西班牙是一個(gè)有吸引力的生活和工作目的地。這個(gè)國(guó)家提供了歷史和現(xiàn)代之間的平衡，與許多其他歐洲國(guó)家相比，外籍人士也能夠享受更輕松的生活方式。2021移民西班牙生活，送您一份租房指南。
在西班牙與房東打交道 - 外籍人士租房前需要了解的事項(xiàng)
在西班牙生活的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，特別是對(duì)于那些已經(jīng)決定租房的人來(lái)說(shuō)，西班牙的法律是保護(hù)租客的。房東很難驅(qū)逐租客，即使是在不支付租金的情況下，這主要是由于法院訴訟程序的緩慢，也是因?yàn)榉梢?guī)定，不支付租金的情況必須持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間才能驅(qū)逐租客。
如果房東采取換鎖或限制租客使用物業(yè)等手段，則被視為騷擾，房東可能會(huì)被罰款或判刑。如果房東在沒(méi)有得到租客的事先允許的情況下進(jìn)入自己的房產(chǎn)，也可能會(huì)被指控為非法入侵。
如果銀行因房東破產(chǎn)而收回房產(chǎn)，租客仍不必?fù)?dān)心，因?yàn)樗蛩龑⒈Ａ粼谠摲慨a(chǎn)的居住權(quán)。如果前房東或新房東提出新的經(jīng)濟(jì)解決方案，租客可以選擇是否接受。
以下是外籍人士在西班牙租房前需要了解的其他一些要點(diǎn)。
租約
租賃協(xié)議或合同必須有以下規(guī)定：
- 房東和租戶(hù)的身份證明資料。
- 財(cái)產(chǎn)地址和說(shuō)明
- 合同期限
- 租金數(shù)額和支付條件
- 物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)情況以及由誰(shuí)來(lái)支付這些費(fèi)用。
- 逾期付款條款
- 分租條款
- 管轄權(quán)
- 任何進(jìn)一步的法律規(guī)定，由雙方商定。
西班牙租房合同在西班牙財(cái)產(chǎn)登記處登記。
合同期限
財(cái)產(chǎn)可以短期或長(zhǎng)期出租。由于給予短期租戶(hù)的權(quán)利較少，因此需要加以區(qū)分。
根據(jù)短期租賃合同，一旦合同到期，租戶(hù)必須搬出該處。這些合同通常適用于度假和季節(jié)性住房。長(zhǎng)期租賃合同的有效期為5年，并自動(dòng)續(xù)簽1至5年。房東必須堅(jiān)持續(xù)簽，除非之前在合同中規(guī)定了其他條件。如果合同允許房東在5年后收回房產(chǎn)，則必須在到期前一個(gè)月通知房客。
押金
一旦簽署了租賃合同，租戶(hù)必須向房東支付押金或fianza。這筆錢(qián)相當(dāng)于一個(gè)月的租金，并保證房產(chǎn)將原封不動(dòng)地歸還給房主。如果房客一直保持著良好的狀態(tài)，那么他們?cè)诎岢鰰r(shí)就會(huì)收到這筆錢(qián)。
房租
房東和租戶(hù)必須共同商定租金金額，通常在合同規(guī)定的日期支付。在支付租金時(shí)，租戶(hù)必須收到收據(jù)，作為支付的證明。
額外費(fèi)用
除非合同中規(guī)定了其他條款，否則社區(qū)費(fèi)用通常由房東負(fù)責(zé)。其他費(fèi)用如煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等都是由租戶(hù)承擔(dān)的。
庫(kù)存
房客必須檢查房東提供的清單。如果原清單上的任何物品沒(méi)有按規(guī)定歸還，房東可以從押金中扣除。如果房東沒(méi)有提供清單，最好自己制作清單并讓房東簽字。
修理
為使房屋保持在可居住狀態(tài)而進(jìn)行的維修是房東的責(zé)任。作為房客，您必須支付日常使用中產(chǎn)生的任何維修費(fèi)用。如果需要緊急進(jìn)行維修，房客可以在通知房東后進(jìn)行。但必須向房客支付維修費(fèi)用。
糾紛
西班牙移民租房時(shí)需要了解的是，在某些情況下，房東和房客之間可能會(huì)發(fā)生糾紛。在西班牙，有關(guān)出租房產(chǎn)的問(wèn)題通過(guò)普通民事訴訟程序來(lái)處理。
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