在德國(guó)，尤其是大城市，房屋和公寓的價(jià)格一直在上漲。由于銀行利率低，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)仍然具有巨大的吸引力。但是，買(mǎi)房不是一件小事，一些客戶咨詢?cè)诘聡?guó)買(mǎi)房要注意哪些事宜，下面就給大家介紹下德國(guó)Warentest Stiftung給房地產(chǎn)買(mǎi)家提供的九點(diǎn)必讀建議。

在德國(guó)購(gòu)房的實(shí)用指南，九大事宜讓您買(mǎi)房無(wú)憂

1．位置、位置、位置

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，流傳已久的一個(gè)經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!

也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的地段，在好地段，房產(chǎn)價(jià)值往往會(huì)上升。問(wèn)題是：在好地段，許多買(mǎi)家會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格可能難以負(fù)擔(dān)得起。

專家建議：“看看次好的地段，這里的房地產(chǎn)價(jià)格往往便宜得多，但房屋價(jià)值卻通常不會(huì)差。”

2．對(duì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比研究

近年來(lái)，房屋價(jià)格上漲如此之多，以至于很難說(shuō)什么價(jià)格是合適的。

如果您想知道某個(gè)區(qū)域的一般價(jià)格，你必須對(duì)其進(jìn)行研究。

除了權(quán)威部門(mén)發(fā)布的財(cái)務(wù)測(cè)評(píng)(Finanztest)報(bào)告，還可以去找一找房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)報(bào)告(Grundstückmarktberichte)或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Maklerverbänden)提供的價(jià)格數(shù)據(jù)。

3．確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與租金比

是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。在一些城市，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。

如果你必須支付超過(guò)25年的租金，這將是一個(gè)分界點(diǎn)。

“即使是在一個(gè)及其有吸引力的城市里的極好的一個(gè)地段，如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那么，你需要慎重考慮，一般來(lái)說(shuō)你不應(yīng)該接受這個(gè)價(jià)格”，專家建議到。

4．建筑材料檢測(cè)和鑒定

你買(mǎi)的具體是什么?外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。

因此，看房的時(shí)候，最好帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。

5．重要文件的查看和閱讀

有關(guān)你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費(fèi)用的結(jié)算記錄(Betriebskostenabrechnungen)。

如果你購(gòu)買(mǎi)的是公寓，你需要查看權(quán)限說(shuō)明和社區(qū)秩序說(shuō)明等文件(Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung)，這些文件會(huì)提供有關(guān)哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應(yīng)獲得業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄(Eigentümerversammlungen )。

6．準(zhǔn)備足夠的自有資金

專家建議，要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，首先要自己準(zhǔn)備足購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和額外成本的10%到20% 的資金。

請(qǐng)注意，除了購(gòu)買(mǎi)需要付的款，你還需要負(fù)擔(dān)一些額外成本，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，公證費(fèi)用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用等等，這些加起來(lái)可以占到總價(jià)的大概16%。

7．比較貸款方案

如果想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，德國(guó)很多銀行還有信貸中介會(huì)提供貸款，你應(yīng)該多去問(wèn)幾家，多咨詢，根據(jù)各個(gè)家庭情況不同，有些機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策差異很大。

如果還貸期很長(zhǎng)的話，很小的利率差異最終都會(huì)影響你整體還貸的金額。

8．確保長(zhǎng)期固定利率

專家建議，在簽貸款協(xié)議的時(shí)候，你應(yīng)該注意選擇盡可能長(zhǎng)時(shí)間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個(gè)還貸期。

如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風(fēng)險(xiǎn)。

9．確定適當(dāng)?shù)姆制谶€款額

分期還款應(yīng)該根據(jù)你的家庭財(cái)務(wù)狀況而定。一般來(lái)說(shuō)，建議最初幾年還款的時(shí)候，應(yīng)該每年至少還清貸款總額的2%到3%。

重點(diǎn)是針對(duì)不斷變化的財(cái)務(wù)狀況、特殊還款權(quán)利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應(yīng)對(duì)。

在德國(guó)購(gòu)房的九大注意事項(xiàng)就為您講解到這里。若您對(duì)德國(guó)購(gòu)房還有其他疑問(wèn)，或者希望移民到德國(guó)生活，歡迎和專業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。

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