眾所周知，愛(ài)爾蘭連續(xù)五年成為歐盟經(jīng)濟(jì)增速最快的國(guó)家。隨著英國(guó)脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來(lái)越多的華人拿到居留身份，使得目前愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)的升值空間超高。愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，并逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國(guó)家之一。
學(xué)校百科今天介紹“愛(ài)爾蘭買房流程與政策解讀”，希望對(duì)您有所幫助。
一、愛(ài)爾蘭買房流程
與在中國(guó)買房有著本質(zhì)的區(qū)別，在愛(ài)爾蘭買房，在交付買房定金以后，所有的手續(xù)都是由律師來(lái)幫你完成的，包括合同的簽訂，銀行的溝通，各種雜費(fèi)及稅務(wù)的交付，房產(chǎn)合法查詢以及房產(chǎn)最后的注冊(cè)。從房屋購(gòu)買到注冊(cè)在房主名下一般是6周——3個(gè)月的時(shí)間。
1.看房
愛(ài)爾蘭開發(fā)商和房主都會(huì)將房產(chǎn)代理給相應(yīng)的中介公司，客戶需要聯(lián)系中介公司看房。
2.確認(rèn)房產(chǎn)
3.雇傭?qū)I(yè)購(gòu)房律師
客戶需雇用律師負(fù)責(zé)代表客戶處理買房過(guò)程的法律事宜，建議客戶選擇一名專門負(fù)責(zé)買賣房產(chǎn)的律師較有保障。
4.付部分定金
如果是期房買方要支付房產(chǎn)大約2%的定金，由買方打款給律師，再由律師打款給開發(fā)商。簽訂購(gòu)房意向書，此階段定金可退還。
5.房產(chǎn)評(píng)估單簽字，付剩余定金
律師會(huì)草擬一份房產(chǎn)評(píng)估單，房產(chǎn)評(píng)估單包含對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商的背景調(diào)查以及所有建筑結(jié)構(gòu)皆符合當(dāng)?shù)胤傻南嚓P(guān)文件，一旦律師對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估單無(wú)任何異議后，客戶需要簽署房產(chǎn)買賣合同并支付房產(chǎn)的10%作為定金，雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就受到法律保護(hù)，且支付的款項(xiàng)不會(huì)退還。
6.驗(yàn)房，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后付尾款
7.律師將尾款付給開發(fā)商，印花稅給政府
8、簽訂契據(jù)
9. 后續(xù)事宜
①辦理房產(chǎn)在土地管理局和房產(chǎn)注冊(cè)署的相關(guān)登記事宜。這個(gè)過(guò)程需要等待政府部門完成所有流程。
②等待完成流程只是官方系統(tǒng)文件的建檔和保存，無(wú)論是否完成登記，客戶都擁有對(duì)于房產(chǎn)的使用和處置權(quán)。
③房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者可以在申請(qǐng)注冊(cè)完成后到官網(wǎng)申請(qǐng)房產(chǎn)證復(fù)印件及地圖的復(fù)印件，并填寫郵寄地址，收件人姓名等信息需要付費(fèi)：€40/申請(qǐng)一次;
(注：如果在landdirect.ie上有注冊(cè)賬戶，所有查詢將免費(fèi);注冊(cè)該賬戶需要€125.詳情參考：landdirect.ie/pramap.as)
二、買房過(guò)程中的主要費(fèi)用：
1. 印花稅，稅務(wù)部門要收繳1%-2% 的房屋市場(chǎng)價(jià)的印花稅。
2. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告費(fèi)，一般在200-500 歐左右。
3. 律師費(fèi)，有的律師收取固定費(fèi)用一般1500-3000歐元不等，有的律師根據(jù)房屋的購(gòu)買價(jià)格 1%-1.5% 來(lái)收取。外加23%的VAT。
4. 房屋保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)所保內(nèi)容不同費(fèi)用不盡相同，該項(xiàng)可向保險(xiǎn)公司咨詢報(bào)價(jià)。
5. 房屋中介公司費(fèi)用，由買房一方來(lái)負(fù)擔(dān)，通常是1%的房?jī)r(jià)。
6. 房屋注冊(cè)費(fèi)，通常在房產(chǎn)管理局或土地管理部門過(guò)戶到新的房主名下，425-800歐元不等。
7. 房產(chǎn)稅，一般買房律師都會(huì)跟賣房律師溝通好交付的起止日期。
三、愛(ài)爾蘭買房政策
1、政府協(xié)助買房政策(Help to Buy Scheme)
該政策旨在幫助購(gòu)買者購(gòu)買新房或者自建房。政府將補(bǔ)給買房者前四年的稅金，最高達(dá)2萬(wàn)歐元。
2、政府貸款福利津貼(Mortgage Allowance Scheme)
該項(xiàng)目是針對(duì)目前租住政府福利房的住客，轉(zhuǎn)向自主購(gòu)買房屋。自退房之日起，政府將分五年時(shí)間撥給房貸機(jī)構(gòu)高達(dá)€11,450的津貼補(bǔ)助。此津貼當(dāng)?shù)卣苯由暾?qǐng)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房政策(Affordable Housing Scheme)
該政策旨在幫助低收入的家庭購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，現(xiàn)已被新重建房屋貸款政策取代。
4、政府福利房購(gòu)買政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)
該政策于2016年1月1日起實(shí)施，旨在幫助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要購(gòu)買政府的福利房產(chǎn)，年薪在€15,000可以以低價(jià)折扣購(gòu)買，如果日后要出售該房屋則需要給政府補(bǔ)差價(jià)。
5、重建房屋貸款政策 (Rebuild Ireland Home Loan)
2018年2月1日起對(duì)于首次購(gòu)房者，愛(ài)爾蘭政府新增扶持買房項(xiàng)目將是一個(gè)亮點(diǎn)，首次購(gòu)房者可向政府申請(qǐng)借貸達(dá)房屋市場(chǎng)價(jià)值的90%款額。利率則大大低于銀行的同期利率，只要2%左右。申請(qǐng)者需向所購(gòu)買房屋的政府管轄區(qū)申請(qǐng)。該申請(qǐng)材料齊全后大約6-8周審批下發(fā)。
外籍人員或者學(xué)生在愛(ài)爾蘭投資買房是沒(méi)有限制的。
在愛(ài)爾蘭擁有房產(chǎn)不代表你擁有權(quán)利成為愛(ài)爾蘭公民。
在愛(ài)爾蘭合法居留權(quán)和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是區(qū)分對(duì)待的。如果你擁有愛(ài)爾蘭商業(yè)產(chǎn)權(quán)，你可以出租。如果房主不在愛(ài)爾蘭，需要指定房屋中介，或者律師，或者其他在愛(ài)爾蘭的合法代理人上交房產(chǎn)稅、所得稅以及各類管理費(fèi)。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于愛(ài)爾蘭房產(chǎn)，購(gòu)買流程與政策解讀的全部?jī)?nèi)容，更多愛(ài)爾蘭買房 愛(ài)爾蘭移民 愛(ài)爾蘭政策相關(guān)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)!