在德國，尤其是大城市，房屋和公寓的價格一直在上漲。由于銀行利率低，對于許多人來說，購買房地產(chǎn)仍然具有巨大的吸引力。但是，買房不是一件小事，一些客戶咨詢在德國買房要注意哪些事宜，下面就給大家介紹下德國Warentest Stiftung給房地產(chǎn)買家提供的九點必讀建議。

在德國購房的實用指南，九大事宜讓您買房無憂

1．位置、位置、位置

在購買房產(chǎn)時，流傳已久的一個經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!

也就是我們經(jīng)常所說的地段，在好地段，房產(chǎn)價值往往會上升。問題是：在好地段，許多買家會發(fā)現(xiàn)價格可能難以負擔得起。

專家建議：“看看次好的地段，這里的房地產(chǎn)價格往往便宜得多，但房屋價值卻通常不會差?！?/p>

2．對購買價格進行對比研究

近年來，房屋價格上漲如此之多，以至于很難說什么價格是合適的。

如果您想知道某個區(qū)域的一般價格，你必須對其進行研究。

除了權威部門發(fā)布的財務測評(Finanztest)報告，還可以去找一找房地產(chǎn)市場相關報告(Grundstückmarktberichte)或房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(Maklerverbänden)提供的價格數(shù)據(jù)。

3．確定購買價格與租金比

是否購買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市，房產(chǎn)購買價格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。

如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個分界點。

“即使是在一個及其有吸引力的城市里的極好的一個地段，如果購買的房產(chǎn)價格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那么，你需要慎重考慮，一般來說你不應該接受這個價格”，專家建議到。

4．建筑材料檢測和鑒定

你買的具體是什么?外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。

因此，看房的時候，最好帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。

5．重要文件的查看和閱讀

有關你要購買的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費用的結算記錄(Betriebskostenabrechnungen)。

如果你購買的是公寓，你需要查看權限說明和社區(qū)秩序說明等文件(Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung)，這些文件會提供有關哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應獲得業(yè)主大會的會議記錄(Eigentümerversammlungen )。

6．準備足夠的自有資金

專家建議，要購買房產(chǎn)，首先要自己準備足購買價格和額外成本的10%到20% 的資金。

請注意，除了購買需要付的款，你還需要負擔一些額外成本，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，公證費用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀人的費用等等，這些加起來可以占到總價的大概16%。

7．比較貸款方案

如果想購買房產(chǎn)，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個家庭情況不同，有些機構的優(yōu)惠政策差異很大。

如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。

8．確保長期固定利率

專家建議，在簽貸款協(xié)議的時候，你應該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個還貸期。

如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風險。

9．確定適當?shù)姆制谶€款額

分期還款應該根據(jù)你的家庭財務狀況而定。一般來說，建議最初幾年還款的時候，應該每年至少還清貸款總額的2%到3%。

重點是針對不斷變化的財務狀況、特殊還款權利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應對。

在德國購房的九大注意事項就為您講解到這里。若您對德國購房還有其他疑問，或者希望移民到德國生活，歡迎和專業(yè)顧問進行更多交流。

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