當(dāng)您在德國購買房屋時(shí)，您應(yīng)該預(yù)計(jì)會(huì)支付大筆押金。最低存款額為20%是標(biāo)準(zhǔn)的，在某些情況下，外籍人士被要求存款30-40%，因?yàn)樗麄儽灰暈轱L(fēng)險(xiǎn)較高。在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，您可能還會(huì)被要求提供過去幾年定期儲(chǔ)蓄的證據(jù)。

海外置業(yè)攻略：購買德國房產(chǎn)的小貼士

德國的合同

合同是德文的，并在公證人面前簽字。您應(yīng)確保在簽字前完全理解合同，并在必要時(shí)隨身攜帶翻譯。您有權(quán)與您一起翻譯，但您必須自己提供(并支付)這些翻譯。在某些地區(qū)，您可以找到一位雙語公證人。

由于您將在安排銷售的同時(shí)為物業(yè)安排融資，因此在銷售協(xié)議中包含退出條款非常重要，如果您無法安排抵押，則可以為您提供出路。

在德國注冊(cè)購買房產(chǎn)

重要的是要注意簽署合同不足以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。該物業(yè)也必須注冊(cè)，這是您的公證人應(yīng)該照顧的過程。此時(shí)，政府將檢查沒有關(guān)于銷售的未決問題。

公證人已經(jīng)進(jìn)行了檢查，因此很少有問題，但如果出現(xiàn)問題，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移將不會(huì)完成，直到解決。出于這個(gè)原因，許多人選擇使用公證人作為托管。在這種情況下，資金在轉(zhuǎn)讓給賣方之前轉(zhuǎn)移到公證人的賬戶。

在德國任命一名公證人

需要依法使用公證人完成出售物業(yè)。公證人將擔(dān)任中間人或仲裁員，應(yīng)該是公正的。

您的公證人將檢查記錄，以確保沒有理由不進(jìn)行銷售，但重要的是要記住他們不會(huì)檢查房產(chǎn)或要求賣方提供有關(guān)其狀況的信息。公證人的工作是確保所有文書工作正確完成，銷售契約將在他們面前見證。

您有機(jī)會(huì)選擇自己的公證人，如果您能找到說您的語言的人，請(qǐng)這樣做。否則，您的大使館通常會(huì)有一份他們可以推薦的翻譯人員名單。英國大使館提供英語律師和翻譯人員名單。

德國的存款和抵押貸款

大多數(shù)銀行都提供抵押貸款。主要銀行和國家銀行通常都會(huì)為其員工提供抵押貸款顧問，他們將能夠與您討論您的需求。有些顧問甚至?xí)f英語，但這不能保證。最好在預(yù)約之前了解您可以使用在線抵押貸款計(jì)算器借款多少，或者雇傭一名外籍友好抵押貸款顧問的服務(wù)。

大多數(shù)德國銀行都有一個(gè)在線部分，您可以通過文書工作在您自己的時(shí)間申請(qǐng)抵押貸款。然后，他們將通過電話和親自見面的方式跟進(jìn)此事，然后在原則上同意抵押，您可以用它來提供房產(chǎn)要約。

抵押貸款通常持續(xù)25年或30年，利率在前五年左右固定?？商峁┛勺兝屎推渌J款期限，但德國沒有一些在美國和英國可用的風(fēng)險(xiǎn)較高的抵押貸款類型。例如，您不會(huì)找到對(duì)房產(chǎn)的全部價(jià)值的僅利息抵押貸款。

作為福利，您的部分抵押貸款利息可能會(huì)根據(jù)您的情況免稅。但是，這種福利不太可能抵消上面提到的資本利得稅，因此通常只對(duì)長期居住的人有利。

在德國出售房產(chǎn)

重要的是要考慮如何處置您的財(cái)產(chǎn)，特別是如果您預(yù)計(jì)會(huì)突然搬遷。由于交易的大部分成本由買方支付，因此在德國出售房產(chǎn)相對(duì)便宜。

但是，一旦房產(chǎn)被出售，如果您擁有該房產(chǎn)的時(shí)間少于10年，則必須繳納25%的資本利得稅。

此外，除非您設(shè)法選擇一個(gè)特別受歡迎的區(qū)域，否則物業(yè)的移動(dòng)速度可能會(huì)很慢，這可能會(huì)占用大量資金。租賃市場(chǎng)很強(qiáng)大，即使您是非本國非居民，您也可以在德國擁有房產(chǎn)，因此您可以在離開該地區(qū)后繼續(xù)從您的投資中獲利。

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