在辦理德國移民之前，先來了解一下如何租房。居住在德國的大多數人選擇租房而不是購買。與瑞士一起，德國的房屋擁有率是歐洲最低的。在德國，租金相對便宜，圍繞房屋租賃的法規(guī)通常對租戶有利。

德國移民生活科普貼：在德國租房的必備常識

德國的租賃合同可能很復雜，因此值得聘請律師幫助您完成整個過程。房東在簽訂合同之前可能會要求您提供以下任何文件：

收入證明

簡歷

您以前的財產的付款證明-可以從您的前房東那里獲得的信用等級證書的形式

前房東的聯系方式，以供參考

擔保人的詳細信息，必要時該擔保人將為您提供財務支持

您為該物業(yè)支付的款項將分為兩部分-基本租金和房東的額外服務或運營成本，其中可能包括也可能不包括水電費。租金是根據租賃協議確定的，但是額外費用可能會在租賃期內有所波動。政府在三年內將德國的租金漲幅限制在15%以內，擬議的漲幅將在初始租賃協議中列出。德國的大多數租約都有無限的期限，并且需要3個月的通知才能終止。但是，如果您同意租期固定，那么提早終止將非常困難。

通常會要求您支付相當于2或3個月租金的押金，以及您第一個月支付的租金。您的押金將被存入一個專用的銀行帳戶，并帶有您和房東的簽名，如果沒有任何爭議，租賃期滿時將以應計利息退還給您。

重要的是要知道，對于德國的房地產而言，所宣傳的客房數量包括客廳，飯廳等，但不包括浴室，廚房或走廊。例如，將一間擁有兩間臥室，一間客廳和一間獨立飯廳的物業(yè)廣告為四房屬性。在德國各地，租賃物業(yè)的價格各不相同，但在大城市，兩室公寓的每月租金起價為400歐元，四室公寓的起價為每月600歐元，而在農村地區(qū)，則為每月300歐元起。 2室物業(yè)或4室物業(yè)每月450歐元以上。

帶家具的房屋在德國非常罕見，而且價格昂貴。相反，您可能會選擇無家具的房屋。這通常意味著該物業(yè)將完全裸露，沒有廚房用具，也沒有內置在櫥柜或壁櫥或照明設備中的家具和其他配件。許多德國物業(yè)是在沒有任何指定廚房的情況下出租的，因此在搜索物業(yè)時應格外小心。

當您搬入房子時，您可以選擇立即或在租賃期滿時對其進行粉刷。如果您立即將其粉刷，則房東將執(zhí)行此操作，并且您將無法對其進行更改。如果您決定在租賃期結束時進行油漆，則可以在整個租賃期內進行任何所需的更改，但是當您離開時，需要將其油漆到房東同意的標準。否則，房東有權向您收取專業(yè)繪畫服務的費用。

德國的房地產經紀人稱為Immobilienhändlers。如果您選擇通過代理采購財產，則應檢查費用是您的責任還是由財產所有者支付，因為有關法律目前正在更改中。采購物業(yè)的其他選擇可能是報紙或房地產網站上的廣告。請記住，出租物業(yè)通常很快就會被搶購，因此您需要迅速采取行動并迅速做出決定。

始終建議在搬入財產之前進行清點，并拍照以證明財產存在任何損壞。如果您想養(yǎng)寵物或要安裝衛(wèi)星天線或電視天線等，則需要房東的書面許可。大多數物業(yè)已經安裝了互聯網和電話線。建議您自己進行設置，因為這可能導致您的租賃協議復雜化。

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