眾所周知，日本購房是不受限制的，所以許多投資客大多都以東京房產(chǎn)作為投資，特別是在最近兩年，東京圈的房產(chǎn)更受歡迎~

房價持續(xù)走高

日本房地產(chǎn)經(jīng)紀研究所有關(guān)數(shù)據(jù)表明，2018年東京圈一都三縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣），新建公寓平均每戶成交價格為5926萬日元左右。該研究所指出，此次日本房價更是接近歷史最高價，僅次于1990年的6214萬日元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，即使在疫情情況下，在2020年東京不動產(chǎn)價格上漲4.25%，維持日本第一。東京市中心區(qū)土地漲幅更為可觀。

京區(qū)的漲幅也達到了7.93%。

由于文京區(qū)中名校云集，吸引了各地的莘莘學子來此求學，并且由于為求方便與經(jīng)濟實惠，根據(jù)日本獨立法人-日本學生支援機構(gòu)的調(diào)差顯示，77.8%的留學生均選擇民間宿舍作為住所，于此為文京區(qū)的學生公寓投資創(chuàng)造巨大的潛力。

人口不斷聚集

東京和我國北京一樣，人口數(shù)量在日本可以說是呈現(xiàn)出壓倒性的優(yōu)勢。人口的持續(xù)性增長帶來了龐大的租賃需求。房價漲幅穩(wěn)定，租賃市場也十分活躍。
日本作為旅游大國，不僅是海內(nèi)外游客聚集地，還是東京內(nèi)地人們喜愛居住的地區(qū)。從東京人口流動圖中我們可以看出，人們往山手線及山手線內(nèi)側(cè)移動都十分方便，并且在人口流動趨勢上也很明朗，新宿區(qū)、池袋、品川、涉谷區(qū)、臺東區(qū)等地是吸引人們前來居住最多的地區(qū)，更適合做長租房、短租房的投資，公寓、酒店、民宿都是可以作為投資種類。
許多企業(yè)總部都設(shè)立在東京，在大學與專門學校等教育機構(gòu)的設(shè)置數(shù)上，東京一直穩(wěn)居第一位。東京圈內(nèi)的許多學生黨，也 為東京帶來了豐富多元的租賃需求，為投資帶來了多種可能性。
經(jīng)過多方面的考量和權(quán)衡，東京圈的房產(chǎn)憑借房價漲幅穩(wěn)定、租賃需求旺盛、地理位置優(yōu)越、學區(qū)屬性、交通便利等眾多投資優(yōu)勢，從眾多區(qū)域房產(chǎn)中脫穎而出。所以東京房產(chǎn)是可以投資的，而且即將到來的奧運會也是在東京舉行，通過舉辦過奧運會的城市可以看出，奧運會過后，房價還是呈上漲趨勢，所以投資日本房產(chǎn)未來可期！
大阪不動產(chǎn)發(fā)展解析
大阪不同于東京，大阪的不動產(chǎn)投資更為細致化，作為日本第二個“首都”，日本的發(fā)展前景趨勢將逐漸向東京靠攏，并且在不動產(chǎn)投資方面，還有更多的優(yōu)勢吸引著許多投資客前來大阪進行投資。

漲幅可觀

大阪不動產(chǎn)漲幅在最近幾年是怎么樣的呢？

從圖中我們可以看出，大阪市的不動產(chǎn)價格呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢。2019年12月份大阪市的二手公寓的銷售價格（按照70㎡為標準）為3168萬日元，而且還在持續(xù)增長。東京23區(qū)12月份的價格5461萬日元同比增長2.3%，而大阪市同比增長8.3%，價格上漲趨勢持續(xù)見好。和其他城市相比也是一目了然。

其中，大阪市的中心6區(qū)（北區(qū)、中央?yún)^(qū)、福島區(qū)、西區(qū)、浪速區(qū)、天王寺區(qū)）上漲趨勢更為猛烈。因此，許多房地產(chǎn)商和投資客更愿意把資金轉(zhuǎn)移到相對便宜、未來價格看漲的大阪市。雖說現(xiàn)在大阪市的公寓比東京市的便宜，但其上漲趨勢見好，投資價值不可小覷。
地價低

大阪地價很低，能低到什么程度呢？大阪地價連東京的三分之一都不到。

相較于東京地價較高的這一原因，大阪地價低，房價就會相對較低，租金也會比較友好。同時大阪人口較穩(wěn)定，不會頻繁流出流入，因而更適合長期出租。
租售比高

一般來講，租售比可以歸納為房屋月租金與其售價的比值，也就是說，單靠租金需要多少個月可以完全收回投資。從一定程度上，租售比反映了項目的投資價值，并且能夠判斷是否有房產(chǎn)泡沫的顯現(xiàn)跡象。國際上界定一個區(qū)域房地產(chǎn)運行狀況良好的租售比界定在1:200到1:300之間，如果租售比低于1：300，這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高。

可以看到，東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。要知道，在北上廣，租售比可是要達到400甚至500的。
你可能會問，公寓的租售比雖然不低，但不是呈下降趨勢么？其實不然，租售比變低是主要原因是房價上漲，從房價走勢可以看出，雖然租售比每年低了1%，但是房價上漲幅度可能超過10%，穩(wěn)賺不賠。而獨立屋項目，也就是一戶建，價值相對穩(wěn)定，因此也有一個穩(wěn)定的租售比，資金保值能力很好。
相對而言，大阪長租房租售比高于東京。東京實際回報率在4-5%，而大阪是5-6%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
作為日本第二大“首都”，大阪有著至關(guān)重要的戰(zhàn)略地位，加上2019年G20峰會、2024年博彩業(yè)、2025年世博會等一眾利好消息，都給大阪的不動產(chǎn)市場注入了新的活力，而大阪價格低、漲幅可觀、租售比高等眾多優(yōu)勢也讓大阪的不動產(chǎn)投資成為許多投資客的最愛，其投資前景非?？捎^。

以上就是學校百科網(wǎng)的小編對在日本投資房產(chǎn)，必須要了解的城市帶你一起了解以及在日本投資房產(chǎn)，必須要了解的城市帶你一起了解的詳細介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。