日本房產(chǎn)近年來(lái)的表現(xiàn)不俗，有不少中國(guó)人都想投資日本房產(chǎn)。那些早期投資日本房產(chǎn)的人，現(xiàn)在基本都賺了不少錢(qián)，也有人準(zhǔn)備換房，或賣(mài)房變現(xiàn)。那么，日本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，除了準(zhǔn)備好房款，還需要準(zhǔn)備多少費(fèi)用的預(yù)算呢?就讓我們一起了解一下吧。

01房款

房款就是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格，會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)明。

外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí)，可以選擇一次性支付全款。一般訂金/首付為房款的10%，在交房(交鑰匙)前支付剩下90%的尾款。正常情況下，日本房產(chǎn)的交易周期一般為1個(gè)月。而買(mǎi)賣(mài)雙方也可相互協(xié)商首付比例及交房時(shí)間等，所以買(mǎi)家盡量要提前準(zhǔn)備好房款及相關(guān)費(fèi)用。

除了全款支付，買(mǎi)房者也可以選擇使用銀行貸款，利用撬動(dòng)金融杠桿來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)和增加收益。一般來(lái)說(shuō)，日本籍及日本永住的人，貸款利率不會(huì)超過(guò)1%，有些項(xiàng)目甚至是0首付，就可獲得房款100%全額貸款。外國(guó)人可以通過(guò)在日本注冊(cè)公司，以公司的名義貸款買(mǎi)房。一般首付是房款的4-5成，貸款利率約1.5%-3.5%左右。選擇貸款時(shí)，根據(jù)不同銀行的規(guī)定還需要支付一定的貸款手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

02印花稅

印花稅也稱(chēng)為印紙費(fèi)，是指貼在房屋購(gòu)買(mǎi)契約書(shū)上的印花稅票。稅額因簽約金額分段計(jì)算，并根據(jù)最新政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或享有一定的優(yōu)惠。在日本，印花稅的稅額范圍一般為0～48萬(wàn)日元。

03不動(dòng)產(chǎn)取得稅

不動(dòng)產(chǎn)取得稅類(lèi)似于我國(guó)的購(gòu)置稅，是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，或者房屋新建擴(kuò)建的時(shí)候，都道府縣根據(jù)固定資產(chǎn)評(píng)估額征收的地方稅，各地方政府的政策也可以有些許調(diào)整。不動(dòng)產(chǎn)取得稅的稅率為房屋評(píng)估價(jià)的4%+土地評(píng)估價(jià)的3%，在滿(mǎn)足一定條件下，有的房產(chǎn)的評(píng)估額有減半優(yōu)惠政策等。該稅一般在收房后6個(gè)月到1年半左右才能從各都道府縣收到“納稅通知書(shū)”，由于時(shí)間間隔稍久，這個(gè)稅非常容易被“遺忘”。

04登錄免許稅

登記土地或建筑物的所有權(quán)丶轉(zhuǎn)移以及其他法律權(quán)利(如抵押權(quán))時(shí)，保存所有權(quán)或轉(zhuǎn)讓登記時(shí)都必須繳納登錄免許稅，也就是登記許可稅。

新建不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)保存登記的稅額是固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額(課稅標(biāo)準(zhǔn)額)× 0.4%。此后的所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅額是固定資產(chǎn)稅評(píng)估額的 2%。

根據(jù)稅制調(diào)整，在房產(chǎn)滿(mǎn)足一定的條件及在一定的時(shí)段內(nèi)，新建房產(chǎn)及二手房的稅率均有不同程度的減輕，并享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。具體納稅額可根據(jù)不同房產(chǎn)計(jì)算得出。

05司法書(shū)士費(fèi)

一般費(fèi)用從幾萬(wàn)日元到幾十萬(wàn)日元不等。(網(wǎng)上流傳的司法書(shū)士費(fèi)4-10萬(wàn)的收費(fèi)，是房產(chǎn)交易價(jià)格為1000萬(wàn)左右時(shí)的費(fèi)用)。

司法書(shū)士在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移前，會(huì)核實(shí)登記冊(cè)內(nèi)容，并記錄貸款人的抵押及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家等的服務(wù)費(fèi)。根據(jù)房產(chǎn)交易的復(fù)雜程度及司法書(shū)士的級(jí)別等，由司法書(shū)士給出報(bào)價(jià)。

06中介服務(wù)費(fèi)

日本全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)為交易價(jià)格的3%+6萬(wàn)(消費(fèi)稅)，這只是一個(gè)速算方法。日本中介費(fèi)其實(shí)也是分段計(jì)費(fèi)的，根據(jù)宅地建物取引業(yè)法的規(guī)定，以房產(chǎn)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，總價(jià)低于200萬(wàn)日元的收取5%、總價(jià)為200萬(wàn)到400萬(wàn)日元的收取4%、400萬(wàn)以上的收3%。另外實(shí)際收取得中介費(fèi)數(shù)額還要再加上10%消費(fèi)稅。

舉個(gè)例子：

總價(jià)5000萬(wàn)日元的房產(chǎn)，其中土地部分3500萬(wàn)，房屋部分1500萬(wàn)(不含稅)，以此計(jì)算中介費(fèi)：

一、速算方法：

5000萬(wàn)× 3%+6萬(wàn)=156萬(wàn)

156萬(wàn)+156萬(wàn)×10%=171.6萬(wàn)

二、分段計(jì)費(fèi)法：

200萬(wàn)日元以下的部分：2,00萬(wàn) × 5% = 10萬(wàn)

200萬(wàn)至400萬(wàn)日元的部分：2,00萬(wàn) × 4% = 8萬(wàn)

400萬(wàn)日元以上的部分：4600萬(wàn) × 3% = 138萬(wàn)

10萬(wàn)+8萬(wàn)+138萬(wàn)=156萬(wàn)

156萬(wàn)+156萬(wàn)×10%=171.6萬(wàn)

07消費(fèi)稅

消費(fèi)稅是對(duì)納稅義務(wù)人進(jìn)行的日本國(guó)內(nèi)交易征稅。對(duì)房產(chǎn)的交易、中介手續(xù)費(fèi)等要征收消費(fèi)稅。但是對(duì)于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及土地使用權(quán)租賃不征收消費(fèi)稅，如果房產(chǎn)賣(mài)家為個(gè)人的交易也不征收消費(fèi)稅。消費(fèi)稅的稅額為征稅標(biāo)準(zhǔn) × 10%。

08固都稅

固定資產(chǎn)稅額 = 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 1.4%(標(biāo)準(zhǔn)稅率)

都市計(jì)劃稅額 = 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 最高0.3%(上限稅率)

固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅一般是在購(gòu)房以后每年都需要繳納的稅項(xiàng)。自每年的1月1日，以固定資產(chǎn)稅評(píng)估額為征稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，土地與地上建筑分別評(píng)估，固定資產(chǎn)稅評(píng)估額每3年重新評(píng)估一次，每年1月1日當(dāng)天的不動(dòng)產(chǎn)持有人為納稅義務(wù)人。不過(guò)由于房產(chǎn)交易時(shí)間不一定是1月1日當(dāng)天，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，當(dāng)年的稅款由賣(mài)家繳納，再根據(jù)房產(chǎn)交割時(shí)間，計(jì)算出買(mǎi)賣(mài)雙方各自需要承擔(dān)的稅款部分，由買(mǎi)家支付給賣(mài)家相應(yīng)的部分。

Q9火災(zāi)保險(xiǎn)(可選)

在日本無(wú)論買(mǎi)房或租房，都需要投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，雖然投保不是強(qiáng)制的，不過(guò)不投保的話，一旦發(fā)生災(zāi)害等損失全部由自己承擔(dān)?；馂?zāi)保險(xiǎn)根據(jù)不同的保險(xiǎn)方案，價(jià)格不同，一般普通的保費(fèi)約為每年1萬(wàn)日元左右。為了避免損失，大多數(shù)人都會(huì)主動(dòng)投保，一般租住的房子，或使用貸款購(gòu)買(mǎi)的房子都是有投?；馂?zāi)險(xiǎn)的義務(wù)的。

火災(zāi)保險(xiǎn)的承保范圍不僅僅是指因火災(zāi)引發(fā)的損失，還包括雷電、爆炸、風(fēng)災(zāi)等，還可以選擇包括被盜、高空墜物、水災(zāi)等導(dǎo)致房屋破損的火災(zāi)保險(xiǎn)。但是地震、海嘯、火山爆發(fā)而造成的損失不適用于火災(zāi)保險(xiǎn)，可以選擇另外購(gòu)買(mǎi)地震保險(xiǎn)等其他相應(yīng)的保險(xiǎn)。

在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所要涉及的費(fèi)用大概就是以上這些了。在做投資預(yù)算時(shí)，除了要準(zhǔn)備好房款外，其他的稅、費(fèi)等大概需要再準(zhǔn)備房款的5%～8%左右的費(fèi)用就可以了。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟、規(guī)范，房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)公開(kāi)、透明，房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都比較有專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)操守，所以在日本投資房地產(chǎn)是相對(duì)安全和安心的。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

上面就是小編為大家?guī)?lái)的日本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用都有哪些?日本購(gòu)房費(fèi)用全面解讀的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。