德國作為歐洲發(fā)達國家，雖然不是熱門移民國，但近年來越來越多的投資者申請移民德國，同時在歐州各國家購買了房地產(chǎn)。不過大家在德國買房時都有這樣的疑問：買房究竟需要多少錢?會產(chǎn)生哪些費用?那么學(xué)校百科這次就和大家聊聊這個話題。它們占房價的比例是多少呢?

　　第一項費用，當然是房價。房產(chǎn)購買的價格決定了其它費用的多少。

房價因地理位置而定。德國房產(chǎn)界有句老話：位置，位置，位置!由此可見房子所處的地理位置至關(guān)重要。當然，地點越好，房產(chǎn)的價格也越高。以房產(chǎn)為基礎(chǔ)的費用也就自然水漲船高了。

其次，是公證費用Notarkosten和土地登記費Grundbuchkosten。這兩項費用占房價的1.5- 2%左右。

德國的房產(chǎn)買賣及合同的簽署是在公證處完成的。公證人由買賣雙方商定，也可由買賣任意一方選擇公證人進行房產(chǎn)公證。

溫馨提示：房產(chǎn)公證這個環(huán)節(jié)至關(guān)重要，因為根據(jù)2015年聯(lián)邦法院裁定，口頭約定的房屋情況和狀態(tài)在公證合同中沒有相應(yīng)的體現(xiàn)或說明，是不可以將其視為購買房產(chǎn)的約定。換句話說就是，要以公證合同為核心進行房產(chǎn)交易。

　　第三項：土地交易稅Grunderwerbsteuer。 在德國，每個州的土地交易稅是不一樣的，大約是房價的3.5%至6.5%。

　　第四項：中介費 Provision

如果你的房源是通過房產(chǎn)中介得到的，那么就需要付中介費。德國對房產(chǎn)經(jīng)紀人和開發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定，但是對于房產(chǎn)交易過程中的中介費并沒有明確的規(guī)定。中介費以房產(chǎn)的交易價格為準，所占的房價比率在不同的聯(lián)邦州中是不相同的。

　　第五項：土地稅 Grundsteuer

土地稅有兩種不同的類型: 土地稅A和B。

土地稅A適用于用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)目的的土地。

土地稅B是在開發(fā)或可建設(shè)的土地上征收的。

這也就是說，我們的住房屬于土地稅B。它的計算方式有些復(fù)雜，大致的費用應(yīng)該是幾百歐元，不超過一千歐。(土豪房產(chǎn)另當別論)

注意：這項費用是每年都需要交的。

　　第六項：裝修費 Umbaukosten/ Sanierungskosten.

無論新房或舊房，買來之后大家都會多多少少的進行裝修和改造。這個需要根據(jù)大家的經(jīng)濟能力和房產(chǎn)的狀況而定。

第七項：雜費 Nebenkosten

這項費用大致包括水電暖，垃圾處理，街道處理費，物業(yè)費等等。每年年底都會有年終清單，多退少補。

第八項：房產(chǎn)保險費 Wohngebäudeversicherung

以上就是買房的基本費用，希望能給大家一些幫助。

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