土耳其是繼中國(guó)、俄羅斯、印度、巴西和南非等金磚國(guó)家之后又一個(gè)蓬勃發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)體。它在國(guó)際社會(huì)享有”新鉆石國(guó)“的聲譽(yù)，并已成為20國(guó)集團(tuán)”經(jīng)濟(jì)安全理事會(huì)“的成員
自2002年以來，土耳其加大了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資，不斷改善吸引外資的投資環(huán)境，大力發(fā)展對(duì)外貿(mào)易，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得較大成就。2017年，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)7.4%，在195個(gè)國(guó)家中排名第13位。各種國(guó)際研究報(bào)告指出土耳其將在未來40年成為世界十大經(jīng)濟(jì)體之一。
土耳其2018年國(guó)土面積783，600平方公里，人口8，200萬，是一個(gè)真正的人口大國(guó)。人口增長(zhǎng)和區(qū)域移民有力地促進(jìn)了土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。除了吸引國(guó)內(nèi)投資者，越來越多的國(guó)際房地產(chǎn)投資者開始關(guān)注它。
近兩年土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：
4月份國(guó)際投資者在土耳其的成交量達(dá)3，720套房屋，是土耳其有史以來銷售最好的月份。
1~3月份房地產(chǎn)銷量達(dá)到13，338套，較2018年同期的7，341套增長(zhǎng)82%。
最大的海外買家是來自中東等石油國(guó)家以及俄羅斯的富人們，大多青睞土耳其經(jīng)濟(jì)CBD區(qū)域、旅游中心的房產(chǎn)。
依托土耳其商業(yè)及旅游業(yè)的大力發(fā)展，商業(yè)類地產(chǎn)市場(chǎng)不斷增長(zhǎng)，出租面積及酒店數(shù)量連年攀升，高價(jià)值地產(chǎn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
伊斯坦布爾——冉冉升起的投資新星
在土耳其，最受國(guó)內(nèi)外投資者青睞的城市是土耳其最大的城市——伊斯坦布爾，它位于歐洲和亞洲的交匯處，各方面一直處于歐洲領(lǐng)先地位，并保持強(qiáng)勁穩(wěn)健發(fā)展，是拉動(dòng)土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。
伊斯坦布爾經(jīng)濟(jì)水平位處歐洲第三，游客吸引力在歐洲排名第九，企業(yè)約占土耳其國(guó)民收入的27%，實(shí)現(xiàn)了55%的對(duì)外貿(mào)易。
據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，伊斯坦布爾房地產(chǎn)成交數(shù)量占土耳其總成交數(shù)量的18%，是安卡拉的2倍，伊茲密爾、安塔利亞的3倍，幾乎是另外三個(gè)主要城市的總和。
土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交額，伊斯坦布爾位列第一。
2017-2019年的數(shù)據(jù)顯示，伊斯坦布爾這座城市幾乎每年向外籍人出售的房產(chǎn)，若按地區(qū)成交套數(shù)看，都將近占比30%-50%。
據(jù)土耳其旅行社協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2018年伊斯坦布爾共吸引外國(guó)游客約1340萬人次。該協(xié)會(huì)估計(jì)，2019年赴伊斯坦布爾的外國(guó)游客總數(shù)將達(dá)到1500萬人次。伊斯坦布爾作為全球第五大受歡迎的旅游城市，土耳其旅行的必經(jīng)城市，利好的旅游數(shù)據(jù)也會(huì)給國(guó)際投資人帶來巨大信心！
由此可見，伊斯坦布爾是一顆充滿投資機(jī)會(huì)的房地產(chǎn)新星，是高附加值、高利潤(rùn)房地產(chǎn)的避風(fēng)港。
房產(chǎn)投資首要因素——選擇最佳區(qū)位
伊斯坦布爾是世界上唯一一個(gè)橫跨歐亞大陸的城市，市區(qū)主要?jiǎng)澐譃椋豪铣菂^(qū)（歐洲區(qū)）、貝伊奧盧商業(yè)區(qū)（歐洲區(qū)）以及于斯屈達(dá)爾區(qū)（亞洲區(qū)），其中歐洲區(qū)是最受投資者歡迎的區(qū)域。
土耳其雖說橫跨亞歐兩大洲，但僅有約3%的領(lǐng)土面積位于歐洲區(qū)，97%領(lǐng)土位于亞洲區(qū)，所以歐洲區(qū)的地皮可謂”寸土寸金“，是投資者的首選之地。
2019年5月至7月三個(gè)月歐洲區(qū)房產(chǎn)共賣出28，925套，亞洲區(qū)的房子雖然比歐洲價(jià)格低，但是只賣出了15，397套，歐洲區(qū)新興CBD區(qū)域O-7周邊房產(chǎn)成交數(shù)量為7155套，銷量占整個(gè)歐洲區(qū)25%！
盡管亞洲的房?jī)r(jià)很低，但這三個(gè)月的銷售量只有歐洲的一半(53%)，這表明本地和外國(guó)投資者都更喜歡在歐洲投資。
伊斯坦布爾o-7高速公路是近年來發(fā)展迅速的新的中央商務(wù)區(qū)。伊斯坦布爾許多土耳其當(dāng)?shù)厝烁矚g在新區(qū)購(gòu)買新建的高層公寓，因?yàn)槔铣侵行牡姆孔右话愣加?0-30年的歷史，沒有電梯，樓層低，住房結(jié)構(gòu)差，新建建筑少。
歐洲的高端傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、馬斯拉克商業(yè)區(qū)和塔克西姆區(qū)在房地產(chǎn)方面也有相當(dāng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。地理位置優(yōu)越，房地產(chǎn)建設(shè)高端，周邊配套設(shè)施齊全。
土耳其是世界上增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，而伊斯坦布爾是投資價(jià)值最高的城市土耳其。伊斯坦布爾房地產(chǎn)市場(chǎng)以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便利、人口眾多、旅游業(yè)發(fā)達(dá)、金融和商業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，顯示出巨大的投資潛力。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，是一個(gè)安全穩(wěn)定的投資目標(biāo)。
在伊斯坦布爾，選擇合適的房地產(chǎn)投資區(qū)域是投資者在投資時(shí)的首要考慮。O7高速公路沿線、小赤梅街區(qū)、馬斯拉克商務(wù)區(qū)、碧瑤路和塔克西區(qū)一定會(huì)給您帶來驚喜！
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