您需要在西班牙買房什么？
從法律上來說，您唯一需要的就是NIE（NúmerodeIdentificacióndelextranjero）。這個(gè)號(hào)碼對(duì)于每個(gè)人都是唯一的，對(duì)于在西班牙進(jìn)行任何交易都是必不可少的。由于它必須出現(xiàn)在您簽署的或在西班牙簽發(fā)的所有文件上，因此在簽署契約之前必須先擁有它。獲得NIE并不復(fù)雜，但是確實(shí)需要很長時(shí)間。請(qǐng)您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使您更容易獲得NIE，以盡可能加快流程。此外，盡管這不是強(qiáng)制性的，但在西班牙開設(shè)銀行帳戶將使所有手續(xù)變得更加容易，因?yàn)檫@將使付款更快，并可能節(jié)省一些傭金。最后，請(qǐng)記住，一旦您是西班牙的財(cái)產(chǎn)所有人，如果您不是西班牙居民，則必須任命一名稅務(wù)代表。
如何逐步在西班牙購買房屋。
盡管每個(gè)購買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產(chǎn)運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)的階段都將包括以下內(nèi)容：
稅收和預(yù)算計(jì)劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區(qū)而異。買方支付的稅金和其他包括：
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6-10％（現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)）/增值稅（或IVA）10％（新財(cái)產(chǎn)）；
公證費(fèi)用，業(yè)權(quán)契稅和土地注冊(cè)費(fèi)1-2.5％；
律師費(fèi)1-2％（含增值稅）。
獲取您的NIE：請(qǐng)與西班牙政府聯(lián)系以獲取您的稅號(hào)。您不需要銀行帳戶即可購買房屋，但是我們建議您在購買房屋之前先獲得一個(gè)。在這里，您可以查看西班牙最好的銀行帳戶。
搜索西班牙的住宿。我們的律師可以幫助您在西班牙尋找財(cái)產(chǎn)。如果您有足夠的信心，也可以通過使用Idealista.com，fotocasa等門戶網(wǎng)站自己搜索屬性。
預(yù)訂協(xié)議和意向書。一個(gè)意向書可呈現(xiàn)由一方給另一方和執(zhí)行（或簽字）前將協(xié)商。
支付適用的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或增值稅，并更新土地注冊(cè)處。
作為外國人購買房產(chǎn)時(shí)的常見問題解答。
允許外國人在西班牙購買房地產(chǎn)嗎？
當(dāng)然！在西班牙購買財(cái)產(chǎn)不受任何限制，無論是商業(yè)，住宅還是土地。實(shí)際上，西班牙鼓勵(lì)外國人（包括居民和非居民）進(jìn)行投資。請(qǐng)記住，如果您購買的房屋價(jià)值超過50萬歐元，則可以申請(qǐng)黃金簽證。
我買房時(shí)需要繳納什么稅？
西班牙的所有財(cái)產(chǎn)所有人每年都要繳納三項(xiàng)不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅（包括資本利得稅）和房地產(chǎn)稅（IBI）。
如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅（包括資本利得稅），財(cái)產(chǎn)稅以及其他非居民財(cái)產(chǎn)稅。
如果購買房產(chǎn)，我可以獲得公民身份嗎？
當(dāng)然！西班牙通過提供黃金簽證居住計(jì)劃來鼓勵(lì)新購房者。
我是否必須直接向賣方支付首付款？
是的，這在西班牙很普遍。在大多數(shù)西方國家中，預(yù)付款是由代管代理人（已關(guān)閉帳戶，受托人，公證人等）而不是賣方支付的，而西班牙的當(dāng)?shù)貞T例往往使外國買方感到驚訝。
通過一些基本的檢查，可以將任何風(fēng)險(xiǎn)降低到很小，例如，確保從支付任何定金到最終銷售契據(jù)之間的時(shí)間不要過長，并確保賣方不是瀕臨破產(chǎn)的公司，并確認(rèn)未償還的抵押貸款金額不等于購買價(jià)格（在這種情況下，由于必須將全部購買價(jià)格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付）。有了正確的盡職調(diào)查，西班牙可以像西班牙人那樣做–在簽署預(yù)付款協(xié)議時(shí)直接將預(yù)付款支付給賣方。
資助購買：存款和抵押
總體而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對(duì)于第一套住房，最高覆蓋率為80％，對(duì)于第二套住房，最高為60％至70％。
這意味著您必須至少有可用財(cái)產(chǎn)價(jià)格的20％，加上財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的大約15％，以支付稅金，律師費(fèi)，公證費(fèi)等。此外，您的債務(wù)不得超過30您收入的-35％。
要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年齡為75年。還應(yīng)該指出的是，每個(gè)機(jī)構(gòu)都有其自己的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可以將居住國包括在內(nèi)。由于不易獲得，通常不接受國外財(cái)產(chǎn)作為抵押。
在西班牙買房的稅收
當(dāng)你在西班牙購買物業(yè)，你將必須支付一些稅款。無論您購買的是全新物業(yè)還是轉(zhuǎn)售物業(yè)，物業(yè)稅都會(huì)有所不同。
購置新房時(shí)的稅收
在購買首次出售的全新財(cái)產(chǎn)時(shí)，您將必須支付財(cái)產(chǎn)價(jià)值的10％的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5％的增值稅。
購買轉(zhuǎn)售物業(yè)時(shí)的稅項(xiàng)
在購買轉(zhuǎn)售物業(yè)（至少轉(zhuǎn)手過一次的物業(yè)）時(shí)，您將需要支付西班牙語的轉(zhuǎn)讓稅或ITP，根據(jù)購買價(jià)格的不同，該稅將按浮動(dòng)比例征收。
西班牙的財(cái)產(chǎn)律師
如果您打算購買房地產(chǎn)并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產(chǎn)律師尋求幫助。節(jié)省的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過律師費(fèi)。
購買房屋通常是大多數(shù)人最大的投資。甚至那些擁有幾處房產(chǎn)的人也傾向于在房地產(chǎn)市場(chǎng)上謹(jǐn)慎投資。房地產(chǎn)公司在投資前總是使用律師的服務(wù)。
簡(jiǎn)而言之，律師的服務(wù)通常對(duì)預(yù)防目的比對(duì)糾正目的有用。但是大多數(shù)人仍然為時(shí)已晚而雇用他們。
努力尋找一個(gè)好的顧問可以為您省去很多麻煩。
買房時(shí)律師如何提供幫助
在購買財(cái)產(chǎn)之前，必須執(zhí)行研究和分析的基本任務(wù)。重要的是要檢查財(cái)產(chǎn)是否井井有條，買賣合同以及適當(dāng)時(shí)的抵押貸款合同是否最終不會(huì)引起問題。
此外，稅收負(fù)擔(dān)占運(yùn)營的很大一部分。加上相關(guān)的成本，它們可以將銷售價(jià)格提高多達(dá)20％。因此，最好在驚嚇之前了解這一點(diǎn)。
西班牙購房移民
西班牙投資移民法案：
2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門；
2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可
所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。
房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。
申請(qǐng)條件
主申請(qǐng)人：投資購買50萬歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險(xiǎn)
附屬申請(qǐng)人：1）配偶2）未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀3）主申請(qǐng)人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。
投資標(biāo)準(zhǔn)
50萬歐元（可買別墅，公寓等，還有10年包租的商鋪可選，包括牙科診所，披薩店，洗衣店等，每年固定高額回報(bào)）
詳細(xì)房源介紹可按以下鏈接跳轉(zhuǎn)：http://www.panda98.com/houseList_0_0_0_0_0_22_0_0.html
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