展望現(xiàn)在及未來十年的日本：2019年大阪G20峰會、2020年東京奧運、2024年大阪首個博彩設(shè)施將誕生、2025年世博會......種種可見這些都將是日本房產(chǎn)大幅向前發(fā)展的重要推動力。

放開這些外來環(huán)境為日本房產(chǎn)帶來的光環(huán)，我們一起來研究研究日本房產(chǎn)內(nèi)在的幾個硬實力和魅力!

1. 對得起投資者的高租金回報率

日本除了房產(chǎn)價格劃算外，2018年最新的數(shù)據(jù)報告顯示，全球熱門城市的租金回報率，日本的大阪與名古屋就分別占領(lǐng)二，三席位。如同樣租金的房產(chǎn)，大阪的租金年回報率可高于香港的年租回報率的大約三倍，可見收益非?？捎^!

科普小知識:日本不動產(chǎn)實際租金回報率計算方式

( [ 月租金 ] - [ 管理費 ] - [ 修繕費 ] * [ 12個月 ] - [ 固都稅 ] )/ [ 樓價 ]

2. 質(zhì)量保障是基本要求

日本房屋皆由專業(yè)的物業(yè)管理公司定期維護(hù)，建筑使用壽命可長達(dá)百年之久。更重要的是，日本早在1950年就出臺了《建筑基準(zhǔn)法》，通過立法手段嚴(yán)格控制房屋質(zhì)量，合格的高層建筑的抗震可達(dá)8級。

3. 具有規(guī)模的房產(chǎn)市場

2015年全日本不動產(chǎn)市場投資規(guī)模為341億美元，已經(jīng)是世界上最主要的不動產(chǎn)投資市場之一，并位于世界的頭十位。雖然日本不動產(chǎn)市場在經(jīng)歷了20年的房地產(chǎn)泡沫后，但目前一直處于平穩(wěn)上升狀態(tài)(可參考2019日本各地房價走勢)。

根據(jù)日本土地價格的數(shù)據(jù)報告，日本多個地區(qū)的房產(chǎn)價格自2013年以來，已創(chuàng)下5年持續(xù)上漲的趨勢。隨著東京奧運會的影響，帶來了大量海外資本對人本房產(chǎn)市場的投入，相信2019-2020年度日本房價將繼續(xù)保持上漲的腳步。

結(jié)合日本多家房產(chǎn)公司的房價數(shù)據(jù)走勢分析，截至2019年1月，日本全國房產(chǎn)平米均價為26.5日元萬元/平米(相當(dāng)于人民幣約1.8萬元/平米)，較去年同期漲幅高達(dá)3.96%，而相比前一個月就上漲2.03%的高位。

相對于東京，大阪在房價上會便宜不少，其回報率和資金回報的穩(wěn)定性也十分可觀。相信聰明的投資者們會做出最明智的選擇的!

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