在辦理德國(guó)移民之前，先來了解一下如何租房。居住在德國(guó)的大多數(shù)人選擇租房而不是購(gòu)買。與瑞士一起，德國(guó)的房屋擁有率是歐洲最低的。在德國(guó)，租金相對(duì)便宜，圍繞房屋租賃的法規(guī)通常對(duì)租戶有利。
德國(guó)移民生活科普貼：在德國(guó)租房的必備常識(shí)
德國(guó)的租賃合同可能很復(fù)雜，因此值得聘請(qǐng)律師幫助您完成整個(gè)過程。房東在簽訂合同之前可能會(huì)要求您提供以下任何文件：
收入證明
簡(jiǎn)歷
您以前的財(cái)產(chǎn)的付款證明-可以從您的前房東那里獲得的信用等級(jí)證書的形式
前房東的聯(lián)系方式，以供參考
擔(dān)保人的詳細(xì)信息，必要時(shí)該擔(dān)保人將為您提供財(cái)務(wù)支持
您為該物業(yè)支付的款項(xiàng)將分為兩部分-基本租金和房東的額外服務(wù)或運(yùn)營(yíng)成本，其中可能包括也可能不包括水電費(fèi)。租金是根據(jù)租賃協(xié)議確定的，但是額外費(fèi)用可能會(huì)在租賃期內(nèi)有所波動(dòng)。政府在三年內(nèi)將德國(guó)的租金漲幅限制在15%以內(nèi)，擬議的漲幅將在初始租賃協(xié)議中列出。德國(guó)的大多數(shù)租約都有無限的期限，并且需要3個(gè)月的通知才能終止。但是，如果您同意租期固定，那么提早終止將非常困難。
通常會(huì)要求您支付相當(dāng)于2或3個(gè)月租金的押金，以及您第一個(gè)月支付的租金。您的押金將被存入一個(gè)專用的銀行帳戶，并帶有您和房東的簽名，如果沒有任何爭(zhēng)議，租賃期滿時(shí)將以應(yīng)計(jì)利息退還給您。
重要的是要知道，對(duì)于德國(guó)的房地產(chǎn)而言，所宣傳的客房數(shù)量包括客廳，飯廳等，但不包括浴室，廚房或走廊。例如，將一間擁有兩間臥室，一間客廳和一間獨(dú)立飯廳的物業(yè)廣告為四房屬性。在德國(guó)各地，租賃物業(yè)的價(jià)格各不相同，但在大城市，兩室公寓的每月租金起價(jià)為400歐元，四室公寓的起價(jià)為每月600歐元，而在農(nóng)村地區(qū)，則為每月300歐元起。 2室物業(yè)或4室物業(yè)每月450歐元以上。
帶家具的房屋在德國(guó)非常罕見，而且價(jià)格昂貴。相反，您可能會(huì)選擇無家具的房屋。這通常意味著該物業(yè)將完全裸露，沒有廚房用具，也沒有內(nèi)置在櫥柜或壁櫥或照明設(shè)備中的家具和其他配件。許多德國(guó)物業(yè)是在沒有任何指定廚房的情況下出租的，因此在搜索物業(yè)時(shí)應(yīng)格外小心。
當(dāng)您搬入房子時(shí)，您可以選擇立即或在租賃期滿時(shí)對(duì)其進(jìn)行粉刷。如果您立即將其粉刷，則房東將執(zhí)行此操作，并且您將無法對(duì)其進(jìn)行更改。如果您決定在租賃期結(jié)束時(shí)進(jìn)行油漆，則可以在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行任何所需的更改，但是當(dāng)您離開時(shí)，需要將其油漆到房東同意的標(biāo)準(zhǔn)。否則，房東有權(quán)向您收取專業(yè)繪畫服務(wù)的費(fèi)用。
德國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱為Immobilienhändlers。如果您選擇通過代理采購(gòu)財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)檢查費(fèi)用是您的責(zé)任還是由財(cái)產(chǎn)所有者支付，因?yàn)橛嘘P(guān)法律目前正在更改中。采購(gòu)物業(yè)的其他選擇可能是報(bào)紙或房地產(chǎn)網(wǎng)站上的廣告。請(qǐng)記住，出租物業(yè)通常很快就會(huì)被搶購(gòu)，因此您需要迅速采取行動(dòng)并迅速做出決定。
始終建議在搬入財(cái)產(chǎn)之前進(jìn)行清點(diǎn)，并拍照以證明財(cái)產(chǎn)存在任何損壞。如果您想養(yǎng)寵物或要安裝衛(wèi)星天線或電視天線等，則需要房東的書面許可。大多數(shù)物業(yè)已經(jīng)安裝了互聯(lián)網(wǎng)和電話線。建議您自己進(jìn)行設(shè)置，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致您的租賃協(xié)議復(fù)雜化。
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