續(xù)一般1-2個小時就結束。
(辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方可以都不去土地局，只需要提前寫好授權書)
去土地局辦理過戶手續(xù)時需要帶上：
護照、買賣合同、外匯證明
(外匯證明只在買公寓時需要，買別墅/土地不需要，具體開發(fā)商或者中介會幫你辦理好這個證明)
辦完過戶后，你就可以拿到：
鑰匙、地契、土地局出據(jù)的買賣合同、戶口本
(戶口本新房都有，二手房有的業(yè)主久了找不到了，也沒關系，要不要無所謂，對外國人而言基本沒用，我之前買過二手房，反正每次都沒這個，有地契就行，買賣房產(chǎn)只需要地契)。
泰國的地契就一張紙，從這個房產(chǎn)誕生到目前持有，所有的歷史沿革地契上都可以體現(xiàn)。
房產(chǎn)過戶時，涉及到稅的問題：
如果從開發(fā)商處買新房，一般買家只需要承擔1%的過戶費;
如從個人手中購買二手房、土地、度假村等，過戶稅綜合起來在3%-6%之間，但是稅誰付、各自支付比例，都是和賣家協(xié)商的結果，這里我不展開了。
最后啰嗦一下：
1、關于付款周期問題：
外國人沒法貸款;
如果是在開發(fā)商處買房，對于付款周期開發(fā)商有統(tǒng)一規(guī)定;
如果是向個人購買房產(chǎn)，買賣雙方可以協(xié)商。
這里我根據(jù)以前處理的案例給大家個大概時間僅作參考：
如果房款在500萬泰銖左右，一般1個月付清;
如果房款在1000萬泰銖左右，一般可以要求3個月付清;
如果房款在5000萬泰銖以上，一般可以要求6個月付清。
2、只有所有的房款付完，才能過戶;所以具體買房周期，要看買家什么時候房款付完。
3、所有買賣雙方協(xié)商的結果，都需要在合同中體現(xiàn)，不要口頭約定，一旦簽完合同，就需要遵守合同。
泰國人還是比較有契約精神的，他們一般認合同，不會講“情面”，所以大家做決策時要全面考慮，合同簽了，就要遵守。
通過文中內(nèi)容的講解，相信您對泰國房產(chǎn)的交易流程已經(jīng)心中有數(shù)了。在如今的全球房產(chǎn)市場中，泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢是十分顯著的，是您進行海外資產(chǎn)規(guī)劃的理想之選。
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以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的購買泰國房產(chǎn)，具體的交易步驟您都清楚嗎？的詳細內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的購買泰國房產(chǎn)，具體的交易步驟您都清楚嗎？都有一定的了解了吧。