根據(jù)土耳其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2018 年土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)量約 137.5 萬(wàn)套，同比 2017 年減少 2.4%。但受貸款利率上升的影響，全國(guó)貸款購(gòu)房數(shù)約 27.7 萬(wàn)套，同比下降 41.5%，貸款比例由 2017 年的 34%下降至 20%。

土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)量及分布

全國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018 年銷(xiāo)售房產(chǎn) 23.4 萬(wàn)套，銷(xiāo)量緊隨其后的兩個(gè)城市為安卡爾和以茲莫爾。

土耳其歷年房產(chǎn)銷(xiāo)售量

TURK STAT(土耳其統(tǒng)計(jì)局)公布的結(jié)果顯示，2018 年土耳其海外購(gòu)房者數(shù)量為 39663 套，同比 2017 年增長(zhǎng) 78%，占比全部銷(xiāo)量的 2.89%。其中伊斯坦布爾海外購(gòu)房者數(shù)量為 14270 套，同比 2017 年增長(zhǎng) 74%。

全國(guó)海外房產(chǎn)銷(xiāo)售 40%來(lái)自中東國(guó)籍，來(lái)自俄羅斯、德國(guó)和英國(guó)的國(guó)民也是土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的十大外國(guó)人之一。

土耳其歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)

伊斯坦布爾房產(chǎn)價(jià)格以 2010 年為 100 基點(diǎn)， 2018 年底的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高于 300， 房產(chǎn) 8 年內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅高于 200%，年化復(fù)合增長(zhǎng)率為 9.1%。

根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價(jià)在 9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機(jī)場(chǎng)附近的公寓均價(jià)在 6500-9000/平米人民幣左右。

土耳其房產(chǎn)歷年建造成本走勢(shì)

由于建造過(guò)程中的原材料價(jià)格因里拉貶值而上漲，2018 年土耳其建造成本指數(shù)為 18 2.57，相比 2017 年增長(zhǎng) 32%，相比 2011 年增長(zhǎng) 240%，與 8 年間的房?jī)r(jià)漲幅相似。

過(guò)去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從 2010 年的 4.5 下降到 2018 年底的 1.15，里拉對(duì)人民幣暴跌 70%。

伊斯坦布爾房產(chǎn)租金收益

2018 年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至 71.5%，同比 2017 年上漲 13%，酒店平均房?jī)r(jià)為 344 里拉，同比 2017 年上漲 25%(不考慮外匯波動(dòng)因素)。

伊斯坦布爾房產(chǎn)貸款情況

土耳其房產(chǎn)允許外國(guó)人進(jìn)行貸款投資，房?jī)r(jià)的 70%可以使用貸款，貸款利率在 2018 年之前一直維持在年化 12%左右，2018 年 5 月份里拉暴跌開(kāi)始后出現(xiàn)明顯上升，至2018 年底上升至月息 2.2%，即年息 26%。

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