西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正變得更加活躍。許多中國(guó)投資者對(duì)此非常感興趣。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者真的那么樂(lè)觀嗎?

西班牙房產(chǎn)現(xiàn)狀分析

一、住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)

無(wú)論出于個(gè)人目的還是出于投資目的(例如，隨后的租金)在西班牙購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，無(wú)論是什么原因，外國(guó)買(mǎi)家都可以通過(guò)2013年實(shí)施的西班牙黃金簽證計(jì)劃申請(qǐng)居留權(quán)。根據(jù)條款，任何房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)金額超過(guò)500,000歐元的投資者都可以申請(qǐng)西班牙居留許可(無(wú)需在該州居住)。將來(lái)，還可以申請(qǐng)公民身份。

在盈利能力方面，西班牙的房地產(chǎn)仍然是吸引人的資產(chǎn)。在持續(xù)的價(jià)格上漲(估計(jì)為8.2%)的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產(chǎn)利潤(rùn)率 在 4.9%至5.4%之間變化。

二、辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)

總體而言，大型市場(chǎng)參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)新和技術(shù)最好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國(guó)際公司在加泰羅尼亞落戶(hù)。根據(jù)房地產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查，受訪者承認(rèn)，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)定性令人驚訝。據(jù)報(bào)道，這里的收益率為5.5-6%。

一些調(diào)查參與者承認(rèn)，鑒于“加泰羅尼亞危機(jī)”，他們開(kāi)始視察西班牙其他地區(qū)以及鄰國(guó)葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產(chǎn)量，但該位置的報(bào)價(jià)有限。

三、酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)

西班牙國(guó)際酒店集團(tuán)酒店部總經(jīng)理認(rèn)為，巴塞羅那的投資活動(dòng)已經(jīng)減弱，部分原因市政府對(duì)引進(jìn)新酒店的限制。由于這種情況，許多海外的投資者采取了觀望的態(tài)度。

四、投資者期望

在對(duì)西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)時(shí)，專(zhuān)家警告說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮是不會(huì)永遠(yuǎn)一直持續(xù)下去的，西班牙的市場(chǎng)的激進(jìn)的增長(zhǎng)將在這半年結(jié)束，這主要是由于歐洲的央行方面的政策的改變。但是，盡管利好的趨勢(shì)發(fā)生了變化，但預(yù)計(jì)西班牙的房市不會(huì)出現(xiàn)衰退或危機(jī)。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產(chǎn)商誠(chéng)信度高，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低。西班牙是歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的國(guó)家之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，房源供不應(yīng)求，上漲空間明顯。

房產(chǎn)可租，獲永居身份后可自由出售，永久地契，世代相傳

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)了西班牙50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，您的房產(chǎn)即是永久產(chǎn)權(quán)，并且投資的房產(chǎn)是可以出租的，這樣每年還可以得到一定的資金返還，目前根據(jù)我們得到的數(shù)據(jù)顯示，在巴塞羅那市中心的公寓投資收益率在年3%-6%。在獲得永居身份后，可以自由出售房產(chǎn)。如果不打算出售房產(chǎn)，那么房產(chǎn)可以世代相傳，永久產(chǎn)權(quán)。

西班牙購(gòu)房移民：投資西班牙房產(chǎn)，還可以獲得移民身份

西班牙投資移民法案：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開(kāi)了更廣闊的大門(mén);

2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬(wàn)歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類(lèi)1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購(gòu)房產(chǎn)類(lèi)型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類(lèi)型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)或多家合買(mǎi)一套，平均每家50萬(wàn)歐元即可。

總體來(lái)講，投資西班牙房產(chǎn)的回報(bào)還是很可觀的，并且有機(jī)會(huì)獲得移民身份，從而可以暢行歐洲。更多西班牙房地產(chǎn)、西班牙購(gòu)房移民以及西班牙非盈利移民項(xiàng)目的內(nèi)容，您可以與學(xué)校百科進(jìn)行聯(lián)系。

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以上就是小編整理的西班牙房產(chǎn)現(xiàn)狀值得我們分析，它還能否繼續(xù)引領(lǐng)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)?相關(guān)信息。關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)了解更多西班牙房產(chǎn) 西班牙房產(chǎn)市場(chǎng) 西班牙購(gòu)房移民相關(guān)知識(shí)！