簡單地說，德國房地產市場是非常值得投資的。如果您正在考慮投資德國房產，本指南會對即將購買房產的您提供在購買之前需要注意的事項。

1.知道你為什么要買

對于大多數人來說，購買房產是為了長期持有。您可能會在出售以獲取利潤之前出租房產。所以知道你想成為什么樣的房東是一個良好的第一步。例如，如果您想向公司客戶出租短期房產，那么在Schwerin或Dessau購買可能不是您的最佳選擇。法蘭克福，慕尼黑或杜塞爾多夫對這類市場會更好。

知道你想要什么作為房東將幫助你定位租戶并選擇合適的區(qū)域，以最大化你的潛在收益。

2.研究你的市場

在您開始尋找房產之前，首先要研究您想要的區(qū)域。按理說，不斷擴大的人口和基礎設施建設將對大多數房地產投資者有利。

考慮當地的交通連接，商店，學校和文化設施是否是您的租房者所尋找的類型，并且該地區(qū)是否會繼續(xù)吸引更多人居住在那里。


總是值得與當地的房地產/租賃代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在線門戶網站查詢，以幫助衡量一個區(qū)域是否適合您。當地銀行和建筑商也可以成為一個很好的信息來源。

3.選擇合適的位置：

房地產投資的成功在很大程度上取決于您的購買地點。它不僅適用于正確的國家，城市，度假區(qū)或正確的社區(qū)，甚至可以歸結為在正確的街道購買。例如，如果您想在慕尼黑購買短租房，您可以確保距離地鐵站僅兩個街區(qū)步行路程。如果您想在慕尼黑最好的地區(qū)之一購買，它可以減少到少數幾條街道。

房地產投資的成功不是運氣問題，而是細致的研究。為您的投資需求購買最佳位置將帶來好處。

4.檢查你的財務狀況

德國房產的成交價格可能很高：

公證費(公證)= 2%

物業(yè)購置稅(Grunderwerbsteuer)= 3.5-6.5%，取決于地區(qū)


地產代理費(Makler)= 3至6%加上增值稅取決于地區(qū)，一般由購買者支付

大多數德國銀行都希望您能夠自己承擔這些費用。然而，100%以上的抵押貸款可供國內購買者使用，但將這些前期成本隱藏起來會大大降低您的抵押貸款利息。

如果您要購買租金收益率，請查看當地房產價格與典型租金，以幫助計算您的利潤。如果您發(fā)現房產隨時都是空的，請務必確保您可以承擔所有費用。

如果您購買較舊的房產，請考慮維修和翻新費用，如窗戶，電線，管道等，可能很快就會出現。如果你買一個屬性，它是依賴于公共儲備資金維護成本是非常重要的檢查出什么積蓄(Ruecklagen)在資產負債表針對即將到來的或預計的成本。

5.購買前需要考慮是否有稅收方面的優(yōu)惠：

任何房地產投資者，無論在世界何處，都應該在購買前尋求合適的合格稅務建議。


德國為購買住宅物業(yè)的投資者提供稅收優(yōu)惠。

大多數投入成本可以在創(chuàng)建的年份或與租金收入的數年內記錄下來。這可能包括附屬于該物業(yè)的貸款利息以及公證人，地產代理或管理費。

對于1924年12月31日之后建造的房產的實物(不是土地)的購買價格，50年內每年折舊2%的折舊也有很大的激勵。在此日期之前建造的建筑物折舊為2.5 %。

出售住宅投資單位的任何利潤均為免稅，前提是該物業(yè)已被保留至少十年。

目前德國許多城市的人口急劇增加，但房產項目非常缺乏。這導致租金和房地產價格上漲。對于那些愿意在關鍵地點購買和持有的人是非常有利的。

以上就是小編為網友們介紹的在投資德國房地產前需要注意些什么?的詳細內容，大家通過小編為大家介紹的在投資德國房地產前需要注意些什么?都有一定的了解了吧。