租賃合同的有效期限

住宅租賃合同的2年保障期限

住宅租賃合同的期限一般是由當(dāng)事人雙方自愿簽訂的，但是如果沒有明確租賃期限或合同上簽訂的租賃期限不到2年，則把租賃合同的有效期限視為2年。但是，租賃合同上租賃期限不到2年的情況，出租人不能主張2年以內(nèi)的約定期限，而租借人則可以主張2年的租賃期限。（第4條第1項(xiàng)）出租人在租賃合同到期6個(gè)月前應(yīng)告知租借人租賃合同是否繼續(xù)延續(xù)或租賃條件是否變更，如果出租人沒有告知上述情況，則可視為原合同以同樣的條件繼續(xù)延續(xù)生效。

將租賃期限定為2年是為了保護(hù)租借人，但是如果租借人沒有履行自己的義務(wù)，如拖欠2次租金或有其他違反租借人義務(wù)的行為時(shí)，則不能得到法律的保護(hù)。

對(duì)出租人提高房租的限制

民法中規(guī)定，租賃合同中的當(dāng)事人，如果租賃住宅管理費(fèi)用的增減或其他經(jīng)濟(jì)狀況變動(dòng)的原因，約定的房租和現(xiàn)實(shí)情況不相當(dāng)時(shí)，可以要求對(duì)方增加或減少房租。但是，《租賃住宅保護(hù)法》承認(rèn)對(duì)上述權(quán)利的同時(shí)，對(duì)出租人提高房租的權(quán)利則有一定的限制，從而保護(hù)租借人。即，提高房租的要求在簽訂租賃合同或約定提高房租后的一年內(nèi)不得再提出。即使在1年后要提高房租，其增加額也不能超過(guò)原房租的5%。


在一定范圍內(nèi)保證金的優(yōu)先償還權(quán)

在一定范圍內(nèi)，租借人對(duì)房屋保證金享有比其他債權(quán)人優(yōu)先的償還權(quán)。其范圍是在首都圈中的人口密集區(qū)（首爾、仁川、議政府、九一、義王、南揚(yáng)州、高陽(yáng)、水原、城南、安養(yǎng)、富川、果川、軍浦、河南）內(nèi)4000萬(wàn)以下（部分地區(qū)除外）的保證金入住的租借人有最多1600萬(wàn)的優(yōu)先償還權(quán)。廣域市（仁川市除外）范圍內(nèi)，以3500萬(wàn)以下的保證金入住的租借人最多有1400萬(wàn)的優(yōu)先償還權(quán)。其他地區(qū)，3000萬(wàn)保證金入住的的租借人則最高有1200萬(wàn)限額的有效償還權(quán)。

比其他債權(quán)人與優(yōu)先償還權(quán)意味著不僅比一般的債權(quán)人有優(yōu)先權(quán)，而且相對(duì)于其他有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人（包括比租借人有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人）也有優(yōu)先權(quán)。

但優(yōu)先償還權(quán)并不針對(duì)保證金的全額。只是對(duì)住宅保證金金額的一半在一定范圍內(nèi)有優(yōu)先償還權(quán)。


如果要對(duì)保證金的全額擁有優(yōu)先償還權(quán)，則應(yīng)該像前文所述的，在簽訂租賃合同后，應(yīng)到法院或是公證處對(duì)簽訂的租賃合同進(jìn)行住宅租賃合同日期確認(rèn)。

以上就是韓國(guó)的住宅保護(hù)法的基本情況，想了解更多出國(guó)留學(xué)的資訊，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：【出國(guó)留學(xué)】進(jìn)行參考了解。