對(duì)于很多中國(guó)投資者來(lái)講，泰國(guó)房產(chǎn)是一個(gè)不可錯(cuò)過(guò)的選擇，這與泰國(guó)房產(chǎn)本身的諸多優(yōu)勢(shì)是密不可分的。為了讓大家對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)有一個(gè)深入的了解，本文學(xué)校百科小編對(duì)常見(jiàn)問(wèn)答進(jìn)行了匯總。
投資泰國(guó)房產(chǎn)，這些常見(jiàn)問(wèn)題您需要了解
一、基本問(wèn)答
1.中國(guó)人可以在泰國(guó)買房嗎?
答：可以。泰國(guó)法律允許外國(guó)人在泰國(guó)買房，永久產(chǎn)權(quán)。
2.泰國(guó)房產(chǎn)有幾種?
答：房產(chǎn)類型分為別墅和公寓，都是永久產(chǎn)權(quán)
3.中國(guó)人買房需要什么手續(xù)?
答：有錢和護(hù)照就能買。
4.公寓和別墅有什么不同?
答：公寓一般在市中心，靠海比較近的地方，別墅在離海稍遠(yuǎn)一點(diǎn)。
5.公寓和別墅的持有方式?
答：公寓以您個(gè)人名義持有，登記在您護(hù)照名下。
別墅以您公司的名義持有，登記在您公司名下。
6.購(gòu)買別墅的公司需要自己注冊(cè)嗎?
答：跟買公寓一樣，您只需要提供護(hù)照和房款，復(fù)雜的事情交給我們。
7.投資選擇公寓還是別墅?
答：如果買房是為了度假養(yǎng)老，只需要根據(jù)自己的喜好選擇房產(chǎn)。投資則要考慮客戶的感受，比如誰(shuí)會(huì)住您的房子，而您的房產(chǎn)有哪些吸引人的賣點(diǎn)，并且根據(jù)您的現(xiàn)金流決定。
別墅蓋的比較快，付款周期較短，適合現(xiàn)金流充裕的客戶。公寓一般三四年交房，可以分很多期付款，并且分期沒(méi)有利息，現(xiàn)金流不充裕的可以投資公寓。
8.泰國(guó)房產(chǎn)回報(bào)怎么樣?
答：泰國(guó)房產(chǎn)整體年回報(bào)6%，受地段影響，也有可能低于6%或高于6%。全球排第六.
9.泰國(guó)房產(chǎn)是什么產(chǎn)權(quán)?
答：我們?cè)谑鄣奶﹪?guó)房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，不限購(gòu)!
10.泰國(guó)房?jī)r(jià)貴嗎?
答：曼谷地鐵房能達(dá)到0空置率，單價(jià)2.7-3.5萬(wàn)，25平米的開(kāi)間總價(jià)85萬(wàn)起。如果不在意地段，50萬(wàn)以內(nèi)的房產(chǎn)也有。4-6萬(wàn)單價(jià)能買到富人區(qū)或CBD。
芭堤雅公寓1.2-4萬(wàn)人民幣/平米，總價(jià)從29-100多萬(wàn)。如果喜歡高端的項(xiàng)目，總價(jià)200-500萬(wàn)也有。
清邁房?jī)r(jià)跟芭提雅差不多。
二、購(gòu)房成本
1.泰國(guó)房產(chǎn)有哪些持有成本?
答：公寓持有成本只有物業(yè)費(fèi)，別墅持有成本為物業(yè)費(fèi)+公司維護(hù)費(fèi)。
2.泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)貴嗎?
答：曼谷公寓物業(yè)費(fèi)基本為50泰銖/㎡/月，芭提雅基本為40泰銖/㎡/月;別墅物業(yè)費(fèi)基本為8.75泰銖/㎡/月。
3.為什么別墅物業(yè)費(fèi)這么便宜?
答：別墅私人庭院由業(yè)主自行打理，比如綠化和私人泳池;公寓則全部由物業(yè)統(tǒng)一管理。另外別墅每年有一筆公司維護(hù)費(fèi)，約為1.5萬(wàn)泰銖(約3000多人民幣)。
4.公寓收房還有哪些費(fèi)用?
答：公寓收房有3個(gè)一次性費(fèi)用：2%的契稅(買賣雙方各一半)、維修基金、水電表安裝費(fèi)。別墅有2個(gè)一次性費(fèi)用：2%的契稅(買賣雙方各一半)、水電表安裝費(fèi)。
5.維修基金是什么費(fèi)用?
答：維修基金就是物業(yè)用來(lái)維修公共區(qū)域設(shè)施或外墻的預(yù)備金。
6.泰國(guó)水電費(fèi)貴嗎?
答：4泰銖/度電(約1元人民幣)。水30泰銖/噸(約6.8元人民幣)
7.泰國(guó)生活成本高嗎?
答：曼谷生活成本跟國(guó)內(nèi)差不多，芭提雅和清邁要便宜的多。正常2個(gè)人月開(kāi)銷2000-3000人民幣就可以生活的非常好了。
8.泰國(guó)需要買停車位嗎?
答：泰國(guó)房產(chǎn)公共設(shè)施如：健身房、泳池、停車位等都是免費(fèi)使用的。
9.買房后還可以賣出嗎?
答：不管在哪個(gè)國(guó)家，短期的買入賣出都不太可能賺到錢。房產(chǎn)是適合長(zhǎng)期持有的投資，遇到合適的價(jià)格當(dāng)然隨時(shí)可以賣出。(持有超過(guò)5年的房產(chǎn)，賣出時(shí)只需要支付2%的契稅)
10、買房必須本人來(lái)泰國(guó)嗎?
答：買期房不需要本人到場(chǎng)，只提供護(hù)照和錢就可以了，合同可以郵寄或電子簽，幾年后收房辦房本來(lái)一次就可以了!
現(xiàn)房、二手房需要業(yè)主本人辦理過(guò)戶，或者簽委托書授權(quán)其他人代辦。
三、城市選擇
1.建議選擇曼谷嗎?
答：曼谷類似于中國(guó)的北京，全泰國(guó)有七千萬(wàn)人口，1700萬(wàn)集中在曼谷。所有曼谷買房非常好出租，租客都是泰國(guó)各個(gè)城市來(lái)的打工族，租售比4%，適合長(zhǎng)期持有收租。
2.投資芭提雅是個(gè)好的選擇嗎?
答：芭提雅類似中國(guó)的深圳，是全泰國(guó)唯一的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。有大量的外資在芭提雅附近的工業(yè)園投資辦企業(yè)。距離曼谷僅130公里，是泰國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的EEC經(jīng)濟(jì)特區(qū)。由于氣候好，被美國(guó)人譽(yù)為“東方夏威夷”，吸引了全世界各國(guó)的人在這里養(yǎng)老度假長(zhǎng)期生活。芭提雅70%以上都是外國(guó)人在這里生活，12公里海岸線長(zhǎng)住人口80多萬(wàn)，一年游客量1200萬(wàn)，適合投資養(yǎng)老。芭提雅為內(nèi)陸海灣，從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)任何自然災(zāi)害。
3.清邁怎么樣?
答：清邁是最早被國(guó)人熟知的古城，在泰國(guó)北部。這里地廣人稀，繁榮不足悠閑有余，文藝、慢節(jié)奏，是很大一部分人群的伊甸園。清邁也是泰國(guó)北部的經(jīng)濟(jì)政治中心，物價(jià)非常低，國(guó)際學(xué)校三四萬(wàn)一年，適合帶娃讀國(guó)際學(xué)校的寶媽和養(yǎng)老度假人士。
4.買房可以移民嗎?
答：泰國(guó)是非移民國(guó)家，可以以各種簽證在泰國(guó)長(zhǎng)期生活。
5.孩子可以來(lái)泰國(guó)上學(xué)嗎?
答：外國(guó)小朋友來(lái)泰國(guó)只能上國(guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)6-10萬(wàn)一年，部分學(xué)校三四萬(wàn)一年。泰國(guó)的國(guó)際學(xué)校都是歐美名校的分校，北京同樣一所國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)28萬(wàn)一年，泰國(guó)則是中國(guó)的三分之一。
6.在這里生活需要買車嗎?
答：曼谷有地鐵，擠擠總能上的。芭提雅有雙條車行成的公交系統(tǒng)。清邁沒(méi)有公共交通，可以打車，租車，或買車。
7.這里醫(yī)療怎么樣?
答：泰國(guó)醫(yī)療世界排名第27位，無(wú)論技術(shù)還是服務(wù)都非常不錯(cuò)。遺憾的是，外國(guó)人不能享受泰國(guó)醫(yī)療福利，所有一定要買離境旅行險(xiǎn)哦!
8.買房可以貸款嗎?
答：泰國(guó)銀行不貸款給外國(guó)人，因?yàn)闆](méi)有辦法審核資質(zhì)。期房可以無(wú)息分期，就是按購(gòu)房合同約定的時(shí)間轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息?，F(xiàn)房則要在1-2個(gè)月內(nèi)付清全款。
9.除了以上三個(gè)城市，還有哪些城市值得投資?
答：還是那句話，自住只要考慮自己的喜好就行了。“短期投資看政策，中期看位置，長(zhǎng)期看人口”，這個(gè)邏輯適用于大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。
10.這三個(gè)城市有什么區(qū)別?
答：曼谷人口密度大，更適合純投資。芭提雅是海濱城市，海邊地價(jià)高公寓多，別墅多在內(nèi)陸。清邁田園風(fēng)光，別墅為主。
泰國(guó)房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題就為您分析到此，通過(guò)上文內(nèi)容的解讀，必您在泰國(guó)的海外置業(yè)之路會(huì)更順利。其他有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)的疑問(wèn)，您可以咨詢學(xué)校百科顧問(wèn)。
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