近幾年隨著國內(nèi)居民收入的增長和理財觀念的更新，現(xiàn)在很多人在25-35歲這個階段大的時候就有了資產(chǎn)結(jié)余，如果這個結(jié)余找到了好的投資渠道就非常好了。

學(xué)校百科移民專家覺得穩(wěn)打穩(wěn)入對于這個階段是最適合的，如果盲目的去追求高收益，還不如尋找當(dāng)下市場中最安全穩(wěn)定的投資模式。目前來說，愛爾蘭房產(chǎn)就是最合適的投資項(xiàng)目。

其實(shí)目前很高中產(chǎn)階級乃至一些理財觀念前衛(wèi)的人士都加入了海外置業(yè)的隊(duì)伍。因?yàn)檫x擇海外投資，而且房子又是固定資產(chǎn)投資所以特別吸引大家。

10年前大批量的人在國內(nèi)炒房，導(dǎo)致了國內(nèi)的房價飆升，現(xiàn)在政府為了抑制房地產(chǎn)過熱，特意定下了房住不炒的主基調(diào)，同時出臺限購/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。

在這種背景下，不得不需要重新審視中國的房地產(chǎn)市場。

在國內(nèi)的租金回報率相信大家都很清楚。北上廣深等一線城市都在1.5%以下，好一點(diǎn)如成都武漢在2%左右，而11月CPI漲幅是2.2%。

這意味著，如果房價不上漲，那投資國內(nèi)房地產(chǎn)的租金收益和余額寶差不多是一個水平。

所以我們需要考慮新的投資方式，可以嘗試考慮海外房產(chǎn)投資。

一、為何要選擇投資移民愛爾蘭?

如果拋開國內(nèi)的投資環(huán)境，投資海外房產(chǎn)有什么意義呢?

其實(shí)主要是三點(diǎn)：匯率、租金現(xiàn)金流、房價溢價的收益。

移民愛爾蘭就特備適合投資房產(chǎn)，之前也有和大家提到過以租還貸的概念，因?yàn)槟壳皭蹱柼m的房產(chǎn)非常缺少，大量的歐盟成員和其它國家的成員涌入來到都柏林就業(yè);以及大批量的海外留學(xué)生，所以導(dǎo)致了目前較高的租客市場。而愛爾蘭屬于投資成熟市場可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，很多市場可以達(dá)到8%以上。

貨幣對沖?，F(xiàn)在人民幣是否能保持在一個很好的位置，對未來的家庭生活會產(chǎn)生很大影響。所以我們需要進(jìn)行多貨幣種類的配置，而不是押注單邊上漲。而歐元相對來說還是比較穩(wěn)定的。

從2017年開始愛爾蘭房價上漲的特別快，很多投資人也通過低價位買入房產(chǎn)在高價位拋售房產(chǎn)的方式中賺取了不菲的差價收益。

租房市場就更不用說了，特別是位于市中心的地段。其房產(chǎn)租金回報率可高達(dá)8%左右，換句話說就是買一套房子純往外出租，12-15年就可以回本了，如果后期租金還要上漲的話就用不了那么久了。

由于愛爾蘭的經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇，因此房產(chǎn)的收益率一直處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。如果能持有房產(chǎn)超過十年以上，那么它的收益率將會變得非常可觀。

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